Enfoques de solución después de una separación no matrimonial

Aunque en algún momento tenga que venderlo, al menos tengo la posibilidad de volver a construir algo de capital propio.

También había pensado en Airbnb, pero entonces realmente tendría "inquilinos" que cambian constantemente y no un alquiler asegurado. En una "comunidad de vivienda" (WG) se podría contar con ingresos de alquiler relativamente regulares. Solo que no sé si tendría que declarar esos alquileres en la declaración de impuestos, o si se gravan a partir de 400 €, aunque todavía estoy pagando la casa.

Tus ingresos por alquiler, como otros ingresos, probablemente tendrás que declararlos fiscalmente. En su momento, conscientemente NO alquilé por Airbnb y con ciertos parámetros también puedes evitar cosas desagradables para ti. Una casa elegante, decorada de forma llamativa y especial (en nuestro caso, en su momento con muebles realmente bonitos pero usados, profesionalmente fotografiada y presentada) se alquilará mejor de lo que puedas imaginar. Sin embargo, no tienes ingresos seguros y previsibles. Yo lo haría así otra vez en cualquier momento, porque en periodos sin inquilinos tú también puedes estar en la casa. A mí no me molestó en absoluto y así tuvimos nuestro propio apartamento de vacaciones, pero hay que quererlo (posiblemente una habitación con llave para tus cosas). Para mí no fue un problema, sino más bien un lujo y una opción para "sobrevivir" financieramente al caos y mantener la casa. Antes tuve inquilinos fijos, aunque los ingresos de mi apartamento de vacaciones fueron claramente mayores.
Con una adecuada organización/decoración/precios también atraerías a un tipo de cliente que no te causaría ningún problema. ¡Yo realmente NO tuve ningún problema!
Pero importante: necesitas a alguien en el lugar que cuide la casa, se encargue de la limpieza, etc., una especie de "hada madrina" (¡sí, también hay hados madrinos masculinos!), sin eso definitivamente no funciona.

Al parecer no quiere alquilar toda la casa, sino "solo" una o dos habitaciones.
Si te conviene el alquiler de habitaciones para vacaciones debes investigarlo, seguro que depende mucho de la ubicación.
Si no es una zona absolutamente típica turística o cerca de un aeropuerto, yo también haría más bien una WG o una subarrendamiento.
No solo puedes deducir los intereses, sino también los costes de fabricación. Un asesor fiscal o un buen software son útiles para eso.
Yo estoy alquilando una parte de mi piso propiedad y habitado por mí y acabo de hacer la declaración de impuestos de 2019. Mi proporción del 70% para los costes (puesto que habito el 30% de la superficie) fue aceptada sin problemas.
Pero el estrés con el cálculo de gastos adicionales, etc.
Con la venta tienes una separación limpia.
Puedes poner tu casa en los anuncios pequeños de [Bucht] para un precio más alto (para cubrir todos los costes +x) y ver cuál es el interés.

Puedes poner tu casa en los anuncios pequeños de la bahía por un precio más alto (para que recuperes todos los costos +x) y ver cómo es el interés.

Me parece una medida inmediata muy sensata para evaluar mejor la situación actual. Se podría hacer lo mismo con habitaciones en alquiler, para ver si ya hay alguna reacción o no.

Creo que es una medida inmediata muy sensata para evaluar mejor la situación actual. Se podría probar lo mismo con habitaciones en alquiler, para ver si ya hay respuesta o no.

Cuidado, al hacer múltiples ofertas imprudentes de una propiedad, es posible que esta se queme en el mercado. Hace que los compradores desconfíen si luego el precio cambia, etc.
Si vas a publicar un anuncio, debería ser serio.

Por eso solo en la Minibucht. eso no es tan transparente. Pero en principio tienes razón.

He vivido años en un piso compartido, no me parece tan terrible.

¿Y eso quieres tenerlo de nuevo en tu propia casa? ¡No te engañes con esas tonterías!

Aunque en algún momento tenga que venderlo, al menos tendré la posibilidad de reconstruir algo de patrimonio propio.

Ahora puedes vender una casa nueva. En dos años, una casa "gastada". ¿Para cuál crees que obtendrás más dinero?

¿Cómo es en realidad si yo/nosotros vendemos la casa a "precio de costo", es decir, sin pérdida (incluyendo gastos de adquisición) y quizás incluso obtenemos algo de "ganancia"? ¿No debo pagar impuestos por eso, ya que casi equivale a una especulación?

Impuesto sobre la especulación solo sobre las ganancias. Está bien si se obtienen ganancias.