Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ca. 1000qm
Hang: leicht
Grundflächenzahl: 0,6
Geschossflächenzahl: 1,0
Baufenster, Baulinie und -grenze: Baulinie Straße (Südwest) 5m, Baugrenze 3m
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 1,5
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: modern
Ausrichtung: das ist die Frage 😉
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
da es hier nicht um den Grundriss gehen soll, nur ein paar allgemeine Infos:
ca 150qm, Grundfläche ca. 10x11, Erker im Esszimmer, Panoramafenster im OG in Richtung Nord-Ost, Großraumgarage (ca. 5x6m) + Carport
Guten Abend zusammen,
wir sind uns bei der Positionierung unseres Hauses total unsicher. Das Grundstück ist leider sehr ungünstig in Richtung Nord-Ost ausgerichtet. Allerdings sind wir auch keine großen Sonnenanbeter.
Uns gehören die Grundstücke 7 und 10, das Haus soll auf 7 stehen, da wir nicht den Großteil des Gartens in Richtung Straße haben wollen.
Ich habe unsere derzeit favorisierte Idee mit angehängt. Gut gefällt uns dabei, dass ein Stückchen Süd-West-Garten herausspringt. Außerdem gefällt uns, dass durch die Garage der Abstand zur Straße noch einmal größer wird. Allerdings sind wir unsicher, ob man auf diese Weise die Baulinie einfach umgehen kann, insbesondere auch mit der Garagen-Carport-Kombination (siehe Plan). Ungünstig ist natürlich die Garage im Süden. Außerdem ungünstig, die großen Fenster des Wohnbereiches zeigen nach oben zum Nachbar, der der Meinung war sein Grundstück ordentlich aufschütten zu müssen. Da aber zumindest sein Haus schon steht, ist keine weitere Bebauung in dieser Größenordnung zu erwarten. Ungünstig ist natürlich, dass wir höhenmäßig unter ihm bauen müssen.
Wichtig ist uns der Erker im Essbereich. Dort soll ein Sitzfenster mit Blick Richtung Nord-Ost entstehen, da dort ein wunderbarer Weitblick ist, der aller Voraussicht nach nicht verbaut wird. Deshalb würde auch keine Garage an dieser Seite Sinn machen, Erker und Garage würde sich beißen.
Bei der Ausrichtung, die ihr seht, wären ca. 10m von Haus bis Grundstücksgrenze zum Nachbarn nach oben Abstand.
Bebauungsplan Und Parzellierung mit Maßen sind angehängt. Daraus sind auch die Höhenangaben ablesbar. ein Foto aus Süd-Ost-Richtung zeigt die Nachbarbebauung inkl. des toll aufgeschütteten Grundstückes.
Was haltet ihr von der aktuellen Ausrichtung? Wie könnte man ggf. optimieren?
schon einmal danke für all eure Rückmeldungen und einen schönen Abend 🙂
Größe des Grundstücks: ca. 1000qm
Hang: leicht
Grundflächenzahl: 0,6
Geschossflächenzahl: 1,0
Baufenster, Baulinie und -grenze: Baulinie Straße (Südwest) 5m, Baugrenze 3m
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 1,5
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: modern
Ausrichtung: das ist die Frage 😉
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
da es hier nicht um den Grundriss gehen soll, nur ein paar allgemeine Infos:
ca 150qm, Grundfläche ca. 10x11, Erker im Esszimmer, Panoramafenster im OG in Richtung Nord-Ost, Großraumgarage (ca. 5x6m) + Carport
Guten Abend zusammen,
wir sind uns bei der Positionierung unseres Hauses total unsicher. Das Grundstück ist leider sehr ungünstig in Richtung Nord-Ost ausgerichtet. Allerdings sind wir auch keine großen Sonnenanbeter.
Uns gehören die Grundstücke 7 und 10, das Haus soll auf 7 stehen, da wir nicht den Großteil des Gartens in Richtung Straße haben wollen.
Ich habe unsere derzeit favorisierte Idee mit angehängt. Gut gefällt uns dabei, dass ein Stückchen Süd-West-Garten herausspringt. Außerdem gefällt uns, dass durch die Garage der Abstand zur Straße noch einmal größer wird. Allerdings sind wir unsicher, ob man auf diese Weise die Baulinie einfach umgehen kann, insbesondere auch mit der Garagen-Carport-Kombination (siehe Plan). Ungünstig ist natürlich die Garage im Süden. Außerdem ungünstig, die großen Fenster des Wohnbereiches zeigen nach oben zum Nachbar, der der Meinung war sein Grundstück ordentlich aufschütten zu müssen. Da aber zumindest sein Haus schon steht, ist keine weitere Bebauung in dieser Größenordnung zu erwarten. Ungünstig ist natürlich, dass wir höhenmäßig unter ihm bauen müssen.
Wichtig ist uns der Erker im Essbereich. Dort soll ein Sitzfenster mit Blick Richtung Nord-Ost entstehen, da dort ein wunderbarer Weitblick ist, der aller Voraussicht nach nicht verbaut wird. Deshalb würde auch keine Garage an dieser Seite Sinn machen, Erker und Garage würde sich beißen.
Bei der Ausrichtung, die ihr seht, wären ca. 10m von Haus bis Grundstücksgrenze zum Nachbarn nach oben Abstand.
Bebauungsplan Und Parzellierung mit Maßen sind angehängt. Daraus sind auch die Höhenangaben ablesbar. ein Foto aus Süd-Ost-Richtung zeigt die Nachbarbebauung inkl. des toll aufgeschütteten Grundstückes.
Was haltet ihr von der aktuellen Ausrichtung? Wie könnte man ggf. optimieren?
schon einmal danke für all eure Rückmeldungen und einen schönen Abend 🙂
Naturliebhaber schrieb:
Ggf. ist die Baulinie nicht so entscheidend, so klang es zumindest durch.Wer eine unbedeutende Baulinie erläßt, gehört vor den Amtsarzt.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
N
Naturliebhaber20.04.21 08:2811ant schrieb:
Wer eine unbedeutende Baulinie erläßt, gehört vor den Amtsarzt.Verstehe ich nicht. Wenn unbedeutend und erlassen, ist es doch gut? Oder stehe ich auf dem Schlauch?Wenn das mit der Garage an der Baulinie durchgeht, würde ich das Haus eher an die Nord-West-Seite des Grundstücks setzen, Haus drehen und spiegeln und Eingang da, wo jetzt Hauswirtschaftsraum ist. Dann hättest du im Allraum den ganzen Tag Sonne (falls du im WZ auch Fenster Richtung Straße (=Süd-West hast). Von der Küche und dem Essplatz aus hast du einen schönen Blick nach Nord-Ost und vom WZ aus kannst du auf deinen rechten Nachbarn runterschauen, statt zum linken rauf. Terrasse dann nach Süd-Ost vor Wohnen-Essen = Blick frei nach Nord-Ost. Den aufgeschütteten Nachbar siehst du dann quasi gar nicht mehr. Und eine schöne Abendsonnenterrasse lässt sich ja noch zusätzlich an geeigneter Stelle des Grundstücks anlegen.
N
Naturliebhaber20.04.21 13:03Die Idee sagt mir tatsächlich zu und sollte definitiv in Betracht gezogen werden.
ist es normal, dass man das Haus alle 2 Tage woanders sieht und man dementsprechend den Grundriss des Öfteren ändern muss? Kriege schon ein schlechtes Gewissen
ist es normal, dass man das Haus alle 2 Tage woanders sieht und man dementsprechend den Grundriss des Öfteren ändern muss? Kriege schon ein schlechtes Gewissen
Naturliebhaber schrieb:
Wenn unbedeutend und erlassen, ist es doch gut?Eine weiche harte Vorschrift ist Unfug und ein Indikator, daß nicht mehr zurechnungsfähig ist, wer derlei verzapft.Mich beschleicht langsam das Gefühl, daß der Typus "@goalkeepers Bürgermeister" metastasiert.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
N
Naturliebhaber20.04.21 20:36Ich hätte noch eine Frage 😀
Was passiert mit der Baulinie, wenn ich das Haus auf die Grenze meiner beiden Grundstücke setze? Also quasi in die Mitte. Zählt die dann weiterhin? Fällt sie weg?
Was passiert mit der Baulinie, wenn ich das Haus auf die Grenze meiner beiden Grundstücke setze? Also quasi in die Mitte. Zählt die dann weiterhin? Fällt sie weg?