Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ca. 1000qm
Hang: leicht
Grundflächenzahl: 0,6
Geschossflächenzahl: 1,0
Baufenster, Baulinie und -grenze: Baulinie Straße (Südwest) 5m, Baugrenze 3m
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 1,5
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: modern
Ausrichtung: das ist die Frage 😉
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
da es hier nicht um den Grundriss gehen soll, nur ein paar allgemeine Infos:
ca 150qm, Grundfläche ca. 10x11, Erker im Esszimmer, Panoramafenster im OG in Richtung Nord-Ost, Großraumgarage (ca. 5x6m) + Carport
Guten Abend zusammen,
wir sind uns bei der Positionierung unseres Hauses total unsicher. Das Grundstück ist leider sehr ungünstig in Richtung Nord-Ost ausgerichtet. Allerdings sind wir auch keine großen Sonnenanbeter.
Uns gehören die Grundstücke 7 und 10, das Haus soll auf 7 stehen, da wir nicht den Großteil des Gartens in Richtung Straße haben wollen.
Ich habe unsere derzeit favorisierte Idee mit angehängt. Gut gefällt uns dabei, dass ein Stückchen Süd-West-Garten herausspringt. Außerdem gefällt uns, dass durch die Garage der Abstand zur Straße noch einmal größer wird. Allerdings sind wir unsicher, ob man auf diese Weise die Baulinie einfach umgehen kann, insbesondere auch mit der Garagen-Carport-Kombination (siehe Plan). Ungünstig ist natürlich die Garage im Süden. Außerdem ungünstig, die großen Fenster des Wohnbereiches zeigen nach oben zum Nachbar, der der Meinung war sein Grundstück ordentlich aufschütten zu müssen. Da aber zumindest sein Haus schon steht, ist keine weitere Bebauung in dieser Größenordnung zu erwarten. Ungünstig ist natürlich, dass wir höhenmäßig unter ihm bauen müssen.
Wichtig ist uns der Erker im Essbereich. Dort soll ein Sitzfenster mit Blick Richtung Nord-Ost entstehen, da dort ein wunderbarer Weitblick ist, der aller Voraussicht nach nicht verbaut wird. Deshalb würde auch keine Garage an dieser Seite Sinn machen, Erker und Garage würde sich beißen.
Bei der Ausrichtung, die ihr seht, wären ca. 10m von Haus bis Grundstücksgrenze zum Nachbarn nach oben Abstand.
Bebauungsplan Und Parzellierung mit Maßen sind angehängt. Daraus sind auch die Höhenangaben ablesbar. ein Foto aus Süd-Ost-Richtung zeigt die Nachbarbebauung inkl. des toll aufgeschütteten Grundstückes.
Was haltet ihr von der aktuellen Ausrichtung? Wie könnte man ggf. optimieren?
schon einmal danke für all eure Rückmeldungen und einen schönen Abend 🙂
Größe des Grundstücks: ca. 1000qm
Hang: leicht
Grundflächenzahl: 0,6
Geschossflächenzahl: 1,0
Baufenster, Baulinie und -grenze: Baulinie Straße (Südwest) 5m, Baugrenze 3m
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 1,5
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: modern
Ausrichtung: das ist die Frage 😉
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
da es hier nicht um den Grundriss gehen soll, nur ein paar allgemeine Infos:
ca 150qm, Grundfläche ca. 10x11, Erker im Esszimmer, Panoramafenster im OG in Richtung Nord-Ost, Großraumgarage (ca. 5x6m) + Carport
Guten Abend zusammen,
wir sind uns bei der Positionierung unseres Hauses total unsicher. Das Grundstück ist leider sehr ungünstig in Richtung Nord-Ost ausgerichtet. Allerdings sind wir auch keine großen Sonnenanbeter.
Uns gehören die Grundstücke 7 und 10, das Haus soll auf 7 stehen, da wir nicht den Großteil des Gartens in Richtung Straße haben wollen.
Ich habe unsere derzeit favorisierte Idee mit angehängt. Gut gefällt uns dabei, dass ein Stückchen Süd-West-Garten herausspringt. Außerdem gefällt uns, dass durch die Garage der Abstand zur Straße noch einmal größer wird. Allerdings sind wir unsicher, ob man auf diese Weise die Baulinie einfach umgehen kann, insbesondere auch mit der Garagen-Carport-Kombination (siehe Plan). Ungünstig ist natürlich die Garage im Süden. Außerdem ungünstig, die großen Fenster des Wohnbereiches zeigen nach oben zum Nachbar, der der Meinung war sein Grundstück ordentlich aufschütten zu müssen. Da aber zumindest sein Haus schon steht, ist keine weitere Bebauung in dieser Größenordnung zu erwarten. Ungünstig ist natürlich, dass wir höhenmäßig unter ihm bauen müssen.
Wichtig ist uns der Erker im Essbereich. Dort soll ein Sitzfenster mit Blick Richtung Nord-Ost entstehen, da dort ein wunderbarer Weitblick ist, der aller Voraussicht nach nicht verbaut wird. Deshalb würde auch keine Garage an dieser Seite Sinn machen, Erker und Garage würde sich beißen.
Bei der Ausrichtung, die ihr seht, wären ca. 10m von Haus bis Grundstücksgrenze zum Nachbarn nach oben Abstand.
Bebauungsplan Und Parzellierung mit Maßen sind angehängt. Daraus sind auch die Höhenangaben ablesbar. ein Foto aus Süd-Ost-Richtung zeigt die Nachbarbebauung inkl. des toll aufgeschütteten Grundstückes.
Was haltet ihr von der aktuellen Ausrichtung? Wie könnte man ggf. optimieren?
schon einmal danke für all eure Rückmeldungen und einen schönen Abend 🙂
N
Naturliebhaber16.04.21 22:13Haus ist noch nicht fertig geplant, aber im Kopf existiert natürlich eine gewisse, durchaus auch relativ konkrete Vorstellung. Und dass im Wohn-Essbereich größere Fensterflächen sind, ist denke ich nicht so unüblich.
Naturliebhaber schrieb:
Und dass im Wohn-Essbereich größere Fensterflächen sind, ist denke ich nicht so unüblichEin Haus hat bekanntlich mind. 4 Außenwände, somit ist es häufig so, dass sich die Fenster über 3 Außenwände erstrecken. Entweder es gibt ein konkretes, dann bitte den Entwurf mit den fixen Fenstern einstellen oder in der Entwurfsgestaltung offen für Fensterverschiebungen sein. Sollte ein Tunnelblick bezüglich „nur einer Fensterfront“ vorhanden sein: macht nix, das Forum ist ja dazu da, die eigenen Schranken und Barrieren zu korrigieren, dass es auch anders geht 🙂
Es kann ja nicht sein, dass man Vorschläge macht und dabei alle Hausmöglichkeiten im Kopf hat, Du Dich aber nur auf einen beziehst, der dem Forum nicht offenbart wird.
N
Naturliebhaber16.04.21 22:39In der Ausrichtung, die wir derzeit favorisieren, wäre der Wohn-Essbereich im Nordwesten. Dort wären dann eben auch größere Fensterflächen.
Aber es gibt eben noch keinen konkreten spruchreifen Entwurf. Wir haben gerade die Gespräche aufgenommen 😉
Aber es gibt eben noch keinen konkreten spruchreifen Entwurf. Wir haben gerade die Gespräche aufgenommen 😉
Naturliebhaber schrieb:
Allerdings sind wir unsicher, ob man auf diese Weise die Baulinie einfach umgehen kannIch glaube nicht, dass das genehmigungsfähig ist, weil Gebäudeteile in nicht mehr geringfügigem Ausmaß zurückspringen. Da Baulinien der besonderen Erklärung in der Begründung zum Bebauungsplan bedürfen, könnte die Kenntnis dieser meinen Glauben erschüttern oder bekräftigen.N
Naturliebhaber17.04.21 11:41Wäre es denn ne Möglichkeit das Haus auf 10 und die Garage auf 7 direkt angrenzend zu setzen? Oder müsste ne Garage auch an die Baulinie?
Diese Baulinie macht mich noch wahnsinnig.
Diese Baulinie macht mich noch wahnsinnig.
Naturliebhaber schrieb:
Wäre es denn ne Möglichkeit das Haus auf 10 und die Garage auf 7 direkt angrenzend zu setzen?Ich weiß nicht.Naturliebhaber schrieb:
Oder müsste ne Garage auch an die Baulinie?Bei strenger Anwendung von Baugesetzbuch und Baunutzungsverordnung schon, aber ...Naturliebhaber schrieb:
Diese Baulinie macht mich noch wahnsinnig.Völlig zu Recht. Dort eine Baulinie festzusetzen ist städtebaulicher Irrsinn und die Begründung dazu ein Witz:... Diese Festsetzung dient dem Einfügen in die unmittelbare Umgebung der Gebäude, die an der Bahnhofstraße den direkten Lückenschluss dieser Innenbereichsentwicklung vollziehen.
Mehr nicht! Dabei steht das westlich ans Baugebiet angrenzende Haus nicht einmal im 5m Abstand zur Straße. Wenn die Baugenehmiger genauso viel Unverständnis für die Stadtplaner haben wie ich, wird Dein Plan aus #1 vielleicht doch genehmigt.
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