ᐅ Hausübergabe Probleme und Lösungen gesucht?

Erstellt am: 03.02.23 00:32

Guten Abend,

die unendliche Geschichte geht weiter...
Nachdem ich mit viel Einsatz am Telefon das Familiengericht (2 mal) und das Grundbuchamt überwunde habe.
Steht bei uns die Kaufpreis Fälligkeit an.

*Der Makler hat von der Verkäuferin den Auftrag, die Übergabe mit uns zu machen.

Er wird uns nur die Schlüssel geben und Zähler ablesen fertig. Wir werden deshalb z. B kein warmes Wasser testen können(300l Boiler das dauert lange bis warm) da Heizung und Wasser ausgestellt wurden. Bitten ein Tag vorher alles anzumachen werden abgelehnt, mit Verweis nicht seine Aufgabe.

Hausübergabe Protokoll:

* schreibt an dann rein kein warmes Wasser und setzt eine Frist zu Nachbesserung Verkäuferin?
* weitere mögliche defekte werden dann auch notiert mit Fristsetzung, ( die Verkäuferin wird, jegliche Leistungen natürlich nicht machen, also bei großen Schäden alles über Anwalt richtig? (Wir werden kein direkten Kontakt zur Verkäuferin haben, (500km weg) und auf Mails und Briefe wird nicht reagiert.
(Telefonnr. haben wir leider nicht)
* Wartungsverträge, wie kann ich das ohne Mithilfe raus bekommen was gemacht werden muss? Meine idea ist da sich an Schwörerhaus drikt zu melden und ein Techniker kommen lassen? ( gegen Bezahlung natürlich)
* Unterlagen “sollen" wohl zur Übergabe da sein. Da hoffe ich jetzt einfach mal das das stimmt.
*An was sollte ich unbedingt noch denken bei der Übergabe?

(Baujahr 2020)

Ich freue mich auf Antworten.

Nachtrag Kaufpreis Zahlung ist in den Fall schwierig.
Da es einmal ein Pfandgläubigerkonto gibt wo Tagesgeldzinsen berechnen werden soll und ein Erbenkonto.
Das soll Tag genau angerechnet werden. Woher soll ich den wissen wann das Geld genau da drauf ist?
Das versuche ich morgen bei der Bank zu klären.
Auch läuft natürlich auch für uns die Frist zur Zahlung 14 Tage.

klaf33303.02.23 18:58

#13

kati1337 schrieb:

Bist du dir da sicher? Schau noch mal in den Vertrag, normalerweise ist das eine Standardklausel wenn man ein so neues Haus von privat kauft.
Bei uns war das irgendwie formuliert in der Art von "Die Verkäufer treten die .... blablubb ... Erfüllungs- , Gewährleistungs- und Schadensersatzansprüche an die Käufer ab. Die Käufer nehmen die Abtretung an." . Auch relativ weit vorne im Vertrag.

Ist hier das passende dabei?
Oder fehlt es?

Seite 5 eines Vertragsdokuments zu Auflassung, Eigentumsumschreibung und Kaufpreis.

Bildschirmfoto einer Vertragsseite mit §5 Rechten des Käufers bei Mängeln und Vorkaufsrechten.

kati133703.02.23 19:04

#14

klaf333 schrieb:

Ist hier das passende dabei?
Oder fehlt es?

Zweite Seite, hinter dem "Ggf", sieht schwer danach aus. Aber warum steht da ggf?

Yosan03.02.23 19:56

#15

kati1337 schrieb:

Zweite Seite, hinter dem "Ggf", sieht schwer danach aus. Aber warum steht da ggf?

Ich schätze das war der Vertragsentwurf und der Notar hat es als Option reingeschrieben

klaf33304.02.23 01:26

#16

Yosan schrieb:

Ich schätze das war der Vertragsentwurf und der Notar hat es als Option reingeschrieben

Ja das war der Vertragsentwurf.

Was sagt ihr eigentlich zum Grundriss?
Es war eine freie Planung:

Was finde ich gut:
(8,5m* 10m = 130m2)

* Abstellraum unter der Treppe
* 5 Zimmer
* gleich große Kinderzimmer
* Fenster im Treppenhaus
* Möglichkeit das Wohnzimmer mit einer Schiebetür abzutreten
* hoher Kniestock
* Durchgang zum Garten vom Technikraum
* hohe Deckenhöhe

Was ist nicht so besonders:

* Technikraum nicht sinnvoll nutzbar von 9,5m2 gehen 2m2 verloren (Durchgang)
(ich hätte die Dusche weg gelassen im EG für den Technikraum)
* Dachboden nicht, kaum nutzbar <1m max. Höhe (dafür ist er wenigstens gedämmt)
* Wohnzimmer etwas sehr klein ( mehr wie Sofa, Sideboard für Fernseher, Kamin und ein kleiner Tisch passen nicht rein.
* keine Garderobe (1,60m Breite Flur) = Hauptgarderobe in Technikraum Durchgang und eine winzige in den normalen Flur.
* Abgehangene Decke Arbeitszimmer und Tür geht nach innen auf (soll Sportraum werden)
* Blick vom Schlafzimmer direkt ins Wohnzimmer Nachbarhaus.
(Das Grundstück ist ja ca 46m * 23m Breit, evtl wäre es anderes gegangen)
+Carport hinter dem Haus ohne Dreh Möglichkeit = 20m + jedes mal Rückwarts fahren) so werde ich die kleine Wiese direkt vorm Haus viel mehr fürs Auto nutzen.
* Lage Ausrichtung nicht optimal für Photovoltaikanlage
* das Vordach hätte man auch als Balkon, Elternschlafzimmer bauen können.

Allgemeines: zum Haus:

Toll
*Elektrische Rollos
* Deckenhotspots
* LAN Dosen in den Zimmern... Die ich selber nicht nutze
* Licht mit Bewegungsmelder installiert Flur, Treppe
* Starkstromanschluss. Aber warum in der Wohnung und nicht im Garten (Zählerschrank)
* Wasseranschluss im Garten
* Kamin

Negativ:
*Heizung Luft - Luft Wärmepumpe
*zu wenig Austeckdosen (2) dafür aber 3 Leerrohre in den Garten, Carport, Einfahrt
* Wasserzähler nicht im Haus!!!? Sondern in der Einfahrt im Schacht?!?
* keine Außenbeleuchtung Terrasse

**** Es ist wie es ist, und kommt wie es kommt****

Alles eine starke Verbesserung zu jetzt Plattenbau 64m2 3 Zimmer. ( und
5-8?!? Teschen über einem in 75m2?!?)

Ich hab vom OG nochmal ein neues Bild gemacht da das andere ja nicht schick ist.

Grundrissplan eines Mehrzimmer-Wohnhauses mit Treppenhaus und Maßlinien

Detaillierter Hausgrundriss mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Treppe

Schnitt durch ein zweistöckiges Haus mit Treppe, Dachstuhl und Fundament

K a t j a04.02.23 06:58

#17

Solider Grundriss. Ich finde das Wohnzimmer nicht zu klein - der Gesamtgröße angemessen. Ich täte ja das Büro mehr brauchen, als einen Sportraum.

klaf33304.02.23 09:12

#18

K a t j a schrieb:

Solider Grundriss. Ich finde das WZ nicht zu klein - der Gesamtgröße angemessen. Ich täte ja das Büro mehr brauchen, als einen Sportraum. 😉

Irgendwann bin ich den auch los:/
Der Schreibtisch wandert erstmal in Kinderzimmer 2 was auch Gästezimmer wird.