Der Da
17/07/2013 16:01:23
- #1
दूसरे लोग इसे कैसे करते हैं... एक सवाल जो अक्सर सुना जाता है।
यहाँ दो समूह हैं। कुछ पैसे बचाते हैं और उनके पास जरूरी थोड़े पैसे होते हैं, वे संभवतः इंतजार करते हैं। दूसरे लोग धोखा खाते हैं, विक्रेता के बयानों पर विश्वास करते हैं, पांच साल अपनी जान लगा देते हैं एक दूसरी नौकरी से, और पूरा त्याग करके घर को बनाए रखने की कोशिश करते हैं। फिर न कोई मरम्मत की जाती है, न रखरखाव। और पाँच साल बाद, या तो रिश्ता पूरी तरह खराब हो जाता है, या बैंक वह चीज़ ले लेता है जो आपकी है। परिणाम वही होता है... घर चला गया, आप कर्ज के पहाड़ के साथ बैठे हैं और हैरान हैं कि ऐसा कैसे हो गया।
यह निश्चित रूप से थोड़ा काला-सफ़ेद है, लेकिन वास्तविकता अक्सर ऐसी ही होती है।
आपने एक सस्ता घर चुना है... बढ़िया। लेकिन यह सस्ता क्यों है?
क्या आपने एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार चुना है? क्या आप सुनिश्चित हैं कि वह वास्तव में स्वतंत्र है, और सिर्फ अपनी कमीशन पर नजर नहीं रख रहा?
सिर्फ शर्तों से ही आप देख सकते हैं कि बैंकें आपको उच्च जोखिम समूह में रख रही हैं। एक बैंक तब ही फ़ायनेंस करेगी, जब वह सुनिश्चित हो कि उसे नुकसान नहीं होगा, मतलब जब फोर्स्ड ऑक्शन से मिलने वाली रकम और आपने अब तक जो ब्याज दिया है, वह लाभदायक हो।
आपने अपनी आय स्थिति या खरीदने की जगह के बारे में कुछ नहीं लिखा है। लेकिन मेरी सलाह है:
पहले शादी करिए, हनीमून का आनंद लीजिए, और फिर घर बनाने/खरीदने पर फिर सोचिए। कम से कम 30-50,000 यूरो की अपनी पूंजी बचाइए, और फिर फिर से शुरू कीजिए। कम ब्याज का मतलब हमेशा यह भी होता है: कारीगर ज्यादा वेतन मांगते हैं, सामग्री महंगी होती है, और पुरानी प्रॉपर्टी की कीमतें उतनी हो जाती हैं जितनी नहीं होनी चाहिए। जब ब्याज दरें बढ़ेंगी, तो बूम खत्म होगा, 5-8 सालों में कई फोर्स्ड ऑक्शन होंगे, उन लोगों के जो दस साल के लिए लोन लिया था, और फिर पता चलेगा कि वे 6% ब्याज नहीं चका पा रहे हैं, अगर ऐसा होगा।
भगवान, 23 की उम्र में मेरे दिमाग में सचमुच कुछ और ही था।
बाकी एक बात बचती है: शादी के बाद अपने परिवारों से बात करें। शायद उन्होंने पहले ही कुछ तैयारी कर रखी है, और आप पूर्व-उत्तराधिकार (उपहार) पर चर्चा कर सकते हैं। इससे बहुत सारे टैक्स बचेंगे।
पेशेवर रूप से आपको भी सुनिश्चित होना होगा कि आपका निवास स्थान अंतिम होगा। हमें भी फैसला करना पड़ा... अब घर बनाएं या पहले 2-3 साल शंघाई जाएं। हमने घर बनवाया... अगर हम आपकी उम्र के होते, तो फैसला शंघाई जाने का होता... बिल्कुल।
यहाँ दो समूह हैं। कुछ पैसे बचाते हैं और उनके पास जरूरी थोड़े पैसे होते हैं, वे संभवतः इंतजार करते हैं। दूसरे लोग धोखा खाते हैं, विक्रेता के बयानों पर विश्वास करते हैं, पांच साल अपनी जान लगा देते हैं एक दूसरी नौकरी से, और पूरा त्याग करके घर को बनाए रखने की कोशिश करते हैं। फिर न कोई मरम्मत की जाती है, न रखरखाव। और पाँच साल बाद, या तो रिश्ता पूरी तरह खराब हो जाता है, या बैंक वह चीज़ ले लेता है जो आपकी है। परिणाम वही होता है... घर चला गया, आप कर्ज के पहाड़ के साथ बैठे हैं और हैरान हैं कि ऐसा कैसे हो गया।
यह निश्चित रूप से थोड़ा काला-सफ़ेद है, लेकिन वास्तविकता अक्सर ऐसी ही होती है।
आपने एक सस्ता घर चुना है... बढ़िया। लेकिन यह सस्ता क्यों है?
क्या आपने एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार चुना है? क्या आप सुनिश्चित हैं कि वह वास्तव में स्वतंत्र है, और सिर्फ अपनी कमीशन पर नजर नहीं रख रहा?
सिर्फ शर्तों से ही आप देख सकते हैं कि बैंकें आपको उच्च जोखिम समूह में रख रही हैं। एक बैंक तब ही फ़ायनेंस करेगी, जब वह सुनिश्चित हो कि उसे नुकसान नहीं होगा, मतलब जब फोर्स्ड ऑक्शन से मिलने वाली रकम और आपने अब तक जो ब्याज दिया है, वह लाभदायक हो।
आपने अपनी आय स्थिति या खरीदने की जगह के बारे में कुछ नहीं लिखा है। लेकिन मेरी सलाह है:
पहले शादी करिए, हनीमून का आनंद लीजिए, और फिर घर बनाने/खरीदने पर फिर सोचिए। कम से कम 30-50,000 यूरो की अपनी पूंजी बचाइए, और फिर फिर से शुरू कीजिए। कम ब्याज का मतलब हमेशा यह भी होता है: कारीगर ज्यादा वेतन मांगते हैं, सामग्री महंगी होती है, और पुरानी प्रॉपर्टी की कीमतें उतनी हो जाती हैं जितनी नहीं होनी चाहिए। जब ब्याज दरें बढ़ेंगी, तो बूम खत्म होगा, 5-8 सालों में कई फोर्स्ड ऑक्शन होंगे, उन लोगों के जो दस साल के लिए लोन लिया था, और फिर पता चलेगा कि वे 6% ब्याज नहीं चका पा रहे हैं, अगर ऐसा होगा।
भगवान, 23 की उम्र में मेरे दिमाग में सचमुच कुछ और ही था।
बाकी एक बात बचती है: शादी के बाद अपने परिवारों से बात करें। शायद उन्होंने पहले ही कुछ तैयारी कर रखी है, और आप पूर्व-उत्तराधिकार (उपहार) पर चर्चा कर सकते हैं। इससे बहुत सारे टैक्स बचेंगे।
पेशेवर रूप से आपको भी सुनिश्चित होना होगा कि आपका निवास स्थान अंतिम होगा। हमें भी फैसला करना पड़ा... अब घर बनाएं या पहले 2-3 साल शंघाई जाएं। हमने घर बनवाया... अगर हम आपकी उम्र के होते, तो फैसला शंघाई जाने का होता... बिल्कुल।