Verlauf bei Immobilienkauf/Finanzierung

[bvlgari]

Hallo zusammen,

wie ist der genaue Verlauf beim Kauf einer Immobilie bis hin zum Einzug.

1. Grundstück finden / reservieren

2. Baufirma finden

3. Bank / Finanzierung
3.1 Was braucht eine Bank von uns jetzt? Nur Baukosten geschätzt, Angebot der Baufirma oder schon einen Vertrag mit Baufirma?
3.2 Dann kommt eine Zusage der Bank, oder?

4. Notartermin?

5. Grundstückskosten anteilig wir und die Bank

6. Eintrag der Bank ins Grundbuch

7. Baubeginn und immer wieder was von der Bank beleihen um die Baufirma zu bezahlen?

Beste Grüße
Marko

 

[BaufiiProfii]

Richtig, erstmal brauchst du natürlich dein Grundstück. Das kaufst du entweder aus Eigenmitteln oder eben über eine Finanzierung durch die Bank. Falls es finanziert werden soll, wird sich die Bank als Sicherheit eine Grundschuld auf dem Grundstück eintragen lassen, i. d. R. Wird man aber eine ausreichend hohe Grundschuld für die komplette Hausfinanzierung eintragen lassen. Diese muss vom Notar beim Grundbuchamt eingetragen werden (vereinfacht gesagt). Für den Kauf des Grundstücks selbst müsst ihr selbstverständlich ebenso zum Notar, dieser beurkundet den Eigentumsübergang und lasst euch im Grundbuch als neue Eigentümer eintragen.
Falls ihr das Grundstück ebenso finanziert, solltet ihr euch natürlich bereits vorher um eine Finanzierung kümmern, ansonsten erst wenn ihr wisst wann euer Bauvorhaben realisiert wird.
Das Darlehen wird von der Bank bereitgestellt und ihr könnt es entsprechend den daher kommenden Rechnungen teilweise oder auch auf einmal abrufen, wobei Zinsen natürlich nur auf den abgerufen Betrag entrichtet werden müssen.
Die Bank wird aber niemals Eigentümer des Grundstücks, die steht nur an erster Stelle mit ihrer Grundschuld, d.h. Falls ihr nicht zahlt wird sie eine entsprechenden Klausel zur sofortigen Vollstreckung der Grundschuld einbauen lassen (natürlich wird nicht sofort verwertet, aber theoretisch wäre es möglich). Eigentümer bleibt ihr bis zum Verkauf. Oder eben zur Vollstreckung, was wir mal nicht hoffen wollen.

Bei weiteren Fragen einfach melden.

Mit freundlichen Grüßen

 

[bvlgari]

Ein Grundstück haben wir reserviert und Plan ist, eine Baufinanzierung sowohl fürs Objekt als auch für Grundstück. Also, wenn ich Sie richtig verstehe, brauchen wir als nächstes ein Baukostenplan. Damit zur Bank bzw. Interhyp/Dr. Klein und co.
Danach sagt die Bank was sie noch alles von uns an Dokumentation haben will und bei einer Zusage, machen wir einen Termin beim Notar.

 

[BaufiiProfii]

Vollkommen richtig.

 

[bvlgari]

Zu welchem Zeitpunkt sichert man sich den Bankzins eigentlich?
Wenn ich Baukostenplan habe?
Wenn ich Vertrag mit Baufirma habe?
Wenn ich Baugenehmigung habe?

Grundstück haben wir bis Ende Juni reserviert. Was muss alles bis dahin passieren.

O man ist das Thema kompliziert :)

 

[ypg]

Zu welchem Zeitpunkt sichert man sich den Bankzins eigentlich?

zum Zeitpunkt der Vertragsunterschrift mit der finanzierenden Bank.