ᐅ Modernes Fertighaus mit optimaler Raumaufteilung Garage Luftraum und Ostgartenplanung

Erstellt am: 03.12.25 23:15

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 554qm
Hang Nein
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze 22m breit x 16m tief
Randbebauung Nur Garage
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit 2
Dachform Satteldach
Stilrichtung Modern
Ausrichtung Osten
Maximale Höhen/Begrenzungen 10m
weitere Vorgaben Garage und Carports nur innerhalb der Baugrenze zulässig

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Fertighaus, Modern mit Holzelementen, 2,2m Kniestock
Keller, Geschosse KG, EG & OG
Anzahl der Personen, Alter 2 Erwachsene, 1 Kind (2 Kinder geplant)
Raumbedarf im EG, OG
EG: Offener Wohn-/Essbereich, WC o. Dusche, kleines Büro, Speisekammer, Schleuse zu Garage
OG: 1 Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad & 2 Kinderzimmer mit Kinderbad
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? 1x 5 Tage/Woche Homeoffice, 1x 3 Tage/Woche Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr Bisher keine
offene oder geschlossene Architektur offen
konservativ oder moderne Bauweise modern
offene Küche, Kochinsel Ja, am liebsten eine komplett freistehende Kochinsel und generell große Küche (es wird viel und gerne gekocht und gebacken) mit Backup Kitchen
Anzahl Essplätze 6-8
Kamin Nein
Balkon, Dachterrasse Nein
Garage, Carport Doppelgarage mit Anbau
Nutzgarten, Treibhaus
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Wir hätten sehr gerne einen Zugang von der Garage ins Haus. Idealerweise mit schnellem Zugang zu Garderobe und Speisekammer
Falls wir noch Puffer übrig haben ein offener Dachstuhl über Flur und Kinderzimmern im OG, Zwischendecke in den Kinderzimmern bis über das Kinderbad
2,64m lichte Raumhöhe im EG, im OG 2,52m

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
-Die Raumgrößen und Anordnung finden wir eigentlich ziemlich gut.
-Den Zugang von der Garage finden wir ziemlich gut gelöst, da man links in die Speisekammer kommt, aber auch geradeaus schnell zur Garderobe.
-Trennung in Eltern und Kinderbereich im OG.
-Podesttreppe
-Die große Lofttür, die Flur und Wohnbereich trennt
- Luftraum über dem Esstisch
Was gefällt nicht? Warum?
- Wir sind unsicher mit der Platzierung auf dem Grundstück
- Im EG relativ viel Flur
- Wir sind uns nicht sicher, ob der Luftraum eine komische Form hat
- Der Wohnbereich wäre auch in L-Form interessant, wir sind noch unentschlossen, ob wir mehr Fenster nach Süden brauchen
- Kinderzimmer & Kinderbad könnten noch etwas größer sein
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 800.000 inkl. Grundstück & Nebenkosten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 800.000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser Wärmepumpe mit Außeneinheit

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: I-Form Wohn-/Essbereich, Hausgröße, Luftraum in der Größe
-könnt Ihr nicht verzichten: Zugang Garage, Kinderbad, Großer Wohnbereich, Speisekammer, Ankleide

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Wir haben eine Begrenzung auf 160qm Wohnflächenverordnung. Da wir gerne eine große Küche und einen geräumigen Wohnbereich hätten (Wir haben mit 3,77x1,25m ein sehr großes Sofa), brauchen wir im EG viel Platz wodurch wir durch die Quadratmeter Begrenzung aber im OG etwas Platz sparen müssen -> so ist der Luftraum entstanden, den wir aber auch ganz schön finden. So kommen wir jetzt ziemlich genau auf 160qm + Luftraum. Toll wäre es, wenn man noch ein paar qm irgendwo sparen könnte bzw den Platz effizienter nutzen könnte. Wir möchten aufgrund der extremen Aufpreise bei unserem Fertighaus Anbieter bestenfalls ohne Erker bauen.
Die Ausrichtung nach Osten macht uns auch etwas Bauchschmerzen für die Anordnung der Räume. Im Osten haben wir einen großen Garten mit angrenzendem Bach. In Norden und Süden ist jeweils ein Nachbar. So ist die Frage, ob wir in die Breite gehen und einen großen Ostgarten wollen oder doch eher länglich für mehr Südgarten. Im Westen die Straße eines ruhigen Neubaugebiets. Dort möchten wir den Wohnbereich ungern haben. Wir sind aber auch keine Sonnenanbeter.

Ich habe unseren Lageplan, Grundrisse, sowie einige 3D Aufnahmen beigefügt. Ich freue mich auf eure konstruktive Kritik und Anregungen/Ideen.

3D Grundriss Innenansicht: Küche, Esstisch, Sofa und Treppe im Wohnbereich

Isometrischer 3D-Grundriss eines Hauses mit offener Küche, Esstisch, Sofa und Treppe

3D-Grundriss eines Hauses mit Schlafzimmern Bad Küche Flur und Wohnzimmer

2D-Hausgrundriss mit Bad, Flur, Eltern- und Kinderzimmern, Ankleide und Treppen, Maße

lismarie314104.12.25 17:31

#25

Ich habe alle eure Antworten gelesen, aber bin jetzt ehrlichgesagt etwas erschlagen von den Infos und Ratschlägen. Mehr überfordert als ich es eh schon war. Bei den Förderungen geht es bei uns um knapp 250.000€ Zinsvorteil über 20 Jahre. Die Entscheidung das jetzt nicht zu machen fällt mir doch sehr schwer. Ich denke wir reichen jetzt einfach ein und machen es so wie die Dame der L-Bank vorgeschlagen hat und reichen im Januar neue Grundrisse nach.
Falls der Keller teurer wird können wir das auch noch stemmen im Notfall. Unser Keller kostet 75.000€ mit Dämmung und Estrich (aber ohne Elektro) nach den verhandelten Rabatten + Erdarbeiten.
Nach Mustergrundrissen suche ich schon seit MONATEN. Wir sind seit Dezember 2024 an dem Projekt dran und machen eigentlich nichts anderes in unserer Freizeit. Ich finde dennoch irgendwie nichts passendes online, zumal es doch recht wenige Muster mit Podesttreppe gibt, die wir uns schon sehr wünschen.

lismarie314104.12.25 17:35

#26

Ist denn mein eigener Entwurf wirklich so unbrauchbar? Klar, ein paar Fenster fehlen gerade und um die Außenansicht kümmert sich gerade der Architekt, aber kann man da gar nix mit ein paar kleinen Änderungen verbessern?

ypg04.12.25 17:39

#27

lismarie3141 schrieb:

Ich finde dennoch irgendwie nichts passendes online, zumal es doch recht wenige Muster mit Podesttreppe gibt, die wir uns schon sehr wünschen.

Lurchi2025 schrieb:

Vielleicht möchtest Du dir ja den Grundriss mal ansehen, es war das Medley 3.0 von Fingerhaus mit 157qm.

Weil in der Größenklasse eben keine zwei Eingänge verplant werden. der ist halt nicht effektiv.
Allerdings bieten die meisten Firmen ja kostenneutrale Änderungen am Gundriss an. Ggf muss man eine Pauschale von 3000€ oä bezahlen.
Ich hahe mir das Medley mal auf die Schnelle angeschaut. Hat zwar "nur" 151qm aber da wäre ja auch eine Podesttreppe ststt der vorhanden möglich. Und den Eingang kann man gut ändern.

lismarie3141 schrieb:

Ist denn mein eigener Entwurf wirklich so unbrauchbar? Klar, ein paar Fenster fehlen gerade und um die Außenansicht kümmert sich gerade der Architekt, aber kann man da gar nix mit ein paar kleinen Änderungen verbessern?

Nein, er ist nicht unbrauchbar: Speis/Schleuse um die Hälfte einkürzen und die Tür in den Flur bekommen. Dort kann man dann die Garderobenschränke über Eck anordnen

wiltshire04.12.25 17:50

#28

lismarie3141 schrieb:

Ist denn mein eigener Entwurf wirklich so unbrauchbar? Klar, ein paar Fenster fehlen gerade und um die Außenansicht kümmert sich gerade der Architekt, aber kann man da gar nix mit ein paar kleinen Änderungen verbessern?

Nein, der Entwurf ist nicht unbrauchbar. Es ist nicht effizient in der Raumausnutzung und widerspricht in einigen Details der gängigen Praxis. Das macht den Bau deutlich teurer als nötig um das Anforderungsprofil zu erfüllen. Die Entscheidung für diesen Entwurf kostet Geld, was andere nicht ausgeben würden.
Die beiden parallelen Flure kosten enorm viel Geld für recht wenig nutzen. Es ist ein „special feature“, welches man wirklich lieben muss um es zu bauen. Das Kinderbad ist in der Tat zu klein.
Wir haben ebenfalls eigene Vorstellungen von dem, was Lebensqualität für uns bedeutet und haben gegen die gängige Praxis gebaut und dafür einen ordentlichen Aufpreis gezahlt. Den Entwurf hat allerdings ein Architekt anhand unseres Briefings ausgedacht und ist passender geworden, als wir uns das hätten selbst ausdenken können. Falls das Haus mal verkauft werden sollte, wird es schwerer sein einen Käufer zu finden, als bei gängigen Grundrissen und gängiger technsicher Ausstattung. Meine Haltung: Was man mit Geld lösen kann, ohne sich zu verausgaben, löst man am besten auch mit Geld.

kbt0904.12.25 17:53

#29

lismarie3141 schrieb:

Bei den Förderungen geht es bei uns um knapp 250.000€ Zinsvorteil über 20 Jahre.

Sicher? Das erscheint mir extrem viel.

Und, was ist mit Teil 1 von Beitrag 20?

zum aktuellen Grundriss .. Kinderbad mit 170 cm Breite ist zu wenig, Luftraum finde ich diskussionswürdig und nochmal der Hinweis auf 2 Büros bei ernsthafter Homeoffice-Tätigkeit.

wiltshire04.12.25 18:13

#30

kbt09 schrieb:

Sicher? Das erscheint mir extrem viel.

Das denke ich auch. Bei einer Kreditaunahme von 800.000€ und einem Zins von 4% mit Volltilgung auf 20 Jahre müste der Zinssatz auf etwa 1,5% sinken, um die 250.000€ über die Laufzeit einzuspielen, wenn ich das so überschlage.