购买现有房产

别人是怎么做的……这是一个经常听到的问题。
有两派。一派是存钱，有足够的零用钱，可能还会等待。另一派是被卖方忽悠，相信卖方的话，拼命用兼职工作五年，完全节衣缩食来维持房子。结果什么都不维修，也不保养。这样五年后，要么感情破裂，要么银行收回你的房子。结果都是一样的……房子没了，你们背着一堆漂亮的债务，惊讶于事情怎么会变成这样。

这肯定有些黑白分明的夸张，但现实往往就是这样。

你们选了一个便宜的房子……挺好。但是为什么便宜？
你们找了一个独立的金融经纪人？确定他真的是独立的，而不是只盯着自己的佣金？
光是条件你们就能看出，银行把你们归入了高风险群。银行只有确定不会亏本才会贷款，也就是说，强制拍卖所得加上你们到那时为止所付的利息，总得是有利润的。

你没写你们的收入情况，也没写你们想在哪买。但给你们的建议是：
先结婚，享受蜜月，然后再考虑建房/买房。至少攒30-50万欧元的自有资金，再重新开始。低利率也意味着：工人要工资更高，材料更贵，现有房产的价格比应该的还高。如果利率上升，热潮会冷却，5到8年内会有很多强制拍卖，都是那些贷款十年后发现自己还不了6%的利息的人。
天哪，23岁时我真有别的打算。
还有一点：结婚后和家人谈谈。也许他们已经做了准备，可以谈论提前继承（赠与）。能省很多税。

职业上你们也要确定，居住地是最终站。我们也得做决定……是现在建房，还是先去上海两三年。我们选择了建房……如果是你们的年龄，绝对会选上海。

非常感谢你们这么多且快速的回复！

你们说得对，我们应该理智并且继续勤奋地储蓄。

每月存入300/350欧元到一份建筑储蓄合同中是否有意义？
你们是怎样积累自己的自有资金的？储蓄账户？定期存款？活期存款账户？还是类似的方式。
或者买一套小公寓？这里的费用在60,000/80,000欧元之间。

我现在需要一个固定的储蓄计划 :) 目前我们每个月储蓄700/1100欧元不等（这取决于是否有修理、度假或其他开支）。我们应该如何最好地投资这些钱。

我们两个人的总收入是3000欧元，住在NRW靠近多特蒙德/哈根。

如果真的打算建房或买房，开一个（新的！）建筑储蓄合同是不错的选择，因为目前还能锁定一个不错的利率。现有的合同应当检查其条款。

至于利率，存折可以忽略不计，定期存款在银行的利率通常和活期存款相同（甚至更差），而且灵活性更差。也许还可以考虑储蓄凭证。

(...)

独立的融资顾问已经给了我们绿灯，那他为什么还要这样做呢？
如果这些融资方案对我们不利，他为什么还要给我们这些方案….

也许，因为他自己就是个废物，只想着自己的利益。


怀有恶意的人，自有其心……


你们可以去向其他正规的顾问或银行家获取报价。

到目前为止，我在储蓄银行的体验非常好。