财务可行性评估——可行吗？

现有550平方米，地势略有坡度的 Grundstück

多少钱？

要多少钱？

55,000 包含额外费用

你可以做很多计划，但是30万，30年，2%的利率，大约每月1100的还款……这还不包括土地费用。那么土地怎么付，多少钱？

关于土地/自有资金

如果土地登记你们为所有者，而且没有其他负担，银行也不知道你们和那位熟人的协议，那么银行会把它当作自有资金。但这样的话，你们提供了虚假信息。你们在银行签署了一份个人声明，如果你们明知故意提供虚假信息，法律上可是很严肃的。

关于私人贷款……别想得太简单了。还有税务局。你可以谷歌“私人贷款 税务局 税务延期”等内容。

仅仅因为私人贷款不收取利息，并不意味着Janosch就不需要偿还。 当然，也有类似“你们支付你们能支付的”或“你们从第11年开始支付”或“你们只支付50%”之类的约定。

但这都是额外的。此外，如果你们不在土地登记簿上，银行会想知道买地的钱从哪里来。

由于你们没有说明大小和配置，我假设是中等标准。也就是说，空气-水热泵、控制式室内通风、地暖、壁炉、电动卷帘、有色塑料窗户等，不包括地下室。

包括附加费用，在150-170平方米的常见面积内几乎是不可能的。

尤其是当你作为外行已经将地块评估为“轻度坡地”时，实际上可能会有1-2米或更高。处理这种情况可能会“耗费”3万欧元。

但无论如何，这些都只是猜测，目的是让你对建筑总费用有所思考。

关于私人贷款……别想得那么简单。还有税务局。去谷歌搜私人贷款 税务局 税收延期 等等

但这只是额外的费用。而且如果你们不在土地登记簿上，银行会想知道买地的钱从哪里来。

如前所述，目前的情况是我们会在土地登记簿上。而且我很清楚，自我申报的信息，当然要包括私人贷款或者最终以何种方式处理，都必须向银行如实申报。但第一步支付这笔钱时，银行不会有所参与。这就是我想表达的意思。

尤其是你作为外行已经评价这块地为“轻微坡地”，实际上很可能有一到两米甚至更多的落差。处理这种情况可能会花费三万欧元左右的费用。

据邻近的建筑商说，这里不需要处理什么坡地，也没有产生巨额的额外费用。不过你说得对，我们确实需要搞清楚这个问题。

正如我所说，目前的情况是我们将被登记在土地登记簿上。当然，自我声明中必须填写私人贷款的相关信息，或者最终如何处理，都必须向银行申报，这一点我很清楚。但在第一步支付过程中，银行实际上不会介入。我并没有想表达别的意思。



据邻近的建筑业主所知，这里不需要额外处理，也没有产生巨额额外费用。尽管如此，你说得对，我们需要对此进行澄清。

实际上计划是什么？规模、建筑类型、配置？