评估：巴伐利亚每平方米房屋成本

我们去年在雷根斯堡以南建造。如果你幸运的话，或许2200欧元/平方米就够了。但我会估计2400欧元/平方米。

请问你们是和谁一起建的？

我们目前也在纽伦堡地区建设。纯建筑成本（不含附加建筑费用）约为每平方米2400欧元，包括样板展示，但不包括纯建筑成本的BAFA补贴。我敢说肯定可以更便宜，因为我们已经包含了一些额外配置，如KFW55标准、达到居住高度的地下室、空调、地热泵（带环沟式集热器）和中央通风系统。

由于我们在慕尼黑建房，而这属于一个完全不同的类别，价格不能简单地推广到整个巴伐利亚，但当我们一开始在波因格的样板房里考察预制房屋供应商时，有一些房子如果不算附加费用，按“现状”（即不算地毯:)）计算，刚好符合你们的预算，而且已经按照巴伐利亚的普通地区进行了预算。因此，我建议既向砖混建筑供应商，也向预制房屋供应商索取报价，并且事先认真考虑哪些成本驱动因素是真正必要的，哪些只是当前的潮流，但并不符合你们自己的需求。电动百叶窗、KNX、地下室、大车库、建筑附加设计（天窗、凸窗、门廊、阳台、画廊、巨大的窗户）、带岛台的大厨房和Bora，以及所有属于绿色“居住健康”营销范畴的东西，现在似乎每个人都有，但为了在自己家中过上幸福的生活，这些都不是必需的。我们家的烟囱花了大约8000欧元，但炉子本身的价格差别非常大，我们也在价格最便宜的供应商那里找到了一些漂亮的款式。
我们采用砖混结构建造，我们房子的基本价格比预制房屋供应商的报价更便宜。但是，我们无法提前选择样式，对于合同签订时不清楚的所有特殊要求，都必须接受施工公司的报价，或者干脆放弃。如果可能的话，我建议两种建造方法都与来自你们地区的早期业主交流（尤其是那些刚刚完工的人），以获得实际的土方工程和一般附加费用价格信息（房屋供应商往往会非常乐观地计算这些费用），同时在初次报价时就询问所有特殊需求，或者通过预制房屋的样板中心进行选择并询价。

我们目前也在纽伦堡地区建房。纯建筑成本（不含附加建筑费用）大约是每平方米2400欧元，包括放样，但不包含纯建筑成本的BAFA补贴。我觉得肯定可以更便宜，因为我们有一些额外配置，比如KFW55标准、居住高度的地下室、空调、地热泵（带环形沟集热器）、中央通风系统。

你们跟哪个开发商建的？我们也想在纽伦堡地区建房。我们目前大约是每平方米2800欧元（帐篷屋顶，底层有百叶窗，其他房间有电动卷帘，居住高度的地下室，空气源热泵，混凝土楼梯，不符合KFW标准，没有通风系统）……我觉得价格有点贵。

你们和哪个建筑商合作建房？我们也想在纽伦堡地区建房。我们目前的价格大约是每平方米2800欧元（帐篷屋顶，底层带百叶窗，其他居住空间带电动卷帘，地下室居住高度，空气源热泵，混凝土楼梯，没有KFW补贴，没有通风系统）……感觉价格挺贵的。

地下室跟这个有什么关系？

你们和哪个开发商合作建房？

我们和Bonum合作建房。不过这些价格还是2019年的，不知道现在会有多贵。Bonum不是开发商，更像是一个建筑中介，提供平面图设计，并负责建筑申请等繁琐事务。他会推荐各个工种的工匠，然后你与他们签订各自的合同。这样各工种费用直接支付，我觉得这很不错。即使在升级选项时产生额外费用，也比较合理且控制在一定范围内。

不过这也有缺点。在施工阶段遇到问题时，Bonum会完全退出，指向项目经理。这有时很让人烦，特别是涉及设计而非施工的问题。如果你想了解更多信息，或者想知道在Bonum方面需要注意什么，欢迎联系我。

地下室和这有什么关系？

我在回答中发的是包含地下室费用的每平方米总费用。这就是地下室的关系 ;)