Hausbauvorhaben Realitätscheck

4,50 Stern(e) 4 Votes
B

Bay2025

Ich kann gut nachvollziehen, wenn man mit 33 auch alleinstehend ein Haus bauen möchte.
Eine passende Gebrauchtimmobilie muss man erst mal finden und auch hier fallen (1) noch Nebenkosten und (2) Kosten für Renovierungen an.

Ich würde an der Stelle ggf. ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bauen oder ein DH und eine Partei vermieten.
 
N

nordanney

Ich würde an der Stelle ggf. ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bauen oder ein DH und eine Partei vermieten.
Wow. Noch mehr Schulden machen, wo doch schon die "kleine" Finanzierung kaum tragbar ist. Und sich dann für teuer Geld einen Mieter ins Haus holen, damit dieser kaum zur größeren Finanzierung etwas beitragen kann. Läuft.
Vermietung Doppelhaus hat bei normalen Baukosten eine Rendite von teilweise unter 2% - vor Steuern und Bewirtschaftung. Auch das ist eine super Idee für jemanden, der kaum sein eigenes Haus bezahlen kann.
 
H

Haus123

Es gibt doch noch eine weitere Variante:

Erst mal sparen und später bauen. Ich sage es mal so: Mit 33 und Deinem Gehalt ist dein Eigenkapital maximal okay. Wenn der Lebenstraum auch als Single ein eigenes Haus ist, dann musst Du eben mehr sparen und investieren. Hättest Du das in Vergangenheit getan, dann wäre bereits jetzt das Eigenkapital üppiger und ein kleiner Haustraum womöglich finanzierbar. Mit 40 kannst Du dann nochmal schauen (hoffentlich hat sich dein Depot in Relation zu den Baupreisen vorteilhaft entwickelt und es reichen dann auch gut 20 Jahre zum Abbezahlen) oder Deine private Situation hat in der Zwischenzeit neue Möglichkeiten (Partnerin) eröffnet und das Haus lässt sich so dann finanzieren.
 
In der Ruine

In der Ruine

Erst mal sparen und später bauen. Ich sage es mal so: Mit 33 und Deinem Gehalt ist dein Eigenkapital maximal okay. Mit 40 kannst Du dann nochmal schauen
Als Ahnungsloser stehe ich hier wieder auf dem Schlauch. Als lieber weiter sieben Jahre lang Miete zahlen anstatt schon zu tilgen?
Bei 500@ kalt sind das 42.000€ die verloren sind.
 
N

nordanney

Oder jetzt Bauen und bei seinen Voraussetzungen 300k Zins bezahlen. Ist das besser?
Die schon genannten Idee ist ja eine "Starterimmobilie". Ob es ein Haus sein muss, ich weiß nicht. Würde mit einer Gebraucht-ETW anfangen. Eine 200k Wohnung ist durch den TE nach 10 Jahren abbezahlt.
 
Zuletzt aktualisiert 29.07.2025
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3199 Themen mit insgesamt 70468 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Hausbauvorhaben Realitätscheck
Nr.ErgebnisBeiträge
1Kein Eigenkapital / bestehende Konsumkredite / Finanzierung möglich? 11
2Finanzierung ohne Eigenkapital realistisch? 19
3Zinsbindung Finanzierung ohne Eigenkapital? 20
4Finanzierung ungleicher Eigenkapital-Verhältnissen unverheirateter Partner 24
5Finanzierung ohne Eigenkapital mit Sicherheit?? - Seite 452
6Finanzierung mit Grundstück und Eigenkapital so machbar? 20
7Hauskauf: Finanzierung (mit/ohne Eigenkapital) 24
8Finanzierung ohne Eigenkapital - Tilgung / Zins 63
9Finanzierung genehmigt, Einsatz Eigenkapital Ing-Diba 28
102 (Traum-)Grundstücke - Finanzierung unklar. Eigenkapital ansparen? - Seite 440
11Wie viel Eigenkapital bei Hauskauf-Finanzierung? 15
12Finanzierung / Eigenkapital / Einliegerwohnung - Grundsätzliche Gedanken - Seite 448
13Finanzierung mit Eigenkapital - Seite 315
14Grundstückskauf mit var. Finanzierung - Eigenkapital zurückhalten sinnvoll? - Seite 210
15Geht mit dem Kapital eine Finanzierung 10
16Können wir uns ein Hausbau ohne Eigenkapital leisten? - Seite 214
17Finanzierung Grundstück jetzt, Haus in 6 Monaten? 17
18Ist eine Finanzierung möglich 10
19Haus Kaufen ohne Eigenkapital? 29
20Finanzierung des Grundstück: Muss die gesamte Finanzierung stehen? 11

Oben