买地 - 保留房子.. 如何最好地进行?

  • Erstellt am 2018-12-28 10:38:15

Yaso2.0

2019-01-05 21:55:09
  • #1
[QUOTE="Caspar2020, post: 299855, member: 24613"]嗯;不。



她只是作为管理员管理吗?还是也承担共同风险?

其实对于独栋住宅来说,委托外部管理在价格上根本不划算。特别是当所有的文书工作都必须由他们来做的时候。



可以,但对于一个单位来说,风险对我来说太高了。如果是继承的,当然可以,或者房产已经付清了,但不是那样的情况。[ /QUOTE]

她大概不会承担风险。

我不是房东,说实话,我也不太懂这方面的事。

我只是尽量不仓促出售,避免事后后悔,因为可能本可以出租。

很好的朋友说,如果他们处在我们的位置,他们不会卖房子,这自然让人感到不安。

而且他们(3对夫妻)自己有一套公寓出租,因为他们当时是建了房子,没有出售那些公寓。

非常感谢你们的想法和建议,我们会在决定时考虑每一个点!!
 

Yaso2.0

2019-01-05 22:24:44
  • #2
换个问题关于土地融资。

如果我们现在总共能筹到45k,是否有意义以2.99%的实际利率借剩下的30k,期限24个月,并且作为交换不登记土地抵押权。
这30k在两年内将花费我大约950欧元。

通过Sparkasse融资的话,我需要借55k,2年固定利率为1.4%,变动利率为2%。

我看得对吗,第一个方案最终更便宜,还是我忽略了什么?
 

Yaso2.0

2019-01-05 22:27:52
  • #3


是的,当然,你说得对!我们心里都在“安慰”自己房子的年代,我知道!

接下来我们又面临另一个问题 :D。老公更喜欢城市别墅,也就是没有斜顶的房子。但我倒是能接受稍微高一点的踢脚墙。我感觉斜顶让房子看起来更温馨......
 

Caspar2020

2019-01-05 22:39:50
  • #4
 

ypg

2019-01-05 22:47:01
  • #5

如果孩子不想要二手的、破旧的东西呢?



我也支持出售……不过说实话,你们这些劝说的人:我们大家以前也都是租客。如果看见租客以后“变得不友好”,或者不愿搬走……东西全被弄坏,他们对别人的财产也不爱惜……你们好好想想,不是所有租客都那么糟糕。

不过我看不出有什么理由留着那另一套房子。
你们现在得财务上压力很大,才能应付一切,那是为了什么?为了65岁以后生活?为了以后能开一家阿米尼(Amine,可能指养殖场或某种事业)或者留给后代?
你们现在就活着,这个年纪的健康,以后不会再有,或者没法像现在这样享受生活了。
 

Nordlys

2019-01-05 22:51:48
  • #6
是,也不是。独栋住宅可以自己管理。水电费结算很简单,垃圾、税费、供暖维护等等。而燃气、电力和水费由租户自己支付,或者由政府给领取哈茨四福利的租户支付。除雪和街道清扫费用也会转嫁给租户。花园管理则写进租赁合同,作为租户的责任。专业管理并非强制,因为这不是共有产权物业。公寓共有产权物业(ETW),也就是业主大会上各种争吵,Hübenbrink女士对猫、狗和孩子的厌恶,Martens先生作为垃圾监控员监督垃圾分类的爱好,这些都让公寓共有产权物业变得不可接受。如果说新建住宅区已经吸引了一些小市民,那么公寓共有产权物业就是他们的堡垒。Karsten
 

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