Kosteneinschätzung Innenausbau / Neubau

[HRG83]

Hallo Gemeinde,

nächstes Jahr könnte es bei uns schon soweit sein. Grundstück 500m² mit leichter Hanglage in Heilbronn nun vorhanden. Haben uns jetzt in den letzten 5 Monaten zahlreiche Angebote von diversen hier in Heilbronn ansässigen Baufirmen eingeholt. Von Fertig- über Ytong Bausatz- zu Massivbau sowie Architekt.

Haus soll aussehen:

Maße 8,9 x 10,7
Nettogrundfläche 226m²
Wohnfläche 139m²
Kniestock 1,40
Satteldach 35 Grad
WU Keller
monolith Mauerwerk ( auf Wunsch )
KfW 70
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Dezentralen Abluftanlage ( auf Wunsch )
Kamin ( auf Wunsch )
Dusche Bodentief
OG Bodentiefe Fenster 1,10m
2 halbgewendelte Stahlbetontreppen

Angebote liegen bei eigentlich allen Schlüsselfertigbaufirmen um die 270000€ mit etwa 10000€ Toleranz.
Für Nebenkosten haben wir den Durchschnittswert der Angebote von 32000€ und Maler/ Bodenbeläge in Eigenleistung ca. 10000€ eingeplant. Bauen mit Architekt sowie Fertighaus fallen weg.

Gesamtkosten für Einzug ca. 312000€

Nun haben wir in den letzten 3 Wochen auf Wunsch noch 2 Angebote erhalten für den Rohbau samt Keller, Dacheindeckung und Entwässerungsanlage und die bis dahin anfallenden Leistungen ( Erdbau, Baugesuch, Vermessung und Co. ) 133000€

Nun zu meiner eigentlichen Frage. Was würde mich der Innenausbau ca. kosten, wenn man ab da alle Gewerke selbst vergibt. Elektriker, Fensterbauer / Türen / Sims, Fliesenleger sowie Stuckateur im Familienkreis vorhanden. Aber der Rest fehlt.

Meine bis heute durchstudierte circa Kalkulation : -)

Dachstuhl Dämmung 3000€
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung 25000€ Viessmann Vitocal 200a
Lüftung 9000€
Sanitär + Ausstattung 20000€
Elektrik 10000€ Jung AS 500
Fenster 15000€
Estrich 8000€
Putzarbeiten 15000€
Bodenbeläge 10000€
Türen / Fensterbänke 5000€

Noch anfallende Nebenkosten
Abwasser, Kontrollschacht, Versorgungsanschlüsse 18000€


Gesamtkosten für Einzug ca. 271000€


Kommt die Kalkulation hin oder Schönmalerei ?



Danke schon mal im Voraus!!

 

[Legurit]

Glaube der Innenausbau ist grob fair bepreist; Spachtel- und Malerarbeiten fehlen - finde 133T € für Weiße Wanne und kompletten Rohbau sehr freundlich.
Soll der Keller ausgebaut werden? Wie viele Bäder, welche Kategorie Bodenbeläge?
Je nach Antwort mag es knapp werden...

 

[HRG83]

Der Keller bleibt ein Nutzkeller. 1x Bad 13m² , 1x Gäste WC 3m², Küche 15m² werden gefliest. Der Rest wird mit Parkett bedeckt. Materialkosten für den m² sind bis dato mit ca. 50€ angesetzt.

 

[RobsonMKK]

Da fehlt dann aber der Kleber den du auf Fußbodenheizung noch brauchst.

 

[Knallkörper]

Estrich 8000€

Estrich kostet nur ca. 15 Euro pro qm. Aber Sanitär ist ziemlich knapp mit 20.000, da sind die 5.000 ganz schnell wieder weg.