暴风雨导致地下室进水 - 保险？

晚上好，

据我一位朋友建筑工地经理说，企业主必须购买建筑保险，并且他必须确保他的分包工程在移交之前受到保护。他还想找到一个可靠的来源或者咨询专业律师，不过这可能需要一些时间，而我们需要尽快得到这方面的信息，好让我们在假期前能向公司作出相应回应。

我现在真不知道是该笑还是该生气……

除了我的主业之外，我还为业主制作建筑文件评估。作为这项职责，我已经审核了许多供应商及其文件。不少供应商“推荐”他们的客户购买建筑业主责任险以及建筑保险（近年来称为建筑工程险）。关于每个工程项目必须购买建筑工程险这件事，说这是每个建筑商的义务，就这么多了。

在单户住宅领域成为建筑工地经理，没有确切的规定；在市场上许多供应商处，业主若能遇到一个有手艺的工地经理就称得上幸运了；理想情况下是砌砖工或者木匠。与建筑师或工程师担当工地负责人不同，大多数工地经理既不具备商业基础知识，在培训过程中也几乎没有接触过房屋建设的法律部分。

即使要搞清楚谁的保险生效（我们的保险不覆盖自然灾害损失，只在房屋竣工后生效），或者哪一方（业主还是建筑公司）负有责任——如何才能简单明了地解决这个问题？企业全部否认责任，不管是不是合理。保险公司也总是想撇清责任，所以我不会相信他们的说辞——那这里又能从哪里得到明确的答案？

你却相信你那位朋友建筑工地经理？这逻辑挺有趣的。

据我判断，如果你的合同文件中没有说明你的建筑商为你的建筑项目购买了建筑工程险，那你可能要自己承担产生的损失。即使有，也要搞清楚保险是按什么合同条款签订的，以及哪些免责条款被约定。

不过——在德国，法律咨询仅限于具有执业资格的咨询职业人士，所以请你咨询你信任的律师。

莱茵问候

Bauexperte已经给出了正确的答案。找一位律师吧。

不过我也认为（注意这是外行意见！），通常情况下，如果要赔付的话，应该是你的建筑工程保险负责。除非，正如前面所说，你的建筑公司为你的建筑项目投保了建筑工程保险。不过我不这么认为，因为否则你应该知道。

关于损害本身，我只能建议你找一位专家一起来评估损害。在我们的施工阶段，我们也遇到过类似的问题。我们家在铺设找平层后三周，也出现了地下室进水。你简直无法想象，当表面上的水消失后，我们的地面是多么湿润。用干燥设备是解决不了的。最后必须把整个地板结构重做，也就是找平层、地暖和隔热层，所有电缆都得更换，墙面抹灰要修复到80厘米的高度。当然，在此过程中所有东西都必须先干燥。这整个过程总共花了我们大约三个月的时间，还耗费了很多精力。

我看到两个问题。一个是法律状况。对此我无可奉告。如果我理解正确的话，填充地块是你们的自有劳动。抹灰工已经拆除了脚手架，是吗？那你应该可以进行填充……所以你这个方向的论点不成立。更大，而且你可能低估的问题，是地面、地板结构、墙壁等可能发生的损坏。正如有人所说，立即请外部专家进行评估！！

幸运的是，我们地下室没有地暖，电路等也没有受损，幸好水没有涨得那么高。真正的问题只是潮湿，以及由此产生的干燥费用。我们确实只能承担这些费用。不过，如果真的有损害，肯定可以拒绝供暖系统。工人们在水灾来临前不久才拆除了脚手架。如果不是那个公司这么胡乱行动，地下室早就填好了——我们甚至从四月开始就能住进去。因此我才这么生气，这一切根本不应该发生。幸好我们请来的工地负责人有足够的专业知识和经验，他说只要地面干燥就足够了。真遗憾的是，我们现在得自掏腰包支付几百欧的电费，地下室贴瓷砖也因此被耽搁了。等朋友那位工地负责人和他公司的律师沟通后，我一定会变得更明白。

如果你们实际上只用了几百欧元的干燥费用（电费），那你们就真的非常幸运了。我们这边仅干燥的电费就超过了4000欧元。

除此之外，我这边还有几点备注和提示：
1. 这是你们自己请来的监工，还是施工公司的监工？
我们额外请了一位建筑生物学家，他在听了我们的说明后立即确定必须完全重做地面结构，因为湿气也聚集在地面找平层下面。他是对的，因为测量（有专门的测量仪器可以测定地面或墙内的湿度）证实了这一点。此外，在所有!!!拭子样本中都发现了霉菌的证据，即使外观上看不到任何迹象！你们有没有让别人帮你们测量过湿度？
2. 我们这里的水位其实也没有很高，但潮气在墙体内上升到了大约50厘米的高度，因此（为了安全起见）抹灰层也被拆除了，墙体干燥后重做。
3. 我提到的电气并不是指墙体内的线路，而是指铺设在地下室地面（即找平层下面）的线路。因为我们的电工不能确定这些线路有没有受损，他要求更换线路，否则我们的质保可能会丧失。

我希望你们好运，能以“适中的”干燥额外费用解决问题，其他方面也能让你们满意，否则如果你们要承担所有费用的话，这将是一笔非常昂贵的“乐趣”。

你在最初的帖子中写了15-30厘米的水。并且是在光滑的水泥地面上。你怎么会认为水泥地的干燥就足够了？你相信水泥地是防水铺设的吗？我肯定会让人检查水泥地下方和墙壁底部的湿度！而且必须是独立的检测。否则你以后只会遇到麻烦。