建造和出租双拼别墅作为资本投资是否合理？

发帖者必须学会计算，而不是问别人怎么做。基本原则是，我用左手给出，用右手拿回，而且我拿回的必须比我给出的多。一百万多少钱？年利率2%？那就是2万。而它带来多少？年收益10%？那就是10万？税前？是吗？还是6万？那么借钱并这样投资是划算的。卡斯滕

好的，一切都好，所以我也在这里注册了，想听听大家的意见并学习一些东西。强制拍卖情况如何？能在那里买东西，比如买一套产权公寓然后出租，还是不行了？

出租作为收入来源，只有在拥有十个或更多单元，最好是在非常受欢迎的地点时才有效果。而且即使这样，也只有在你仔细计算的情况下才能实现。对租户“友善”，你往往已经负担不起了。

一位朋友兼法学教授曾经告诉我：“如果你想买一套房子，别买。如果你已经有一套房子，卖掉它。如果你要继承一套房子，放弃继承。”

利润在采购中。所以：强制拍卖是一个很好的采购来源。了解它是如何运作的。去参加2-3个拍卖会，看看那里发生了什么，有哪些人出现，那里的规则依然是现金当场支付。我不反对将出租作为收入来源，只要房产和地段合适。这是一个不错的投资。

强制拍卖情况如何？能在那里购买比如说产权公寓然后出租吗，还是也不行了？

当然可以。但请你注意，你（很可能）是在买“瞎猫”，因为你无法实地查看。此外，在强制拍卖中你也买不到便宜货，因为目前每个人都在寻找投资替代方案，房地产很受欢迎。
所以你也可以正常找房出租——这样至少你能看见房子内部。
至于是否划算，那是另一回事——这取决于房产和你的融资结构。

出租作为收入来源，只有在拥有十套或更多单元时才有效，最好是在非常热门的地段。即使这样，也只能谨慎计算。你通常不能再对租客“仁慈”。

胡说。拥有10套单元时，你的收入在最坏情况下不过是10倍而已。多也不少。这个规模的工作量已经明显增加，几乎值得委托管理，所以赚得反而少于你自己管理少量单元。
在非常热门的地段，你收入本身就会更少，因为购买价格与租金收入的比例极高。
我个人更愿意投资稳定的中等甚至普通地段。至少那样还有收益。对我来说，现金流比（可能的）升值更重要，而在非常热门地段升值有时还会出现负增长（例如杜塞尔多夫）。

度假公寓也不错。汉诺威附近有一个位于维斯马湾的度假公寓。波尔。那也不错。