ᐅ Passende Grundrisse zu all unseren Anforderungen

ypg schrieb:
Liest Du eigentlich auch parallel andere Threads hier mit?

Ich habe damit angefangen. Am kommenden Wochenende sollte mehr Zeit über bleiben, so dass ich mich insbesondere mit den ausgewiesenen Nebenkosten bei anderen Vorhaben beschäftigen kann.

Eines kann ich dir versprechen. Den endgültigen Preis hast du erst nach Bemusterung und Architektentermin. Wir haben mit Heinz von Heiden gebaut. Ist ein bisschen teurer als Town & Country aber an sich gleiche Liga. Selbst wenn ich alle Nice-to-haves raus rechne, sind wir locker 10k teurer geworden. Und das zittern bekam ich dann zum Ende, als die ganzen Nebenkosten rein flatterten.
Zum Beispiel Abwasser. Die legen nur einen Meter aus dem Haus raus. Der Rest ist dein Problem. Abwasserrohre verlegen 1000 €, Abwasserpumpe mit Schacht 7000€, Erdarbeiten 1000 €. Hast du das einberechnet? Wasseranschlusses 3000€, Stromanschluss 1400 €, Internetanschluss 800 €, MSE 700 € usw. Das sind jetzt unsere Preise, aber weit werdet ihr davon nicht entfernt sein.
Steht das Bodengutachten schon? Denke mal nicht. Wir hatten Erdarbeiten von 25k. Wenn es dumm läuft ihr auch.
Ich denke du merkst worauf ypg und ich hinaus wollen.

chbest schrieb:
Ich habe damit angefangen. Am kommenden Wochenende sollte mehr Zeit über bleiben, so dass ich mich insbesondere mit den ausgewiesenen Nebenkosten bei anderen Vorhaben beschäftigen kann.

Das ist doch nicht erfolgsbringend, wenn Du erst planst und Dich dann erst informierst.
Gerade jetzt läuft ein Thread, da müssen 10000 mehr berappt werden, weil der Boden nicht standfest ist.

Das Thema Baunebenkosten in die Suche oben rechts einzugeben und die ersten Beiträge zu lesen, dauert nicht einmal so lange, als hier etwas zu schreiben.

Und jeden Tag wirst Du hier mit Fachworten vom Bau konfrontiert, die Dir sagen, das dieses und jenes Geld kostet.
Nehmen wir jetzt einfach mal als Bsp. den Thread mit dem Stromkasten: hast Du diesen schon als Posten notiert?

Irgendjemand hatte sich beschwert, dass es mal mit L für Wohnzimmer, Küche und Esszimmer ist und mal gradlinig. Bei meinen Anforderungen habe ich vergessen, dass Wording zu erklären. Muss Anforderungen sind Anforderungen, die erfüllt sein müssen. sollte Anforderungen müssen nicht erfüllt sein, aber es würde schon weh tun, wenn sie nicht erfüllt sind. Kann Anforderungen sind nice to have, nimmt man also mit, wenn man sie umsonst dazu bekommt.

Also unsere Anforderungen zur Zeit sind:

Das Zimmer planoben im Flair ist ausreichend für Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in einem Raum. Es darf aber nicht kleiner sein. Oder anders formuliert, Wohn-,Ess- und Kochbereich müssen mindestens 33 m² groß sein.

Es muss ein Gäste-WC geben und es muss ein Badezimmer sowohl mit Badewanne, wie auch mit Dusche geben.

Es muss drei Kinderzimmer geben, mit mindestens 10 m². Das Elternschlafzimmer muss mindestens ein 1,80 m Bett und einen dreiflügeligen schrank beherbergen können.

Desto länger ich darüber nachdenke, desto eher passt auch der Flair 124 oder 113 Grundriss. Beim Flair 113 in der 5 Zimmer Variante müsste nur die Wand zwischen Küche und Esszimmer weichen.

Oben bleiben die Räume wie sie sind. Damit können wir beim Flair 124 bleiben und haben schon mal 9.000 € gespart. Oder sogar 15.000 € wenn es das Flair 113 wird.

Evolith schrieb:
Er hat knapp 12qm und recht langgezogen. Das empfinde ich als ausreichend. Das andere Kinderzimmer ist quadratischer mit knapp 11qm. Das ist deutlich schwerer sinnvoll zu möblieren.

Danke für den Hinweis, ds werde ich mit in die Diskussion nehmen. Mir ist die Form nicht so wichtig, aber jemand anderes hält quadratische Zimmer für sinnvoller. Ich werde mal Beispieleinrichtungen zusammenstellen, um das darzustellen.

ypg schrieb:
Das Thema Baunebenkosten in die Suche oben rechts einzugeben und die ersten Beiträge zu lesen, dauert nicht einmal so lange, als hier etwas zu schreiben.

Ok, ich werde nach und nach die Baukosten alle mit aufnehmen.

Kostenrechnung V0.1
Flair 113

Posten Kosten Kommentar
Grundstück 75.000 € Tatsächliche Preise schwanken zwischen 30.000 und 75.000 €
Flair 113 153.030 €
Fußbodenheizung Badezimmer 2.000 € Ist das im Gäste-WC notwendig?
Rollläden EG OG 5.120 € Rein mechanisch
Gestrichener Putz 0 € Ist enthalten
Fliesen, Laminat 0 € Ist enthalten; Gilt das auch fürs OG?
Steckdosen 0 € Standard ist ausreichend
Lautsprecherkabel / Leerrohre 300 € Einfach ins blaue kalkuliert. Hat da jemand Erfahrungswerte?
LAN Dosen 0 € Im Standard enthalten
Zwischensumme Haus 235.450 €
Notar 4.709 € 2%
Grunderwerbsteuer 11.773 € 5%
Baubegleiter bspw. Verband Privater Bauherren 0 € Wie viel kostet das und sind noch weitere Sachverständige notwendig?
Hausanschlusskosten 6.000 € Erstmal aus anderem Thread übernommen
Außenanlagen 12.000 € Carport, Auffahrt, Terrasse, Garten und Hecke
EBK 7.000 € Das hat unsere jetzige gekostet, mit der wir sehr zufrieden sind
Bodengutachten 0 € Wist bei Town & Country inkl. Es muss aber geklärt werden, ob es für die Stadt ausreichen ist.
Gebühren 1.000 € aus Baukostenthread übernommen - für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung
Vermessungsleistung 3.000 € (qualifizierte Lagepläne / Höhenvermessung / Absteckung / Vermessung des Gebäudes; Was wird bei Town & Country übernommen?
Baustrom 300 € Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom
Abtransport und Entsorgung Bodenhub 400 € Containermiete und Entsorgung; Abhängig von Bodenqualität
Reservekosten 8.000 € Falls Bodenaustausch notwendig
Zwischensumme Nebenkosten 54.182 €
Gesamtkosten 289.632 €

Hier noch mal als Bild. Falls es eine bessere Möglichkeit aus Excel heraus zu Copy Wasten, sagt Bescheid.

Hier noch der Grundriss vom EG im Flair 113 auf die Schnelle:

Wird in schön nachgeliefert. Und ja, es ist nur ein esstisch notwendig.
Kurz zur Begründung, warum nicht das L da ist, obwohl es möglich wäre. Hier ist mir der Zugang zur Speisekammer von der Küche aus einfach wichtiger. Außerdem ist das Gästezimmer oder Reservekinderzimmer so besser nach oben angebunden. Das ist noch alles vorbehaltlich der Zustimmung meiner besseren Hälfte

chbest schrieb:
Oder anders formuliert, Wohn-,Ess- und Kochbereich müssen mindestens 33 m² groß sein.

Interessante Prioritäten - ob sie zielführend sind, wird man sehen

chbest schrieb:
Desto länger ich darüber nachdenke, desto eher passt auch der Flair 124 oder 113 Grundriss.

Welchen Vorteil hat das genau, von einzelnen verschobenen Wänden abgesehen ein "XYZ 08/15" (o.ä.) "nachzubauen" ?