我们疯了吗？这可行吗？风险太高？

银行会进行实际评估。[irgendwann mal zu erbende Häuser]、[mögliche Mieteinnahmen] 或 [mutmaßliche Gehaltsteigerungen] 这些因素不太重要。

顺便说一句：在你 [xx Jahren] 以后能把父母的房子出租之前，可能需要先投入大约 [xxx.xxx€ Instandhaltung/Sanierung/Renovierung]。但这里不是讨论这个话题，可以完全不考虑。

谁是建筑用地的所有者？只有该所有者才有可能获得建筑贷款。也就是说，第一步是去公证处更改所有权结构，比如你和你兄弟各占50%。银行会将土地视为自有资本，前提是能够确定合理的价值，这取决于地段和状况。[11,5x70m] 听起来不太理想，你们买的是老街道吗？

根据土地的估价，银行将决定借款人的收入是否足够。可能需要父母作为担保，使用他们的房子进行担保。我猜唯一的解决方案是为每对夫妻的半栋联排别墅分别申请两笔贷款。但我当然不知道是否允许联排别墅建设？建筑预先咨询是什么说法？银行通常会首先查看这个。

关于是否让伴侣也登记在房产证上的问题已经不重要了。两个兄弟姐妹带来了土地，并承担贷款的责任。生活伴侣没有风险，只支付他们正常的租金部分。反正他们在租的房子里也必须付租金。如果和伴侣分开了，负责的人也可以自己支付贷款。就这样。

如果生活伴侣非得想登记在房产证上，他们可以买下土地的一半并相应付款。前提是兄弟姐妹愿意出售。那就是另外一回事了，每个人都会出现在房产证上。但我不推荐你们这种情况下采用这种方法。

所以从构成上来说，我觉得没有什么问题。

当然价格上这是个挑战。这个年龄段面对这样的数字……唉……如果还有遗产（不管是否房子），没人能预料，等等，那就另当别论了。但即便如此……刚不到30岁就背负30万债务并且在当地定居，这已经是一种压力了。

肯定是可以做到的。但是从目前的角度来看，我不会这么做。

不过，嘿，每个人都不一样。

生活伴侣没有风险，支付他们正常的租金部分。毕竟他们在租住房里无论如何都得付钱。

这个比较只有在这样的租住房也属于伴侣的情况下才有意义。

如果我放弃对一所房子的所有权，而我的生活伴侣称那是“我们的”房子，那么我也只愿意分担一半的附加费用。人们才会向商业伙伴“租房”，通过租金帮助偿还贷款。但对自己的生活伴侣是不会这样做的。我认为生活伴侣和商业伙伴的双重角色是不健康的。

关于是否将伴侣写入房产登记的问题已经没有意义了。
这两位兄弟姐妹提供了土地，并承担贷款的责任。伴侣没有风险，只支付他们正常的租金部分。毕竟他们在租赁的房子里也得付这部分钱。
如果伴侣关系结束，责任人可以自己支付贷款。完事。

如果伴侣坚持要写进房产登记，可以购买一半的土地，并相应支付费用。前提是兄弟姐妹同意出售。

你怎么知道谁登记在房产证上？我是不是漏看了什么？也许只有其中一个兄弟，或者爸爸，或者叔叔？

你的方案不靠谱，因为伴侣如果付出了自己的劳动投入，就应该得到报酬，否则他们无法从自我增值的房产价值中获得任何利益。

在600k时，银行至少想看到大约2000-2100欧元，少于这个数额是不健康的，且在后续融资时最迟会成为问题。

大致是每平方米加1000欧元 + 2.5欧元的附加费用。

生活费用约为每人600欧元，所以两人约为1200欧元。

你们有汽车贷款吗？

你们也应该积累储蓄，孩子也迟早会有。

所以要好好考虑你们想承受什么样的负担。

我的女朋友和我住在一套租赁公寓：750欧元暖租

总是要算冷租。

我和我兄弟考虑每月“仅”1400欧元的还款

各自出还是合计？

我们已经请当地法院对父母的房子和土地进行了评估，我们打算按照父母的意愿大约在30年后出售，以偿还房贷。

父母还在世吗？如果还在，房子是他们的养老保障，不是你们这些儿子的。

估价为201,000欧元。我们认为这个价比其他房子要低30-50%。

是的，大家都会这样想，所以每个人都把自家房子估价偏高。但最终成交价通常不是那么高，因为谈判桌上也会出现评估价。你们只看到了网上的挂牌价。30年后这房子可能一文不值。

贷款期间，空出的住宅单元将用来出租。

哪个住宅单元会空出来？

租金，我们预估大约800欧元暖租，打算节省一半

暖租……计算时一定用冷租！洗衣机的使用还要算消耗费用。

我们知道收入不高。也许一切都是空想。你们怎么看我们的情况？可行吗？

贷款太多了，我的看法。还有更节约的，收入更高的人。

两兄妹带来了这块地，也承担贷款责任。

哪笔贷款？我这儿没看到贷款。