建设者法律保护 - 做还是不做？

首先，感谢大家的意见和经验分享！

[QUOTE="Bookstar, post: 312129, member: 20319"]这3000欧元是一场赌注。可以试试。有时候输，有时候赢。[\/QUOTE]
没错。这正是我们的困境。糟糕的是这种事永远无法预见。

[QUOTE="ypg, post: 312147, member: 12491"]
你对保险有什么期望？[\/QUOTE]
其实就是每个人对法律保护保险的期望。万一发生情况时，没有讨厌的/无法预见的费用，尤其是在已经有很大贷款/负担时……每起案件10万听起来很多，但举个例子：假如最坏情况是永远停工，你还得还贷款且继续付房租，没人达成协议等等。高额保障让人安心。

[QUOTE="Müllerin, post: 312169, member: 26092"]这保险有效期多久？只针对施工期还是即使几年后出现隐藏缺陷也有效？[\/QUOTE]
有效期至少3年，最长5年。我们这边每年1000欧元。

[QUOTE="ypg, post: 312187, member: 12491"]我……后悔只是因为500欧元的损失，就把本来不错的总承包商告上法庭，而不是先沟通，通过正常渠道维护自己权益。这依然适用且有效[\/QUOTE]
这正是我们不打算做的。我们根本不是打官司的类型，也不想成为那样。我相信面对面的良好沟通。
我们的鉴定师和总承包商二十年前就相识，之前有过几个项目合作。虽说不是朋友（我见过他们，隐约知道缘由），但也不是敌人。鉴定师说“你可以跟他合作”（对其他人他明确不推荐），“我们达成共识，要完成一个合理无缺陷的建筑，不纠结小毛病”。这让我有希望我们能通过沟通解决危机。

[QUOTE="berny, post: 312197, member: 30473"]如果像Nordlys多次描述的那样，认识承包商，承包商是本地人，有好名声等等，那么可以不必买保险。如果没有：仔细阅读保险条款并购买。几千欧元并不多。[\/QUOTE]
我从一开始对这个总承包商就很有信心，非常坚定。他是个充满热情的建筑师，有好点子，对项目有热忱，签完合同后依然随时可联系，很积极很友好。从慕尼黑建筑博览会他通过WhatsApp发推荐的屋顶瓦片，晚上九点电话一小时解释问题，晚上还发邮件，他承诺的都会做。此外我喜欢他的幽默，但这不是关键。他在这儿建了二十年独栋和多户住宅，有好名声也不想失去。我相信他更受那些晚上用激光测量毛坯房，合同每页签字，有事就告上法院的吹毛求疵的业主折磨。（我们可不是那样，三五厘米的误差我完全无所谓）这是我听到的信息。施工开始得先等他度完假，地基砾石不是我们园林设计师的工人来压实，而是他自己土建工，虽然更贵……

长话短说，我的直觉告诉我，也可以不用法律保护保险放心睡觉。我只是想确认自己没犯大错。你们帮了我，谢谢！

你不需要那个。那个男人就像你描述的那样没问题。相信你的识人能力。

首先，感谢大家的意见和经验分享！

没错。这正是我们的困境。可惜的是，这种事情根本无法提前预见。

其实，这就是每个人对法律保护险的期望。在必要时不会产生令人讨厌或难以忽视的费用，特别是当你已经背负着庞大的贷款压力时……每案10万听起来很多，但举个例子：最糟糕的情况是永远停工，你还得继续还贷款，还得租房，大家又无法达成一致，等等。高额保障让人安心。

这保障期限至少3年，最多5年。我们这里是每年一千欧元。

我们并不打算诉诸法律。我们根本不是打官司的人，也不想成为那样的人。我相信面对面的良好沟通。我们的专家和我们的总承包商是20年前大学时就有些交集，后来专家也参与了一些总承包商负责的项目。他们不是朋友（认识两人之后，我也猜到了原因），但也不是敌人。我们的专家说“可以和他一起盖房子”（对其他人他明确建议不要合作），还说“我们都同意要建一个没有缺陷的合理房子，不搞吹毛求疵”。这让我希望我们可以通过沟通化解危机。

从一开始，我对这个总承包商的感觉就是很靠谱，而且很棒。他是个充满热情的建筑师，有好点子，非常喜欢我们的项目，签约后也一直保持联系，积极且友好。他从慕尼黑建筑展给我发来他推荐的屋顶瓦片，还会晚上9点电话一小时讲解问题，深夜发邮件兑现承诺等等。另外，我喜欢他的幽默感，但这并非决定因素。他在本地已经盖了20年各种独栋和多户住宅，声誉良好且不想失去。我觉得他更像是被那些吹毛求疵的业主伤害了，这些业主晚上拿激光测距仪测毛坯房的每个细节，在合同每页签字，必要时带他上法庭。（我们可不是那样的人，误差3-5厘米我根本不在乎）这是我听出来的。他休假回来之前不会开工，地基垫层的碎石不是由我们的园林设计师铺设，而是他的土建承包商来负责，哪怕更贵。

长话短说，我的直觉告诉我，即使没有法律保护险我也能安心睡觉。我只想确定自己没有犯重大错误。你们帮了我，谢谢！

听起来很理智，也像是幸运的一击，虽然你的建筑师和我的建筑师都不直接建房子，而是负责各工种。

你需要的是认真负责的工种。比如我那边，露台窗安装好后，我忽视了中间地板的部分（外窗和外围保温层之间裸露的部分），导致了一个一级的热桥。保温施工也没包含在合同里。结果就是，我去工地，已经做完了。

遗憾的是，并不是每个工匠都能沟通，即使是那些声誉良好的人。我们也进行过诉讼，别无选择。我们本希望有法律保护，因为涉及的损失金额约为五万欧元。最终我们赢了，但谁也无法提前知道结果。

统计数据显示，现在每三个新建房屋中就有一个存在严重缺陷。因此，聘请律师的可能性自然非常高。

在我再次雇佣一个成本更高的施工经理之前，我宁愿选择一位好的专家加上这份保险。

在我看来，这个套餐总体上更有吸引力，但前提是你自己也要熟悉相关事务。

虽然你的建筑师和我的建筑师都不是自己建房子，而是管理各个工种。

某种程度上确实如此，从广义上讲。我们采用的是总承包商方案。也就是说，他的公司建我们的房子，他和另一名员工负责施工管理。显然，泥瓦匠砌墙，抹灰工抹灰等等，但他肯定比你那种方案更接近工程现场。很明显，建筑师 = 建筑承包商 = 施工经理，这种组合很容易出现“哎呀，赶紧做完偷工减料”的风险——这就真的是信任的问题了。再加上要紧密地与专家（鉴定师）合作。

这没问题，也有合理的理由。如果一切顺利，你会为自己感到自豪；如果出现问题，你只能自我反省，这就是事实。市场上几乎没有在房屋建设领域获得法律保护的可能性，这正是因为对保险公司来说风险太大，他们从统计角度看，收入和支出不匹配。我很庆幸通过储蓄银行的融资方式这里有这样一个机会。如果建筑项目没有缺陷，这对银行来说也是划算的。如果有像私人领域那样普遍可获得的法律保护，我很确定会有更多的建房者购买这种保险。