अविवाहित अलगाव के बाद समाधान के उपाय

हालाँकि अगर मुझे इसे कभी बेचना पड़ता है, तो कम से कम मेरे पास फिर से कुछ इक्विटी बनाने का अवसर होगा।

मैंने AirBnb के बारे में भी सोचा था, लेकिन फिर वास्तव में मेरे पास लगातार बदलते "किरायेदार" होंगे और कोई निश्चित किराया नहीं होगा। एक "WG" में आप अपेक्षाकृत नियमित किराये की आय पर भरोसा कर सकते हैं। मुझे बस यह नहीं पता कि क्या मुझे टैक्स रिटर्न में किराया दर्ज करना होगा, या क्या इसे 400,- € से ऊपर कर योग्य माना जाएगा, जबकि मैं अभी भी घर का क़िस्त चुका रहा हूँ।

आपको अपने किराये की आय को अन्य आय की तरह ही टैक्स में रिपोर्ट करना होगा। मैंने उस समय जानबूझकर Airbnb पर किराया नहीं दिया था और कुछ मानदंडों द्वारा आप अपनी पसंद के अनुकूल स्थिति को भी रोक सकते हैं। एक सुंदर घर, विशेष रूप से सजा हुआ (हमारे यहाँ उस समय वास्तव में अच्छे, लेकिन इस्तेमाल किए हुए फर्नीचर के साथ, पेशेवर रूप से फोटो खींचा और पेश किया गया), उससे बेहतर किराया मिल सकता है जितना आप कल्पना कर सकते हैं। फिर भी आपकी आय निश्चित और अनुमानित नहीं होगी। मैं इसे किसी भी समय फिर से वैसा ही करूँगा, क्योंकि खाली रहने पर आप स्वयं भी उसमें रह सकते हैं। मुझे इससे कोई परेशानी नहीं हुई और इस तरह हमारे पास अपनी खुद की छुट्टियों का घर था, लेकिन यह चाहने वाली बात है (शायद आपके सामान के लिए एक लॉक करने वाला कमरा)। मेरे लिए यह कोई समस्या नहीं थी, बल्कि एक विलासिता और एक विकल्प था जिससे मैं वित्तीय संकट का सामना कर सकता था और घर को रख सकता था। इससे पहले मेरे पास स्थायी किरायेदार थे, हालांकि मेरी छुट्टियों के घर से होने वाली आय वास्तव में काफी अधिक थी। उचित व्यवस्था/सज्जा/मूल्य निर्धारण के माध्यम से आपको ऐसी ग्राहक श्रेणी भी मिलेगी जो आपको कोई परेशानी नहीं देगी। मुझे सचमुच कोई समस्या नहीं हुई!
महत्वपूर्ण बात यह है: आपके पास वहाँ कोई ऐसा व्यक्ति होना चाहिए जो घर की देखभाल करे, सफाई करे आदि, एक प्रकार की "अच्छी परी" (हाँ, मर्द परी भी होते हैं!), इसके बिना यह निश्चित रूप से संभव नहीं होगा!

वह जाहिर तौर पर पूरा घर किराए पर देना नहीं चाहता, बल्कि "सिर्फ" एक या दो कमरे देना चाहता है।
अगर Ferienzimmervermietung तुम्हारे लिए फायदेमंद होगा या नहीं, यह तुम्हें खुद रिसर्च करनी होगी, यह निश्चित रूप से स्थान पर बहुत निर्भर करता है।
अगर यह कोई बिल्कुल सामान्य पर्यटक क्षेत्र नहीं है या हवाई अड्डे के पास नहीं है, तो मैं भी ज़्यादा WG / या Untermietverhältnis करने की सलाह दूंगा।
तुम सिर्फ ब्याज की लागत नहीं बल्कि निर्माण लागत भी डिडक्ट कर सकते हो। Steuerberater या अच्छी सॉफ़्टवेयर इस बात में सहायक है।
मैं अभी अपने द्वारा साथ रहने वाले ETW के एक हिस्से को किराए पर दे रहा हूँ और अभी 2019 के लिए टैक्स रिटर्न भर चुका हूँ। वहाँ मेरे 70% लागत का अनुमान (क्योंकि मैं 30% रहने की जगह खुद उपयोग करता हूँ) बिना किसी समस्या के स्वीकार किया गया।
लेकिन Nebenkostenabrechnung आदि के साथ तनाव होता है।
बिक्री के साथ तुम्हें साफ तौर पर नफा-नुकसान मिलता है।
तुम अपना घर Bucht Minianzeigen में एक उच्च कीमत पर भी डाल सकते हो (इस तरह कि तुम्हें पूरी लागत +x मिल जाए) और देख सकते हो कि रुचि कैसी है।

क्या तुम अपने घर को बucht की मिनियनजानों में एक अधिक कीमत पर डाल सकते हो (ताकि तुम्हें पूरी लागत +x वापस मिल जाए) और देखो कि रुचि कैसी है।

मैं इसे एक बहुत ही तर्कसंगत तत्काल उपाय मानता हूँ जो वर्तमान स्थिति का बेहतर आकलन करने में मदद करेगा। इसी तरह से कमरे किराये पर देने के लिए भी कोशिश की जा सकती है, ताकि पता चले कि वहां पहले से कोई प्रतिक्रिया आ रही है या नहीं।

मुझे यह तुरंत की जाने वाली एक बहुत ही अर्थपूर्ण कार्रवाई लगती है जो वर्तमान स्थिति का बेहतर आकलन करने में मदद करती है। इसे किराए पर लिए जाने वाले कमरों के साथ भी आजमाया जा सकता है, यह देखने के लिए कि वहाँ पहले से कोई प्रतिक्रिया आती है या नहीं।

सावधानी रखें, एक ही संपत्ति के कई बार बिना सोच-समझे दिए गए विज्ञापन इसे बाजार में खराब कर सकते हैं। इससे खरीदारों में संदेह उत्पन्न होता है, खासकर जब बाद में कीमत में बदलाव होता है आदि। यदि आप विज्ञापन देते हैं, तो वह गंभीर होना चाहिए।

इसलिए केवल मिनी खाड़ी पर। यह इतना पारदर्शी नहीं है। लेकिन मूल रूप से तुम सही हो।

मैंने सालों तक एक WG में住ा है, मुझे यह इतना खराब नहीं लगता।

और तुम इसे अपने घर में फिर से रखना चाहते हो? अपने आप को यह घटिया बात अच्छी मत बताओ!

भले ही मुझे इसे कभी बेचना पड़े, तो कम से कम मेरे पास फिर से कुछ इक्विटी बनाने का मौका होगा।

अब तुम एक नया घर बेच सकते हो। दो साल में एक "पुराना" घर। तुम्हें किसके लिए ज़्यादा पैसा मिलेगा?

असल में क्या होता है, अगर मैं/हम घर को "सेल्फ-कॉस्ट प्राइस" पर बेच देते हैं, मतलब बिना नुकसान (VE समेत) और शायद थोड़ा "मुनाफा" भी हो। क्या मुझे इसे टैक्स नहीं देना पड़ेगा, क्योंकि यह लगभग एक सट्टेबाज़ी जैसा लगता है?

सट्टेबाज़ी टैक्स सिर्फ मुनाफे पर लगता है। अगर मुनाफा हो तो यह अच्छा है।