购买作为预期农用地的土地

[*]在巴伐利亚非常受欢迎：某块田地突然就被宣布为市长或其某位亲属的建筑用地，完全是偶然的。

不仅仅是在巴伐利亚。在我们这里也经常看到，当地农民积极参与地方政治，直到他们的田地被划为建筑用地，或希望修建的道路完成，或者新的鸡肉养殖场/生物质发电厂获批。

我们的土地在公证购买合同中被标注为园地，这一开始让我们感到疑惑。不过相关计划早已制定。

没错，只有到那时才具有法律约束力。除非你从建设主管部门获得了一份关于你土地上建筑权的书面文件，就像我们这种情况

这份文件如果没有土地利用总体规划，是不值其上所写的纸的，因为据此批准的建筑许可是可以被任何联邦公民起诉的，无论他们是住在巴伐利亚深处还是丹麦边境附近——届时将适用外部区域建筑的标准；而这通常只适用于特定的优先建设项目，而普通的住宅建设完全不包括在内。

如果你们真的拿到了这样的文件，那么在机关签署它的人——委婉地说——是个“无风险无乐趣”类型的人。

此致
Dirk Grafe

@ Dirk Grafe: 事情有点复杂。但确实是市中心区域，根据《建筑法》第34条可建设。 一切都好。

：别误会——我当然希望你们一切顺利，祝你们的建筑项目能像热刀切黄油一样顺利通过建设局的审批。即使按照你们的评估事情有些复杂（这让我一点也不奇怪，反而是预料之中的），但作为版主/专业规划师，我必须指出，根据第34条规定，建筑并不符合通常的期望。

关键点在于，新建筑项目必须“根据使用性质和规模与周围环境相协调”，这条规定有些模糊。未来的建设者自然倾向于认为他们的项目融入了环境——但建设局可能会有不同的评判。

因此，祝你们顺利解决这些复杂问题——不过大多数问题确实是可以解决的。第34条的规定始终是非常个别化的。

此致
敬礼
Dirk Grafe