购买第二套房产 - 在现有抵押贷款上

你好
我又有一个问题：我们正在考虑为母亲买一套小房子。购买价格大约是40,000欧元，65平方米，在HB（新装修且保养良好）。这个价格简直太低了，几乎让人身体上都难以抗拒不买。尽管该地区乃至整个州有很多资源，那里的租金和房价仍然非常低。这是我的老家，所以我一直在关注那里，那里确实发生了很多变化。

以这个价格，似乎很难获得正常的建筑贷款，我尝试过的所有贷款计算器都显示金额太低。现在我们有一套房子，贷款本金21万欧元，七年后还剩16.7万。现在我是否能够 realistically（现实地）从贷款额度中最多提取到21万，这样就可以避免再次设定第二抵押并办理登记？

租金肯定比贷款月供高不少，或者说在这种情况下，我们实际上就是继续支付原来的月供？我们没有自有资金，因为所有的钱都投入到房子里和提前还款了。

自2017年批准续贷以来，我们的收入大幅增加。之前家庭净收入为2600欧元，现在是4500欧元净收入，或者不含特别付款、圣诞节奖金和休假奖金时为4200欧元。两个人都有无固定期限的工作合同。我明年如果提升到100%工时，收入还会增加，我现在是70%工时（1560欧元净收入，从2020年开始是2000欧元净收入）。没有孩子，且年龄因素使这个问题已经不存在（我42岁）。

这套房子将租给妈妈，租金大约300欧元。购买附加费用我们有现钱支付。

支出方面，我们还有168,000欧元的房贷，月供770欧元，利率3.25%，还有一笔4,000欧元的车贷，月供固定为240欧元，但我当前每月还750欧元。车贷八月份还清。

有必要去银行咨询一下吗，还是说没有第二抵押权就买新房的这种做法不现实？还是说可以申请第二笔贷款，但以这个金额在哪里能找到利率合理的贷款呢？

现有的房产抵押应该是可行的。
第二笔/自己的贷款有一个优势，那就是你作为房东可以将利息从税收中扣除。这确实值得追求。你可以问问中介或者你现在的银行，看看有什么办法。
也可以通过一个快速积累的建筑储蓄账户来筹集这4万欧元。或者其他办法。

...你可以问问中介或者你现在的银行，看看能做些什么。

这正是我的建议。
投入一些自有资金，计算租金，租金损失的风险较低，然后就开始吧。无论现有的房子如何，都可以解决。

再攒一些自有资金当然是可能的，因为我的全部工资都是“剩余”的。好吧，我先问问现在的贷款银行。我是说，必要的话当然也可以申请第二笔带抵押权的贷款。这么低的购房价格，费用真的很有限。

问个问题：这些贷款供应商比较网站有多靠谱？我看到一些结果是提供自由支配的分期贷款，利率例如Ofina贷款是0.69%。这靠谱吗？如果靠谱，为什么我的汽车贷款利率是3%？这比房屋贷款还便宜，举例来说，43000欧元分7年还清，每月还款大约500欧元。7年内还清房贷，听起来几乎好得难以置信。

我现在能否实际拿到高达210,000的付款，这样我就可以免去重新办理抵押和登记？

这只能由你的银行告诉你。问题是：你们的房子值多少钱，你们能获得怎样的次级融资条件（有价值的抵押还是无担保贷款？）。你们的信用状况不是问题。 否则融资会很困难，因为许多银行从5万欧元起开始做贷款，然后（可以理解的）收取合理的附加费。 所以首先只需简单地去

问一下40k的房屋抵押贷款费用是多少，公寓的费用是多少。可能税务局对此有问题。