क्या हम पागल हैं? क्या यह संभव है? जोखिम बहुत अधिक है?

बैंक एक वास्तविक मूल्यांकन करते हैं। कभी आने वाले विरासत में मिलने वाले मकान, संभावित किराए की आय या अनुमानित वेतन वृद्धि उनकी रुचि कम होती है।

वैसे: इससे पहले कि आप xx वर्षों में कभी पैतृक घर किराए पर दे सकें, आपको संभवतः पहले xxx.xxx€ का रखरखाव/सुधार/नवीनीकरण करना पड़ेगा। लेकिन यह यहाँ विषय नहीं है, इसे पूरी तरह से छोड़ दिया जा सकता है।

बिल्डिंग प्लॉट का मालिक कौन है? केवल वही व्यक्ति निर्माण ऋण प्राप्त करने की संभावना रखेगा। अर्थात् पहला कदम नोटरी के पास जाकर स्वामित्व संबंधी अधिकारों को बदलना होगा, जैसे कि 50:50 आप और आपका भाई। बैंक तब उस जमीन को इक्विटी के रूप में मानेगा, यदि एक उपयोगी मूल्य निकाला जा सके और यह स्थान और स्थिति पर निर्भर करता है। 11.5x70 मीटर सुनकर विशेष रूप से अच्छा नहीं लगता, क्या आपने कोई पुरानी सड़क खरीदी है या ऐसा कुछ?

जैसे-जैसे जमीन का मूल्यांकन होगा, बैंक निर्णय लेगी कि क्या उधारकर्ता की आय पर्याप्त है। संभवतः माता-पिता की गारंटी, जो अपने घर से गारंटी देते हैं। मैं सोचता हूँ कि एकमात्र समाधान होगा प्रत्येक जोड़े के लिए एक डुप्लेक्स हाफ के लिए दो अलग-अलग ऋण। लेकिन मुझे निश्चितता नहीं है कि डुप्लेक्स निर्माण संभव है या नहीं? निर्माण पूर्वानुमति के बारे में क्या कहती है? हर बैंक इसे सबसे पहले देखना चाहेगी।

सवाल कि क्या पार्टनर का नाम भूलेख में होना चाहिए या नहीं, वह तो अब गैरजरूरी हो गया है।
दोनों भाई-बहन जमीन लेकर आ रहे हैं और कर्ज की ज़िम्मेदारी भी उनकी है। जीवनसाथी का कोई जोखिम नहीं है और वे अपनी सामान्य किराया राशि ही देते हैं। वे किराए के मकान में तो वैसे भी किराया देते ही हैं।
अगर पार्टनर से रिश्ता खत्म हो जाता है, तो जिम्मेदार लोग खुद ही किस्तें चुका सकते हैं। काम खत्म।

अगर जीवनसाथी ज़रूर भूलेख में नाम चाहते हैं, तो वे आधा जमीन खरीद सकते हैं और इसके लिए उचित भुगतान कर सकते हैं। बशर्ते कि भाई-बहन बेचने के लिए राज़ी हों। तब यह अलग बात होगी और हर कोई भूलेख में होगा। इस विकल्प की मैं आपकी स्थिति में सिफारिश नहीं करूंगा।

तो, इस संरचना के हिसाब से मुझे यह कोई समस्या नहीं लगती।

कीमत के हिसाब से यह निश्चित ही काफी है। इस उम्र में ऐसे आंकड़े... अच्छा...
अगर कोई विरासत मिलती है (घर से अलग), जिसकी उम्मीद कोई नहीं करता, तो यह अलग बात है। लेकिन फिर भी... 30 से कम उम्र में 300 हजार का कर्ज होना और वह भी उसी स्थान पर होना, यह कुछ कम नहीं है।

यह ज़रूर संभव है। लेकिन मेरी आज की सोच से मैं यह नहीं करूंगा।
लेकिन अरे, हर इंसान अलग होता है।

जीवनसाथियों को कोई जोखिम नहीं होता और वे अपना सामान्य भाग किराए का भुगतान करते हैं। उन्हें तो किराये के घर में वैसे भी भुगतान करना होता है।

तुलना तभी सार्थक होगी जब ऐसा किराए का घर साथी के नाम भी हो।

अगर मैं किसी भी स्वामित्व अधिकार से इंकार करता हूं उस घर पर जिसे मेरा जीवनसाथी "हमारा" घर कहता है, तो मैं भी केवल सह-सम्भाल खर्च आधा आधा उठाना चाहता हूं। "किराए पर लेना" उन व्यापार भागीदारों के लिए होता है जिनकी मदद किराये से हम ऋण चुकाते हैं। लेकिन ऐसा अपने जीवनसाथी के साथ नहीं किया जाता। जीवनसाथी और व्यापार भागीदार की दोहरी भूमिका मैं अस्वास्थ्यकर मानता हूं।

सवाल कि साथी को भूमि अभिलेख में जोड़ना चाहिए या नहीं, अप्रासंगिक हो गया है। दोनों भाई-बहन ने ज़मीन लायी है और कर्ज़ की जिम्मेदारी भी उन्हीं की है। साथी का कोई जोखिम नहीं है और वे अपनी सामान्य किराए की राशि देते हैं। जो कि वे किराये के मकान में वैसे भी देते हैं। यदि साथी के साथ सब खत्म हो जाता है, तो जिम्मेदार लोग किश्त खुद भी चुका सकते हैं। बस।

यदि साथी को ज़मीन के अभिलेख में unbedingt जाना है, तो वे आधी ज़मीन खरीद सकते हैं और इसके लिए उचित मूल्य दे सकते हैं। बशर्ते भाई-बहन बेचने के लिए तैयार हों।

आपको कैसे पता कि अभिलेख में कौन दर्ज है? क्या मैंने कुछ मिस कर दिया? शायद कोई एक भाई, या पिता, या चाचा हो सकता है?

आपका विकल्प बकवास है, क्योंकि साथी को की गई स्वयं की सेवा के लिए भुगतान करना होगा, क्योंकि वे संपत्ति की स्वयं की की गई मूल्य वृद्धि से अन्यथा कुछ नहीं पाएंगे।

600k पर बैंक कम से कम लगभग 2000-2100€ देखना चाहती है, इससे कम होना सही नहीं है और अगली फाइनेंसिंग में समस्या बन सकती है।

यह लगभग 1000 यूरो + m2 x 2.5 यूरो आंकड़ा होता है जो अतिरिक्त खर्च के लिए होता है।

जीवन यापन लागत प्रति व्यक्ति लगभग 600 यूरो होती है, यानी 2 व्यक्तियों के लिए लगभग 1200।

क्या आपके पास कोई कार लोन है?

आपको बचत भी करनी चाहिए और बच्चे भी आने वाले हैं।

तो सोच-समझकर ही यह तय करें कि आप अपने ऊपर कितना बोझ लेना चाहते हैं।

मेरी प्रेमिका और मैं एक किराये के मकान में रहते हैं: 750€ वॉर्म

हमेशा ठंडा हिसाब करें।

मेरे भाई और मैंने केवल 1400€ मासिक किस्त के बारे में सोचा था

हर कोई या साथ में?

हमने माता-पिता का घर और जमीन पहले ही स्थानीय न्यायालय से आंकलन करवा लिया है, हम इसे हमारे माता-पिता की मंशा के अनुसार लगभग 30 वर्षों में बेचने का सोच रहे हैं, ताकि घर के ऋण का भुगतान कर सकें।

क्या माता-पिता अभी जीवित हैं? यदि हाँ: तो घर उनका वृद्धावस्था सुरक्षा है, आपके लिए नहीं।

यह 201,000€ आंका गया है। हमारी राय में यह मूल्य अन्य उपलब्ध घरों की तुलना में 30-50% कम है।

हाँ, ऐसा हर कोई सोचता है, और इसलिए हर कोई अपने घर की कीमत अधिक बताता है। बिक्री मूल्य अक्सर उतना नहीं होता, क्योंकि बिक्री की मेज पर भी आकलन लागतें प्रस्तुत की जाती हैं। आप केवल वही देखते हैं जो इंटरनेट पर है। 30 वर्षों में घर शायद कुछ भी मूल्य नहीं होगा।

चलान अवधि के दौरान खाली होने वाली आवास इकाई को किराए पर दिया जाएगा।

कौन सी आवास इकाई खाली होगी?

हम मान रहे हैं कि किराया लगभग 800€ वॉर्म होगा, जिसका आधा हिस्सा बचाया जाएगा।

वॉर्म किराया... हमेशा ठंडे किराये से हिसाब लगाएं! वॉशिंग मशीन के लिए खपत लागत कट जाएगी।

हमें पता है कि हम ज्यादा कमाई नहीं करते हैं। शायद सब कुछ हवा-हवाई है। आप हमारी स्थिति को कैसे आंकते हैं? क्या यह संभव है?

बहुत ज्यादा ऋण है, मेरी राय। ऐसी सीमित आमदनी वालों के लिए बेहतर विकल्प भी हैं।

दोनों भाई-बहन जमीन लाते हैं और ऋण की जिम्मेदारी लेते हैं।

कौन सा ऋण? मैं यहाँ कोई ऋण नहीं देखता।