尚未结婚的夫妻的业主/土地登记簿

我不知道分开时那块地是否真的会重新归她所有。你们得详细了解一下。也许婚前协议和遗嘱可以帮上忙。

据我所知，家庭内部在一定的免税额范围内可以进行转让，且无须或不需要缴纳高额税费。婚后，除公证费外，将你登记在土地登记簿上应当相对廉价。没有结婚证书的话，你的那部分则需要正常缴纳税费。（律师/税务专家如有需要请指正！）

如果该土地在婚后仍归你妻子所有，那么在建设申请上的签字可能是你最不需要担心的问题。

我假设你们会共同签署贷款合同和/或你会投入自有资金。那么你们现在就应该考虑在分手情况下如何分配房屋/资金。同时，还应当考虑法律保障，特别是在死亡情况下以及有孩子时的保障（最迟在孩子出生前）。

没有相应的遗嘱，你将与你的孩子共同组成继承人共同体——我个人对此一点也不认同，因为我最近（再一次）在朋友圈中看到继承人共同体带来的问题。

顺便说一句，我并不是想破坏你“共建她家土地上房屋”的计划。在某些特定情况下，我完全理解希望将土地保留在最亲密的家庭内，尽管这对非家庭成员来说很敏感。

我基本处于类似情况（没有即将结婚的计划），并且会在投入自有资金前与男友将许多事项以书面形式约定。

但我有个优势，截至目前贷款合同只会写在他名下，在分手情况下银行不会把我当作“替代付款人”追责。

顺便说一句，一个好的公证人能够确保赠与女儿的过程这样进行，即在父母生前，她未经父母同意不能（部分）将该地产转让给第三方。

那么这就不是赠与了

而是附有条件的赠与。

土地和房子总是连在一起的，不能分开看。所以如果只有您一个人的名字在土地登记簿上，法律上房子也完全属于您。这不存在“土地属于您，房子属于我们两个人”这样的区分。你知道吗？只要你不在土地登记簿上，房子就不属于你。即使你和建筑公司签了合同，贷款合同上有你的名字，或者你签署了建筑申请，也不会改变这个事实。只要你不在土地登记簿上，房子就不属于你。如果分手了，你仍然得继续还贷款，支付一个你根本不拥有的房子的贷款。所以我绝不会把我的钱和心血投入一个房子里，绑在贷款合同上，而法律上我对这个房子没有任何权利。这个事实结婚也改变不了，婚后依然是她的房子。

最终你们得知道自己在做什么……但对我来说，这种情况绝对不可接受。要么只有一个人名列土地登记簿，也只有他一个人承担贷款合同，要么两个人都列在土地登记簿和贷款合同上。只能选其一。我不会接受其他的选择。

是否可以通过公证协议在分手时让土地重新归女友/妻子单独所有，我不知道。但我会非常考虑清楚。因为这意味着：分手时你仍在贷款合同上，却不在土地登记簿上。也就是说你要继续还钱，但一点好处也没有。

你们怎么看这种情况：你的未来公婆把[HALBE Grundstück]赠送给她，而你从未来公婆那里购买另一半呢？我觉得这才是解决办法。这样你们两个都是房子和土地的所有者，你的公婆没有送给你他们不想送的东西。至于怎么处理支付问题，比如你用自有资金支付，或者你们把一半的土地成本放进贷款合同（这意味着你的女友也要为部分土地支付贷款份额和利息），或者公婆给你私人贷款让你先不用付钱，但你以后每个月给公婆一定金额，直到土地贷款还清，这些都由你们决定。

或者你们也可以真这么做：她一个人名列土地登记簿，作为交换，她也承担贷款合同。这样界限清楚了，这是她的房子，她一个人还贷款。你可以每个月给她交房租。这样分手时你不会因还一个不属于你的房子贷款而被追责，但你通过“房租”帮助她还贷款。只是问题是银行能否接受这样，女友的收入是否足够单独承担贷款。还有就是你是否会投入自有资金，如果投入了一定要通过公证明确分手时你可以拿回这些钱。

那块土地确实属于她，但在离婚或继承的情况下具体会怎样，我不太确定。

你好，Evolith

我姐姐正好遇到这种情况。（离婚）她丈夫是从他父母那里继承了这块土地，土地登记册上只写了他一个人的名字。房子是盖的，并且是共同偿还贷款的。现在要离婚了。结果显然房子只有她丈夫的名字。她只能获得一小笔赔偿。我甚至不清楚这一切具体是如何关联的。但我建议先详细了解清楚。如果你们俩是一起买的土地，土地登记册上也应该有你们俩的名字。

Steven