ᐅ Modernes Fertighaus mit optimaler Raumaufteilung Garage Luftraum und Ostgartenplanung
Erstellt am: 03.12.25 23:15
L
lismarie3141
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 554qm
Hang Nein
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze 22m breit x 16m tief
Randbebauung Nur Garage
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit 2
Dachform Satteldach
Stilrichtung Modern
Ausrichtung Osten
Maximale Höhen/Begrenzungen 10m
weitere Vorgaben Garage und Carports nur innerhalb der Baugrenze zulässig
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Fertighaus, Modern mit Holzelementen, 2,2m Kniestock
Keller, Geschosse KG, EG & OG
Anzahl der Personen, Alter 2 Erwachsene, 1 Kind (2 Kinder geplant)
Raumbedarf im EG, OG
EG: Offener Wohn-/Essbereich, WC o. Dusche, kleines Büro, Speisekammer, Schleuse zu Garage
OG: 1 Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad & 2 Kinderzimmer mit Kinderbad
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? 1x 5 Tage/Woche Homeoffice, 1x 3 Tage/Woche Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr Bisher keine
offene oder geschlossene Architektur offen
konservativ oder moderne Bauweise modern
offene Küche, Kochinsel Ja, am liebsten eine komplett freistehende Kochinsel und generell große Küche (es wird viel und gerne gekocht und gebacken) mit Backup Kitchen
Anzahl Essplätze 6-8
Kamin Nein
Balkon, Dachterrasse Nein
Garage, Carport Doppelgarage mit Anbau
Nutzgarten, Treibhaus
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Wir hätten sehr gerne einen Zugang von der Garage ins Haus. Idealerweise mit schnellem Zugang zu Garderobe und Speisekammer
Falls wir noch Puffer übrig haben ein offener Dachstuhl über Flur und Kinderzimmern im OG, Zwischendecke in den Kinderzimmern bis über das Kinderbad
2,64m lichte Raumhöhe im EG, im OG 2,52m
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
-Die Raumgrößen und Anordnung finden wir eigentlich ziemlich gut.
-Den Zugang von der Garage finden wir ziemlich gut gelöst, da man links in die Speisekammer kommt, aber auch geradeaus schnell zur Garderobe.
-Trennung in Eltern und Kinderbereich im OG.
-Podesttreppe
-Die große Lofttür, die Flur und Wohnbereich trennt
- Luftraum über dem Esstisch
Was gefällt nicht? Warum?
- Wir sind unsicher mit der Platzierung auf dem Grundstück
- Im EG relativ viel Flur
- Wir sind uns nicht sicher, ob der Luftraum eine komische Form hat
- Der Wohnbereich wäre auch in L-Form interessant, wir sind noch unentschlossen, ob wir mehr Fenster nach Süden brauchen
- Kinderzimmer & Kinderbad könnten noch etwas größer sein
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 800.000 inkl. Grundstück & Nebenkosten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 800.000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser Wärmepumpe mit Außeneinheit
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: I-Form Wohn-/Essbereich, Hausgröße, Luftraum in der Größe
-könnt Ihr nicht verzichten: Zugang Garage, Kinderbad, Großer Wohnbereich, Speisekammer, Ankleide
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Wir haben eine Begrenzung auf 160qm Wohnflächenverordnung. Da wir gerne eine große Küche und einen geräumigen Wohnbereich hätten (Wir haben mit 3,77x1,25m ein sehr großes Sofa), brauchen wir im EG viel Platz wodurch wir durch die Quadratmeter Begrenzung aber im OG etwas Platz sparen müssen -> so ist der Luftraum entstanden, den wir aber auch ganz schön finden. So kommen wir jetzt ziemlich genau auf 160qm + Luftraum. Toll wäre es, wenn man noch ein paar qm irgendwo sparen könnte bzw den Platz effizienter nutzen könnte. Wir möchten aufgrund der extremen Aufpreise bei unserem Fertighaus Anbieter bestenfalls ohne Erker bauen.
Die Ausrichtung nach Osten macht uns auch etwas Bauchschmerzen für die Anordnung der Räume. Im Osten haben wir einen großen Garten mit angrenzendem Bach. In Norden und Süden ist jeweils ein Nachbar. So ist die Frage, ob wir in die Breite gehen und einen großen Ostgarten wollen oder doch eher länglich für mehr Südgarten. Im Westen die Straße eines ruhigen Neubaugebiets. Dort möchten wir den Wohnbereich ungern haben. Wir sind aber auch keine Sonnenanbeter.
Ich habe unseren Lageplan, Grundrisse, sowie einige 3D Aufnahmen beigefügt. Ich freue mich auf eure konstruktive Kritik und Anregungen/Ideen.
Größe des Grundstücks 554qm
Hang Nein
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze 22m breit x 16m tief
Randbebauung Nur Garage
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit 2
Dachform Satteldach
Stilrichtung Modern
Ausrichtung Osten
Maximale Höhen/Begrenzungen 10m
weitere Vorgaben Garage und Carports nur innerhalb der Baugrenze zulässig
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Fertighaus, Modern mit Holzelementen, 2,2m Kniestock
Keller, Geschosse KG, EG & OG
Anzahl der Personen, Alter 2 Erwachsene, 1 Kind (2 Kinder geplant)
Raumbedarf im EG, OG
EG: Offener Wohn-/Essbereich, WC o. Dusche, kleines Büro, Speisekammer, Schleuse zu Garage
OG: 1 Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad & 2 Kinderzimmer mit Kinderbad
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? 1x 5 Tage/Woche Homeoffice, 1x 3 Tage/Woche Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr Bisher keine
offene oder geschlossene Architektur offen
konservativ oder moderne Bauweise modern
offene Küche, Kochinsel Ja, am liebsten eine komplett freistehende Kochinsel und generell große Küche (es wird viel und gerne gekocht und gebacken) mit Backup Kitchen
Anzahl Essplätze 6-8
Kamin Nein
Balkon, Dachterrasse Nein
Garage, Carport Doppelgarage mit Anbau
Nutzgarten, Treibhaus
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Wir hätten sehr gerne einen Zugang von der Garage ins Haus. Idealerweise mit schnellem Zugang zu Garderobe und Speisekammer
Falls wir noch Puffer übrig haben ein offener Dachstuhl über Flur und Kinderzimmern im OG, Zwischendecke in den Kinderzimmern bis über das Kinderbad
2,64m lichte Raumhöhe im EG, im OG 2,52m
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
-Die Raumgrößen und Anordnung finden wir eigentlich ziemlich gut.
-Den Zugang von der Garage finden wir ziemlich gut gelöst, da man links in die Speisekammer kommt, aber auch geradeaus schnell zur Garderobe.
-Trennung in Eltern und Kinderbereich im OG.
-Podesttreppe
-Die große Lofttür, die Flur und Wohnbereich trennt
- Luftraum über dem Esstisch
Was gefällt nicht? Warum?
- Wir sind unsicher mit der Platzierung auf dem Grundstück
- Im EG relativ viel Flur
- Wir sind uns nicht sicher, ob der Luftraum eine komische Form hat
- Der Wohnbereich wäre auch in L-Form interessant, wir sind noch unentschlossen, ob wir mehr Fenster nach Süden brauchen
- Kinderzimmer & Kinderbad könnten noch etwas größer sein
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 800.000 inkl. Grundstück & Nebenkosten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 800.000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser Wärmepumpe mit Außeneinheit
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: I-Form Wohn-/Essbereich, Hausgröße, Luftraum in der Größe
-könnt Ihr nicht verzichten: Zugang Garage, Kinderbad, Großer Wohnbereich, Speisekammer, Ankleide
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Wir haben eine Begrenzung auf 160qm Wohnflächenverordnung. Da wir gerne eine große Küche und einen geräumigen Wohnbereich hätten (Wir haben mit 3,77x1,25m ein sehr großes Sofa), brauchen wir im EG viel Platz wodurch wir durch die Quadratmeter Begrenzung aber im OG etwas Platz sparen müssen -> so ist der Luftraum entstanden, den wir aber auch ganz schön finden. So kommen wir jetzt ziemlich genau auf 160qm + Luftraum. Toll wäre es, wenn man noch ein paar qm irgendwo sparen könnte bzw den Platz effizienter nutzen könnte. Wir möchten aufgrund der extremen Aufpreise bei unserem Fertighaus Anbieter bestenfalls ohne Erker bauen.
Die Ausrichtung nach Osten macht uns auch etwas Bauchschmerzen für die Anordnung der Räume. Im Osten haben wir einen großen Garten mit angrenzendem Bach. In Norden und Süden ist jeweils ein Nachbar. So ist die Frage, ob wir in die Breite gehen und einen großen Ostgarten wollen oder doch eher länglich für mehr Südgarten. Im Westen die Straße eines ruhigen Neubaugebiets. Dort möchten wir den Wohnbereich ungern haben. Wir sind aber auch keine Sonnenanbeter.
Ich habe unseren Lageplan, Grundrisse, sowie einige 3D Aufnahmen beigefügt. Ich freue mich auf eure konstruktive Kritik und Anregungen/Ideen.
lismarie3141 schrieb:
Da hab ich dann lieber das ganze Haus etwas vergrößert...Dann mach das! Du hast Optionen. Das Medley kommt „nicht nicht infrage, weil..“, sondern „dass Medley kommt in Frage weil..“Medley steht für zig Hausentwürfe, die infrage kommen, wenn man bereit ist, zu fragen, was da geht und was nicht.
Es gab hier doch tagsüber eine gute Preiaufstellung, wo leider der Keller nicht gut abgeschnitten hat.
lismarie3141 schrieb:
So ein mini Erker über 2 Stockwerke würde uns auch ca 20tsd € extra kosten. Da hab ich dann lieber das ganze Haus etwas vergrößert...Mit anderen Worten: das Treppenpodest - denn der "Erker" wäre ja kein Selbstzweck - hätte einen Mehrpreis von 20 k. Na, wenn das mal kein entscheidendes Argument ist.Auf das Motiv für die Podesttreppe bist Du noch nicht eingegangen.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
Auf das Motiv für die Podesttreppe bist Du noch nicht eingegangen.Ich kann TE hier bzw. solch wiederkehrende Einstellungen im Forum dazu eh nicht so recht verstehen, wenn es immer wieder an grundsätzlichen Punkten maximal, klemmt aber dennoch an einem Erker, der Treppeform, dem T-Bad oder sonstwas zwingend festgehalten wird, als ob es ohne die kein schönes Leben (Haus) gäbe. Es erinnert mich immer an den vielzitierten Satz: "Ein Leben ohne Hund ist möglich aber sinnlos."@lismarie3141 Irgendwie habe ich den Eindruck, dass Du auf einige, wirklich grundsätzlche und aufwändige Anworten nicht so gerne eingehen bzw. Dich damit konkret beschäftigen magst. Das musst Du ja nicht aber vlt. klärst Du das ja hier mal, sonst ergibt die Diskussion hier ja keinen wirklichen Sinn.
Was ist Deine Haltung zu den vielen Hineisen bzgl. Keller und dessen Zusatzkosten?
Kennst Du ausreichend konkret Deine Kellermehrkosten und wie ist es nun mit dem Hang?
Hast Du einen Grundriss davon und magst Du diesen auch mal einstellen?
lismarie3141 schrieb:
Mit dem Architekt ist ausgemacht, dass der Entwurf morgen kommt.Als Architektenentwurf würde ich das nicht bezeichen wollen, denn siehe hier....lismarie3141 schrieb:
Es gibt einen Architekten, allerdings zum niedrigen 5 stelligen Pauschalpreis. Dafür gibts keinen frei geplanten Entwurf... da werden nur Zimmer im Musterhaus Grundriss geschoben und getauscht. Das war uns beim Unterschreiben natürlich nicht bewusst, aber ändern können wir es jetzt leider auch nicht mehr.Hat dieser Mensch bzw. ein Befähigter von dort überhaupt einmal Dein Grundstück mit all seinen Besonderheiten im Original gesehen?lismarie3141 schrieb:
Das war uns beim Unterschreiben natürlich nicht bewusst, aber ändern können wir es jetzt leider auch nicht mehr.Es fehlt eine Antwort auf die mehrfache Frage nach der Option des Ausstieges oder ist das gar keine mehr. Wenn Frage/Antwort nicht flüssig und auch umfassend klappt versiegt das Interesse schnell, weuil man hier aseine Freitzeit für Dein Thema hergibt und Dir teilweise sogar private Details als Hilfe nennt.lismarie3141 schrieb:
Mit dem Architekt ist ausgemacht, dass der Entwurf morgen kommt.Ich halte nicht für ratsam, einen Architekten mit dem noch streitig kommuniziert werden muss, konkludent weiter zu mandatieren !Arauki11 schrieb:
Wenn Frage/Antwort nicht flüssig und auch umfassend klappt versiegt das Interesse schnell, weuil man hier aseine Freitzeit für Dein Thema hergibtJa, das klappt hier leider sehr schlecht. Es soll ein ominöses "Musterhaus" geben, an dem der unverhältnismäßig teure "Architekt" vertragsgemäß nur Modifikationen vornehmen soll; wie weit sich dieses vom gezeigten Eigenentwurf der TE unterscheidet, bleibt nebulös - ebenso, welches Hausmodell gefunden wurde. Auch die Motivation für die Podesttreppe bleibt geheim, obwohl diese wohl eine tragende Rolle für die Zufriedenheit der TE spielt. So macht das wenig Freude.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
L
lismarie314105.12.25 22:11Da wir aus Zeitgründen den Architekten vor ein paar Tagen damit beauftragt haben unseren Entwurf erstmal so umzusetzen und der Grundriss uns schon vorliegt, wird es schwierig den Keller jetzt wieder rauszunehmen, denn das hat eine Werkvertrag Änderung zur Folge. Das schaffen wir jetzt zeitlich nicht mehr. Wir müssen jetzt mit den Grundlagen arbeiten, die wir haben. Wir haben uns mit der Thematik sehr beschäftigt und sind der Meinung, dass bei uns aufgrund der Bodenbeschaffenheit sehr wahrscheinlich keine großen unerwarteten Kosten für den Keller kommen sollten. Ich habe auch mit unseren direkten Nachbarn gesprochen, die auch einen Keller haben. Ich denke, so kann man das schon etwas abschätzen.
Die Podesttreppe ist seit Anfang an unser Wunsch, da wir uns in die Treppenform total verliebt haben. Für uns sollte sie nicht nur Treppe sein, sondern ein Design Element. Es wäre halt toll, wenn die irgendwie drin bleiben könnte. Wo ich unsicher bin, ist wie viel Platz ich wirklich für Küche, Esstisch und Wohnzimmer brauche (wie viel Abstand zum TV? - braucht man 4,50m Abstand oder reichen auch 4m?) Wir möchten z.B das Sofa nicht komplett an die Wand stellen müssen, weil kein Platz mehr da ist.
Und nein, gewisse Dinge sind keine Pflicht. Wenn es aufgrund des EG anders gehen würde, würde uns Eltern auch ein kleines Duschbad reichen, sodass es ein Familienbad für alle gibt. Und nein, es muss auch nicht unbedingt ein T-Bad sein. Das war für mich aber die gängigste Lösung, welche ich auf die schnelle hinbekommen habe.
Und wenn ein Erker alle unsere Probleme löst, ich dafür die Außenmaße etwas kleiner machen kann und sich das einigermaßen wieder aufheben würde, dann wäre das auch super.
Dennoch startet der kleinste Erker mit 1,25mx3m bei 10tsd €, ohne gewonnene Wohnfläche. Es muss sich dann schon lohnen.
Außerdem habe ich nochmal mit unserem Finanzierer gerechnet. Die Ersparnis beläuft sich tatsächlich auf mehr als 250tsd €. (da höhere Tilgung möglich)
Zum Thema Hang:
Wir haben über das gesamte Baufenster (16m Tiefe) ein Gefälle von 0,5m. Im Ostgarten dann nochmal 0,5m. Angrenzend am Grundstück kommt ein Gewässerrandstreifen und dann geht es sehr schnell in den Abgrund (ca 3m tief), durch den ein kleiner Bach fließt.
Ich habe hier wohl einiges an Unmut ausgelöst. Die Situation ist hier gerade nicht einfach und ich haffe dennoch, dass evtl. immer noch einige hier im Forum gewillt sind uns mit dem Grundriss etwas auf die Sprünge zu helfen?
Arauki11 schrieb:Das ist nicht meine Intention gewesen. Ich bin gerade allein mit Baby, da mein Mann auf Geschäftsreise ist und ich in der Zwischenzeit alles allein regeln muss leider. Dementsprechend hatte ich einfach bisher keine Zeit auf alle Fragen genau einzugehen.
Ich kann TE hier bzw. solch wiederkehrende Einstellungen im Forum dazu eh nicht so recht verstehen, wenn es immer wieder an grundsätzlichen Punkten maximal, klemmt aber dennoch an einem Erker, der Treppeform, dem T-Bad oder sonstwas zwingend festgehalten wird, als ob es ohne die kein schönes Leben (Haus) gäbe. Es erinnert mich immer an den vielzitierten Satz: "Ein Leben ohne Hund ist möglich aber sinnlos."
@lismarie3141
Die Podesttreppe ist seit Anfang an unser Wunsch, da wir uns in die Treppenform total verliebt haben. Für uns sollte sie nicht nur Treppe sein, sondern ein Design Element. Es wäre halt toll, wenn die irgendwie drin bleiben könnte. Wo ich unsicher bin, ist wie viel Platz ich wirklich für Küche, Esstisch und Wohnzimmer brauche (wie viel Abstand zum TV? - braucht man 4,50m Abstand oder reichen auch 4m?) Wir möchten z.B das Sofa nicht komplett an die Wand stellen müssen, weil kein Platz mehr da ist.
Und nein, gewisse Dinge sind keine Pflicht. Wenn es aufgrund des EG anders gehen würde, würde uns Eltern auch ein kleines Duschbad reichen, sodass es ein Familienbad für alle gibt. Und nein, es muss auch nicht unbedingt ein T-Bad sein. Das war für mich aber die gängigste Lösung, welche ich auf die schnelle hinbekommen habe.
Und wenn ein Erker alle unsere Probleme löst, ich dafür die Außenmaße etwas kleiner machen kann und sich das einigermaßen wieder aufheben würde, dann wäre das auch super.
Dennoch startet der kleinste Erker mit 1,25mx3m bei 10tsd €, ohne gewonnene Wohnfläche. Es muss sich dann schon lohnen.
11ant schrieb:Das finde ich jetzt irgendwie unfair, hier wurde gar nichts mandatiert. Der Architekt wurde vor ein paar Tagen lieb darum gebeten unseren Entwurf in seinem Programm umzusetzen, was für ihn auch kein Problem war. Hier gab es keine Streitigkeiten.
Ich halte nicht für ratsam, einen Architekten mit dem noch streitig kommuniziert werden muss, konkludent weiter zu mandatieren !
Arauki11 schrieb:Ja 🙂 Wir hatten aber genau 1 Woche Zeit, um jetzt einen ersten passenden Entwurf auszudenken und das war einfach nicht in den Kapazitäten des Architekten jetzt so kurzfristig mit uns zusammen zu planen. Ist halt blöd gelaufen, aber wie gesagt, wir können noch nachreichen. Und darum sollte es hier eigentlich gehen. Den Grundriss im nächsten Monat wirklich fix zu machen. Wichtig war es jetzt, dass die Außenmaße passen und die elementaren Entscheidungen zB. welche und wie viele Räume wir brauchen.
Hat dieser Mensch bzw. ein Befähigter von dort überhaupt einmal Dein Grundstück mit all seinen Besonderheiten im Original gesehen?
GeraldG schrieb:Da der Plan vom Architekten schon da ist, wird jetzt eingereicht und dann nachgebessert.
Und, wie ging es aus? Elternzeit verlängert oder Antrag eingereicht?
Außerdem habe ich nochmal mit unserem Finanzierer gerechnet. Die Ersparnis beläuft sich tatsächlich auf mehr als 250tsd €. (da höhere Tilgung möglich)
Zum Thema Hang:
Wir haben über das gesamte Baufenster (16m Tiefe) ein Gefälle von 0,5m. Im Ostgarten dann nochmal 0,5m. Angrenzend am Grundstück kommt ein Gewässerrandstreifen und dann geht es sehr schnell in den Abgrund (ca 3m tief), durch den ein kleiner Bach fließt.
Ich habe hier wohl einiges an Unmut ausgelöst. Die Situation ist hier gerade nicht einfach und ich haffe dennoch, dass evtl. immer noch einige hier im Forum gewillt sind uns mit dem Grundriss etwas auf die Sprünge zu helfen?
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