Valoración de casa (parcialmente) renovada de 1961

Se desmontaron los techos, aparentemente encontraron cañas (?) y otras cosas
Se modificó la planta baja, para eso se instaló una viga. La estructura fue revisada por un arquitecto.

Techo de madera, eso ya lo esperaba. Como dije, hasta 1963 todavía se usaban años 50. La remodelación con la viga debería investigarse más a fondo.

Se acortó y "rehizó" la terraza (no sé exactamente qué significa eso, pero probablemente también se aisló de alguna forma)

Incluso alguien que no sea un experto debería preguntar al respecto. Las facturas hablan sobre lo que se hizo.

Paredes exteriores de 24 cm, material desconocido, sin aislamiento.

Al menos ya tienen 24, no 25. Ya no es la antigua medida imperial. Posiblemente sean bloques huecos. El aislamiento (¿qué hacen los aleros?) es siempre un tema con los vecinos en casas pareadas.

No pude tomar fotos por razones de privacidad,

¿Qué privacidad tienen los marcos y los aleros?

El ático ya estaba acondicionado y habitado al mudarse, no me pudieron mostrar un permiso de construcción. Sobre la buhardilla: a los vecinos se les permitió la buhardilla (se les preguntó a todos), ¿entonces se podría construir una buhardilla también en el futuro sin permiso de obra (es cierto eso?)

Eso no es cierto, y las construcciones ilegales no prescriben ni generan derecho adquirido. Después de 1961 los archivos de urbanismo ya no fueron bombardeados. En el caso de reformas anteriores, los planos deberían estar en los archivos. Quien quiera vender su coche debería encontrar el informe más reciente de la ITV.

Para mí es obligatorio según la Ley de Energía de Edificios, en caso de compra.

No. El techo del sótano no es obligatorio.

No está mal, ya que en los adhesivos para baldosas a veces se ha encontrado/asbestó.

El miedo no me importaría. Un baño bonito o hay que renovarlo. Esa es la cuestión.

¿Cuál es la recomendación para la provisión para reparaciones? Eso vendría además.

Depende. ¿Qué esperas en los próximos 10 años? Eso deberías ahorrar.
En 30 años y en diferentes casas nunca he ahorrado específicamente para la casa. Tampoco lo haría nunca. Sino ahorrar en general. Pero eso es algo personal.

Tanto de eso. No pude tomar fotos por razones de privacidad, lo cual está bien para mí

Para mí eso sería un no rotundo. Es decir, que no te permitan hacer fotos. Quieren vender y entonces deben esperar que uno revise la propiedad. Eso también incluye hacer suficientes fotos para uno como comprador potencial para verlas uno mismo, pero también para mostrárselas a terceros. No significa subirlas a un foro, pero al menos a conocidos, familiares o profesionales.
Y sí, como también señala : La estructura del techo o las paredes del sótano no dicen nada sobre la privacidad.
Tampoco existe la alternativa de que ellos te den fotos, porque esas podrían no incluir rincones dudosos.

Electricidad 150 EUR al mes (con agua), con 1000L de petróleo al año eso son (mínimo) 75 EUR de calefacción al mes.

Esos no son números ni costos alarmantes en absoluto. 150€ de electricidad es prácticamente un promedio y se puede influir positivamente con LED y aparatos modernos.
También 75€ no es alarmante, más bien lo contrario. Aunque no me guste creerlo. Pero eso es solo una sensación.
Desde el punto de vista de los valores internos encuentro esta propiedad mucho más interesante:
Scout-ID: 160075528 | Número del objeto: 160075528

150€ de electricidad es casi el promedio

Solo con coche eléctrico. Eso son hasta 7.000 kWh para algo más de 100 m² y por lo tanto una familia pequeña. Al menos el doble de lo que realmente sería el promedio

Cubierta del techo aún de 1961

¿Cómo está el estado? ¿Y el material?

Justo aquí yo esperaría más bien que algo se tenga que hacer, o que siempre haya pequeños daños de vez en cuando.

El techo ya estaba desmontado y habitado al momento de la mudanza, no pudieron mostrarme un permiso de construcción. Sobre el tema de la buhardilla: Como a los vecinos se les permitió la buhardilla (se preguntó a todos), probablemente se pueda construir una buhardilla en el futuro sin permiso de construcción (¿es correcto?)

Lamentablemente no. Eso no es cierto.

Aquí contaría con que para una buhardilla se necesita un permiso de construcción. Sin embargo, supongo que se concederá. (Nosotros tenemos algo así con terrazas: según el plan de desarrollo, las terrazas al sur estarían prohibidas, pero todos tienen terrazas al sur. Todos han necesitado y recibido un permiso especial por ello. Nosotros también. Nuestra justificación en la solicitud de excepción: todos los demás también tienen terrazas al sur. Fue aprobado.)

La instalación eléctrica fue realizada por un electricista de la familia. Vi en el cuadro eléctrico una mezcla de fusibles giratorios e interruptores diferenciales. Hay una Wallbox instalada. También se ha instalado red de datos.

Que haya una Wallbox funcional ya es una buena señal.

De todos modos: yo la haría revisar de forma independiente y reservaría dinero por si acaso para la electricidad.

También podrían haberse hecho cosas que no cumplen con los estándares de seguridad actuales.

No se apreciaba humedad, en el sótano olía distinto que en la casa, pero no he encontrado nada que pudiera indicar humedad

¿Cómo olía?

Si olía claramente a moho: ¡ahí también podría ocultarse moho!

Clase energética D, según el asesor energético no son necesarias medidas a corto o medio plazo.
Lo único que me preocupa un poco son los gastos adicionales. Electricidad 150 EUR al mes (con agua), con 1000L de gasoil al año son (mínimo) 75 EUR de calefacción al mes.

Los costes de electricidad tan altos probablemente se deban a la Wallbox o a aparatos viejos. Creo que con un consumo normal y un contrato normal se puede conseguir una cifra mucho menor.

Considero que la clase energética D está muy bien para el año de construcción, habría esperado una clase energética peor (pero también porque casi todos los edificios en el mercado por aquí tienen la peor clase energética).

Solo con coche eléctrico. Eso son hasta 7.000 kWh para algo más de 100 m² y por tanto para una familia pequeña. Al menos el doble de lo que realmente sería el promedio

Para algo se usa la Wallbox. Luego aparatos que tienen entre 10 y 15 años, agua caliente, en el sótano probablemente tubos fluorescentes viejos, prácticamente indestructibles. Creo que eso encaja bien