未婚分居后的解决方案

即使我最终不得不卖掉，至少我还有机会重新积累一些自有资金。

我也考虑过通过AirBnb出租，但那样实际上租客经常更换，租金没有保障。 如果是“合租”，可以相对依赖比较稳定的租金收入。 我只是不知道报税时是否需要把租金收入申报，或者说即使我还在还房贷，超过400欧元的部分是否需要缴税。

你的租金收入，和其他收入一样，可能需要进行税务申报。当时我故意没有通过Airbnb出租，通过一些参数你也能避免一些不想遇到的麻烦。一栋漂亮的房子，配备特别且引人注目的设施（我们当时是用真正漂亮但二手的家具，专业摄影和展示），会比你想象的更容易出租。不过你确实没有一个可精确计算的收入。我随时还会这样做，因为空置时你自己还可以住进去。对我来说这没什么问题，这样我们就有了自己的度假公寓，但这必须是你愿意的（比如要有一个可上锁的房间放你自己的东西）。对我来说这不是问题，反而是一种奢侈，是一种经济上“渡过难关”、保住房子的选择。在此之前我有固定租客，但我的度假公寓收入确实明显更高。 通过合理的设计/装修/定价，你还能吸引一群不会给你带来麻烦的客户。我真的一点问题也没有！ 但重要的是：你需要当地有人照看房子，负责清洁等，类似“好心魔法师”（是的，也有男性魔法师！），没有这点绝对不行！

他显然并不打算把整栋房子出租，而“只是”出租一到两个房间。
你需要自己调查一下度假房间出租是否划算，这肯定很大程度上取决于地理位置。
如果不是绝对典型的旅游区或者靠近机场，我也会更倾向于合租或者转租关系。
你不仅可以抵扣利息费用，还可以抵扣制造成本。税务顾问或好的软件在这方面很有用。
我目前出租自己居住的共管公寓的一部分，刚做完2019年的税务申报。因为我自住30%的居住面积，申报费用的70%被税务局毫无异议地接受了。
但与附加费用结算等相关的麻烦也不少。
卖掉房子的话，会有一个干净的了断。
你可以试着在[den Bucht Minianzeigen]上以更高的价格发布你的房子（这样你可以覆盖所有成本并有额外收入），看看有多少人感兴趣。

你可以试着把你的房子以更高的价格发布在湾区小广告上（这样你可以得到全部费用加x的收入），看看会有什么反响。

我觉得这是一项非常合理的即时措施，可以更好地评估当前的情况。同样的方法也可以用来发布出租房间的信息，看看是否已经有反响。

我觉得这是一个非常合理的立即措施，可以更好地评估当前的情况。同样的做法也可以用来试试出租房间，看是否已经有反响，或者没有。

注意，通过不经思考的多次发布同一房产，可能会在市场上损害该房产的价值。如果价格随后还发生变化，买家会变得不信任。 如果你要发布信息，应该是认真的。

所以只能在Minibucht上。这不是很透明。但原则上你说得对。

我在合租屋里住了好多年，我并不觉得那有多糟糕。

你还想在自己的房子里重新经历那种生活吗？别自欺欺人了！

即使将来不得不卖掉，至少我还有机会重新积累一些自有资本。

现在你可以买新房。两年后则是“破旧”的房子。你觉得哪个能卖出更高的价钱？

如果我/我们以“成本价”卖房，也就是不亏损（含销售费用），甚至还能赚点钱，这样的话是不是不用缴税，因为这几乎算是一种投机？

投机税只针对盈利。如果能赚钱，那不正好吗？