银行想共同拥有该地产 - 有经验吗?

  • Erstellt am 2023-08-10 20:14:43

HilfeHilfe

2023-08-12 06:33:12
  • #1
简单找另一家银行
 

Franzbrot

2023-08-12 09:20:21
  • #2
因为数字对有些人来说很有趣:土地大约价值60万欧元(据银行),是继承来的。属于我的所有权。
房子包括附加建筑费用再花费约70万欧元(四舍五入),我投入41万欧元的自有资本。
我妻子的银行资产为2.5万欧元。计划是我承担大部分还款(共1800欧元),她只承担一小部分,也就是说我支付1500欧元,她支付300欧元。如果这样说,可以理解为按比例租金。
不管她是否通过这种方式“资助”我的贷款,或者目前资助我们房东的贷款/生活水平(而我们没有在当前租住的房子中获得任何产权或利息),我觉得最终无所谓。只是她以后以300欧元的价格和我一起住在180平方米的房子里,而不是只占其中很小的一部分。300欧元在这里甚至租不到一个合租房间。

我/我们觉得整体上很有趣的是,在这种情况下有人会建议不签订婚前协议。对经济实力较弱的一方来说,这当然是有吸引力的。
但是假如我要申请贷款必须把她列为所有权人(目前相当于赠与),在这种情况下我认为肯定需要有相应的规章制度。
或许可以通过买断解决,因为我还拥有国外的土地/房产,可以出售(如果我想保留的话)。但这些不能作为担保贷款,因为是在国外(我没完全理解为什么,但这是银行告诉我的)。

这对有些人来说可能不是最浪漫的事情,但有关爱情及其形态的讨论应当在别处进行:)既然说到爱,很多人似乎默认是传统的异性婚姻,男人付出一切养育孩子和做家务,女人最后一无所有。
却没考虑到我们可能都是女性,都能生孩子,都能做家务(据我观察,男人也能做家务,有些甚至能养育孩子:)),只是其中一方通过继承拥有更多资本。

有些地方我的表述可能不够清楚,导致产生疑问,所以说明如下:
银行不是要求我们在24小时内完成新的土地登记,而是要求一个转让合同草案。
我们已经提交了初稿,正在讨论细节。虽然可能听起来无情,但我确实希望先保障好这部分权益。
是否“找另一家银行”是解决办法我不确定,因为仔细想想我能理解银行为何不愿意接受这种情况(一个人承担全部责任,但实际上没有资产——粗略说),因为可能会影响贷款合同的有效性。但不妨试试:)
 

WilderSueden

2023-08-12 09:43:04
  • #3
我们这里有一个类似的情况(尽管数字明显低得多)。出于各种原因,我现在不想详细说明,整栋房子归我所有,我的女朋友支付300欧元的“暖租”。扣除部分附加费用后,几乎是免费的。银行只认识我,但当然知道我们是一个有三个人的家庭。
我建议你们也这样做。以你的自有资金比例,信用状况应该不是问题。更重要的是,我不建议你的妻子在没有出现在土地登记簿上的情况下签署贷款合同。
 

ypg

2023-08-12 09:47:35
  • #4
那我就不明白问题了。你应该能够独自承担2100欧元的资金吧?那么你的伴侣就可以去买东西,或者支付保险费用。
 

kbt09

2023-08-12 09:47:57
  • #5
你看,凭这些数字,我已经有了不同的看法。

所以这是关于一笔大约30万欧元的贷款,用于一个总额为130万欧元的项目,如果把它们加起来,也就是100万的自有资金。

你的伴侣已经是妻子了吗,还是说她还需要成为?还有,问个傻问题,你的收入是多少?1800欧元的还款额不能完全用你的收入支付吗?那就不需要和伴侣签银行合同。你们之间作为生活费约定的金额,银行是不管的。
 

Franzbrot

2023-08-12 10:29:03
  • #6


我的净收入不幸“只有”3700欧元,银行认为我靠这个收入一个人无法承担贷款或月供。保守来看,我的月供显然超过了收入的三分之一,银行觉得这还不够。
 

类似主题
28.03.2011我们能在没有自有资金的情况下建房吗?14
26.08.2012小型独栋住宅,少量自有资本但收入良好,是否可行?11
20.06.2013产权问题 - 房地产购买15
21.02.2015当产权中有自有资金时对贷款的影响17
18.03.2015购买房产可行 - 带有建设储蓄作为自有资金的贷款?12
22.07.2015年轻的家庭想买房,但分期付款合适吗?15
22.07.2015用很少的自有资金建房可能吗?16
26.07.2016与KfW贷款相关的自有资金计算28
15.09.2016用少量自有资金购房融资?42
28.02.2017估算房地产购买的信用额度39
23.03.2020新建贷款 - 可行性,建议11
29.08.2019建筑融资 - 用抵押贷款代替股本?58
28.01.2020梦想拥有房子现实吗? - 几乎没有自有资金42
29.05.2021有足够的自有资金吗?我们真的能获得贷款吗?30
26.03.2022购房融资可行性 净收入4.6千欧元 自有资金14万欧元36
18.12.2024无自有资金的建筑融资作为一种可能性?162
10.05.2022用自有资金和贷款买房,通过出售房产进行装修24
11.06.2022信用与股权的使用41
17.07.2022独栋住宅:利率真实合理吗?我们能负担得起多少房子?177
06.05.2024收入良好但自有资金较少的新建项目财务规划81

Oben