财务可行性评估——可行吗？

总价值是36万欧元（虽然我不相信房子值30万欧元）。你们可以得到2.5%的利率（20年期限），每个月需要支付1300欧元。

此致

在我的第一条留言中，我提到银行已经提供了每月1100-1200欧元的还款额，利率锁定30年，利率大约是2.0%。

随便问一下，你是怎么得出包含附加费用的30万欧元这个数字的？这笔钱总得有个来源吧。这是你的预算上限，还是银行告诉你的额度？

你列出的需求和建筑预算严重冲突，根本对不上号。

125平方米带地下室，成本和150平方米不带地下室是两回事。想装光伏系统，却在地暖上省钱，这也不匹配。更别说自己搭一个建材超市买的车棚了。

我猜，如果你按照现在的认知和需求去推进你的建筑计划，钱很快就会用光，来不及反应。

不过问题是，这个计划可行吗……

1. 在现在银行急于放贷的情况下，你们肯定能拿到贷款。

2. 但这并不意味着你们就应该认为这笔贷款是健康的。

3. 说实话，三四年前，凭这个收入可行性非常有限。2019或2020年，那简直是疯狂。五年前，在同样的经济条件下，我的储蓄银行对我说：“最好只贷款25万，多了不建议。”只是可惜，五年前拿这笔钱也买不到什么。

4. 你们比我们或者这里大多数建房的人小十岁，能还贷时间更长，但代价是更高的利率，利息会降低还款效率。

5. 这里很多发帖的月净收入都在五六千欧，且在贷款额度上留了10万欧左右的余地，而你们一点缓冲都没有。

6. 你提的自助部分在这里算正常范围，除了电气部分。一般标准安装相比分包安装，电气部分大约能省5千欧，仅此而已。

7. 这房子花费肯定超过30万欧。为了给你估算，我以2020年的价格（因为你会因工期不足从那时开始建），每平方米不含附加费1800欧元算。很多人2019年估算都用2000欧元每平方米不含附加费。

150平方米不带地下室，算下来是27万欧元（这个还是用低估值算的），不含厨房、不含外部施工或地形调整，不含车棚、不含房屋内部配套设施、不含政府费用、不含规格升级等。

8. 你得再好好考虑整个项目。最终决定权在你。我觉得在房子和孩子之间选择，说白了很傻。如果你妻子或女友想要孩子，在经济紧张的时候，要么你们会有孩子，要么你硬是拖着，态度强硬，结果比你想象的还快单身。但男人往往不理解这个。我也不懂。

银行会把钱给你们。[Uns hätte man sogar noch einiges mehr gegeben.] 问题是：这是否合理？我明确地说，不合理。

很遗憾你没有回应大多数帖子。

在我的第一篇帖子中，我指出银行已经提供了1100-1200欧元的偿还金额、30年的固定利率期限以及大约2.0%的利率。

那时候银行已经知道你们以某种方式还要融资一块土地吗？

在你们的储蓄银行的报价中，30年后还剩多少未偿还的贷款？30年后，你们可能已经不得不更换过暖气设备。我估计你们在还第一笔贷款的同时，可能已经开始对一些东西进行维修了。

顺便说一句，我认为（别人也一样）我们在这里写的东西并无恶意。没有人嫉妒你们的房子。

现有的房子怎么样？如果你们的地块“仅”值55万（或者在自由市场上的价值是多少？），是否可能在现有房子中找到一个合适的替代品购买？