Vorfälligkeitsentschädigung

4,30 Stern(e) 3 Votes
J

Jens42

Hallo,

wir haben unsere vermietete Wohnung bislang über ein 10 Jahre KFW-Darlehen und ein Darlehen der DZ HYP
finanziert. Das KfW-Darlehen wurde jetzt gestern durch ein neues 5 jähriges Darlehen abgelöst und das Darlehen der DZ HYP läuft am 5.5. aus der Zinsbindung, d.h. kann regulär dann Anfang November abgelöst werden (aus dem gleichen neuen 5 jährigen Darlehen) bzw. war es angedacht, das DZ HYP Darlehen vorzeitig abzulösen. Heute habe ich schon mal von meinem Banker bei der VR-Bank eine Mail bekommen, daß die DZ HYP für 1831.70 Euro Vorfälligkeitsentschädigung einer sofortigen Ablösung zustimmen würde (habs selber noch nicht mit der Post bekommen). Damit ist das dann allerdings witzlos, zumal wir erst ab 1.9. 0.25% Bereitstellungszinsen zahlen müssen.

Eckdaten des Darlehen: Kapitalstand 31.03.2014: 64695.54 Euro, Rate 543.62 Euro, Zinsen 5.44% p.a., Anfangstilgung 2.0%, Auszahlung war am 5.5.2004.
Wenn ich die Zinsen überschlage, die bis 5.11. fällig wären, komme ich auf etwa 2080 Euro.

Ist der Wiederanlagezins für die Bank wirklich so niedrig anzusetzen, daß praktisch 90% der Zinsen als Vorfälligkeit anfallen?

Grüße,
Jens
 
Kisska86

Kisska86

Mit 90% bist du schon gut bedient. Wir müssen jetzt laut deiner Rechnung über 100% zahlen, weil wir verkaufen... An Baufinanzierungsdarlehen verdienen die Banken schon seit Jahren keine Margen mehr!!! CrossSelling ist hier der Margentreiber...
 
N

nordanney

Ist der Wiederanlagezins für die Bank wirklich so niedrig anzusetzen, daß praktisch 90% der Zinsen als Vorfälligkeit anfallen?
s
Welchen Anlagezins bekommst Du denn für ein halbes Jahr = Festgeld/Tagesgeld? Ich meine damit keine Lockangebote o.ä., dann bleibt nicht mehr viel über 0% übrig. Bundesschätze mit kurzer Laufzeit hatten im letzten Jahr sogar Negativzinsen!!!
 
H

HilfeHilfe

Hallo

nachrechnen kann da zB nur der Verbraucherschutz. Grundsätzlich kannst du ja die Anschlussfinanzierung über ein Forwarddarlehen ja jetzt überall abschließen. die ersten 6 Monate sollten ohne Zinszuschlag sein.

Wo liegt den das KfW Darlehen ? auch bei der DG Hyp ? Wahrscheinlich bist du aufgrund der Grundschuld bei der DG Hyp gefangen....
 
T

toxicmolotof

An Baufinanzierungsdarlehen verdienen die Banken schon seit Jahren keine Margen mehr!!! CrossSelling ist hier der Margentreiber...
Dass Cross-Selling immer eine gute Einnahmequelle ist bestreitet vermutlich niemand, aber woher nimmst du deine Weisheit? Ich behaupte das Gegenteil und sage, dass gerade langfristige Baufinanzierungen bei vielen Banken eine solide Grundlage des langfristigen Zinskonditionenbeitrages sind und die Möglichkeit schaffen überhaupt dauerhaft als Bank zu überleben und nicht von der Hand in den Mund leben zu müssen.
 
N

nordanney

Die meisten Banken verdienen zzt. nur deshalb mit Baufinanzierer Geld, da sie sich nicht strukturkongruent refinanzieren. D.h. sie nehmen das "billige" Geld vom Sparbuch (jederzeit fällig) und verleihen es teuer weiter (für 10 oder mehr Jahre).
Wenn das Darlehen allerdings am Kapitalmarkt (z.B. durch Pfandbriefe) refinanziert werden müsste, dann stehen bei vielen günstigen Anbietern negative Margen in den Büchern.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
03.05.2011KfW Darlehen ok oder geht es günstiger? Beiträge: 10
29.09.2022hohe Zinsen bei Zinsbindung, Alternative Flex-Darlehen? Beiträge: 54
07.04.2015Darlehen und Baukredit - KfW Verwendungsnachweis erstellen Beiträge: 11
30.04.2013Darlehen mit Zinssatz 2.51% - Tipps zur Finanzierung Beiträge: 23
19.05.2016Kombi-Darlehen BSS vs. Annuitäten-Darlehen Beiträge: 19
21.10.2019Finanzierung mit Bauspardarlehen+KfW+Nachrangdarlehen Beiträge: 17
25.01.2014Finanzierung: Umschuldung von KfW Kredit der Eigentumswohnung Beiträge: 19
15.01.2009Wie lange soll ich die Zinsen festschreiben ? Beiträge: 11
26.02.2024Energetische Sanierung und Anbau, KFW 261 Beispiel Beiträge: 51
31.03.2018Finanzierung KfW - Ist mal so grob geschätzt folgendes Szenario Beiträge: 10
11.01.2021Finanzierungsangebot: TA Darlehen mit Bausparvertrag Beiträge: 24
17.02.2015KFW Förderung sinnvoll / Energieberater, Baubegleitung? Beiträge: 10
10.05.2016KfW-Förderung für 2 Familienhaus Beiträge: 26
21.06.2019Größeres Darlehen mit nur 5 Jahren Zinsbindung Beiträge: 14
14.05.2020Finanzierung Grundstück & Haus - 2 verschiedene Darlehen Beiträge: 34
15.03.2019Zinssenkung der Kfw seit 1.Februar Beiträge: 13
31.07.2019Endfälliges Darlehen und ETF aktuell ne Überlegung Wert? Beiträge: 27
07.12.2016Sondertilgung oder KfW ablösen? Beiträge: 25
06.02.2017Aufwertung von KfW 55 zu KfW 40+ Beiträge: 16
26.07.2016Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit Beiträge: 28
14.02.202210 oder 17 Jahre Zinsbindung bei 250k Darlehen? Beiträge: 24
04.09.2019Bereitstellungszinsen umgehen - 100% Auszahlung Darlehen Beiträge: 13
30.10.2008Soll ich vom Arbeitgeber Darlehen annehmen? Beiträge: 15
22.02.2015KfW Kredit als Eigenkapital. Welche Bank macht das? Beiträge: 15
04.03.2024Z15-Darlehen, Bitte um Erfahrungen Beiträge: 931
10.02.2023Kombination Bank & KFW-Kredit für Hauskauf und Sanierung Beiträge: 13
17.09.2018Bei Darlehen keine Sondertilgung möglich. Wie Geld ansparen? Beiträge: 15
22.06.2016TA Darlehen sinnvoll? Zinsen und Darlehens-Angebot ok Beiträge: 13
17.08.2013Finanzierungsangebot - Zinsen okay? Eure Meinung... Beiträge: 10

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben