(4) मूल क्षेत्रफल के निर्धारण में निम्नलिखित के आधार क्षेत्रफल को शामिल किया जाना चाहिए:
1. गैराज और पार्किंग स्थान सहित उनके आवागमन मार्ग,
2. § 14 के अर्थ में सहायक संरचनाएं,
3. भूमि की सतह के नीचे निर्मित संरचनाएं, जिनके द्वारा केवल निर्माण स्थल का अधोगतन किया जाता है।
इनमें वर्णित संरचनाओं के आधार क्षेत्रफल के कारण अनुमत आधार क्षेत्रफल 50 प्रतिशत तक बढ़ाया जा सकता है, लेकिन अधिकतम आधार क्षेत्र संख्या 0.8 तक सीमित है; मामूली स्तर की अतिरिक्त वृद्धि अनुमत हो सकती है। योजना में दूसरा प्रावधान निर्धारित किया जा सकता है। जहाँ योजना में कुछ और नहीं कहा गया है, वहाँ मामले अनुसार उपरोक्त सीमाओं का पालन न करने की अनुमति हो सकती है।
यह भवन उपयोग नियमावली में लिखा है। गणना आपको स्वयं करनी होगी, जो आपकी योजना पर निर्भर करती है।
तो योजना में आधार क्षेत्र संख्या की वृद्धि पूरी तरह से अस्वीकार नहीं की गई है, कम से कम मैंने कहीं ऐसा नहीं देखा।
50% की वृद्धि स्वीकार्य है, इस बात पर हम सहमत हैं।
क्या 50% वृद्धि पूरे आधार क्षेत्र संख्या पर लागू होती है या केवल सहायक संरचनाओं पर?
स्पष्ट रूप से;
750m2 जमीन x 0.4 आधार क्षेत्र संख्या = 300m2 + 50% (वृद्धि) = 450m2 (सभी आधार क्षेत्रों का योग)
या
750m2x0.4=300m2 जिसमें से 225m2 घर का आधार क्षेत्र है, बाकी 75m2 + 50% (वृद्धि) 37.5m2 = 375m2 (सभी आधार क्षेत्रों का योग)?