KFW Kredite bei Banken, Erfahrungen

[PATPATPAT]

Hi Leute.

Überall lese ich gerade, daß die Banken sehr ungern KFW Kredite vergeben.

Wir würden gerne den KFW 308 und den 261 kombinieren. Mit unserem Eigenkapital benötigen wir dann keinen weiteren (Bank) Kredit. Das heißt die Bank würde in unserem Fall „nur“ zwei KFW Kredite mit uns abschließen. Macht das überhaupt eine Bank? Ist ja nicht besonders lukrativ für die Bank?

Welche Erfahrungen habt Ihr gemacht bzw. gibt es vielleicht Tipps wie man da am besten vorgeht?

Gruß aus Köln.

 

[nordanney]

Hi Leute.

Überall lese ich gerade daß die Banken sehr ungern KFW Kredite vergeben.

Wir würden gerne den KFW 308 und den 261 kombinieren. Mit unserem Eigenkapital benötigen wir dann keinen weiteren (Bank) Kredit. Das heißt die Bank würde in unserem Fall „nur“ zwei KFW Kredite mit uns abschließen. Macht das überhaupt eine Bank? Ist ja nicht besonders lukrativ für die Bank?

Welche Erfahrungen habt Ihr gemacht bzw. gibt es Vorlauf Tipps wie man da am besten vorgeht?

Gruß aus Köln.

Ja, Banken haben wenig Spaß mit KfW. Liegt daran, dass KfW i.d.R. als nachrangige Finanzierung betrachtet wird und dafür die Marge von der KfW echt schlecht ist - reicht nicht aus, um die kalkulatorischen Kosten der Bank zu decken (Kosten, wir reden nicht von einem Ertrag, also einer Eigenkapital-Verzinsung).

Was aber meistens gut funktioniert ist das von Dir geschilderte Konstrukt. Dafür ist die Marge dann wieder gut, denn der KfW-Kredit ist erstrangig ohne Vorlasten.
Im Einzelfall kommt es dann auf die Relationen an. Im Realkredit (also maximal 60% des Beleihungswertes - das nicht nicht der Verkehrswert/Kaufpreis/Marktwert) sollte es kein Problem sein.