融资40年可能/合理吗？

我无法估算暖气和电费的费用。想的是每月250欧元。

附加费用也包含类似的项目。房产税、垃圾费、水/污水费、房屋保险等。

不管怎样，现如今在能效法规的房子里，壁炉仍然要算130平方米大约350欧元。

+ 200欧元用于建筑储蓄合同
+ 800-900欧元
= 目前总计1350-1450欧元支出。目前你们净收入是3000欧元。

很多银行都会拒绝贷款。
至少学历还未完成且未转为无固定期限合同的情况下。

用800欧元你可以贷大约22万欧元。用900欧元可以贷26万欧元。

如果能够长期投入约1200/1300欧元进行融资，会比较有意思。那能贷35万欧元左右的房子。

低于这个额度就必须要有大量自助劳动，以及很多亲朋好友的帮忙。

谢谢

下面这种情况怎么样：
我们签订一笔15年固定利率且2%还款的贷款，如果可能的话，月还款额为900欧元。
5年后，我们可以简单地增加一个储蓄措施（例如建筑储蓄合同），进行10年的储蓄（以每月400欧元计算，大约可以额外存下近50,000欧元）。然后，这笔钱在总共15年后可以作为额外的还款使用，下次贷款的金额将大大减少。
这可行吗？

如果你们有储蓄纪律，就做特别还款吧。还是说你们必须通过合同与银行强制自己储蓄？我的因为建筑储蓄贷款。

我仍然警告不要这么早行动。如果你们结婚并且想要孩子：孩子也需要费用。一开始是失去的工资，后来可能是幼儿园费用。你们也考虑到了吗？

即使是这样，更高的自有资金和稍微发展得更好的职业生涯也会让规划更加轻松。

账单其实很简单：

每个月900欧元的还款，你们可以获得30万欧元的贷款。在贷款额度为80%的情况下，利率为1.6%，期限15年，按2%的比例偿还本金。额外还要加上每月400-450欧元提到的杂费。

问题是，在20%的自有资金中，购房附加费用如土地转让税、公证费、中介费等不允许包含在内，否则就不是80%的贷款额度。如果因此贷款额度达到90%，利率会上升，还款额度也会增加。

一般问题是，由于月供太低，15年后你们只还了10万欧元本金，仍有20万欧元欠款未还。

另一个问题是，汉堡周边350k-375k欧元能买到什么？我不认为用这笔钱包括土地能买到新房！

感觉你们缺少10万到12.5万欧元的贷款额度。如果你意识到这一点，你可以更快放弃这个想法。你们的收入对于在汉堡近郊这样的项目来说实在太低了！

谢谢Zaba。
这块地大约花费75,000欧元。
附加建筑费用我估算大约50,000欧元。
房屋费用大约200,000到230,000欧元。
其余费用大约15,000欧元。

自助劳动可以包括以下内容：
电工
油漆工
瓷砖工/地板铺设工
花园和铺路工作
车棚

所以总共350,000欧元可能足够，还是我漏掉了什么重要的东西？

对于200-230k，你是买不到合适的房子的。大约每平方米需要2000欧元左右。
此外，按照你所说的自助工程，实际节省也不会太多。仅电气材料的费用就占总成本的约50-60%。

厨房、家具和小物件怎么办？