-LotteS-
Wie viel geht davon denn ab für Grundstück und Kaufnebenkosten?
P
Paswina
Grundstück kostet 137.100, Notar und Grunderwerbsteuer/Grundbuch etwa 10.000 Euro.
Meinst du mit Kaufnebenkosten die Baunebenkosten? Die liegen etwa bei 20.000 Euro im Moment
P
Paswina
äh ich sehe gerade die aller aktuellsten Maße habe ich nicht, da muss meine Freundin nochmal messen und zeichnen. Oder vom Hausbauer kommt die Zeichnung, ich weiß nicht was schneller ist, aber stelle ich dann rein
-LotteS-
Ich meinte mit Kaufnebenkosten GrErwSt und Notar/Grundbuch
Das wird ja grob passen mit den 10k... Also gerundet 520.000 Budget - 150.000 Grundstück etc = 370.000 für Haus schlüsselfertig all inclusive abzüglich von Dir geschätzten 20.000 Baunebenkosten (ohne Erdarbeiten und Architekt/Energieberater, die haben ja eigene Posten bei Dir) und 30.000 Euro Puffer. Garten ist da erstmal ausgeklammert oder ist das dann quasi Dein Puffer?Überschlägig 8x11m - 20% Wandanteil, zwei Vollgeschosse = ca 140qm geplante Nettowohnfläche? 370k Restbudget nach Grundstückskauf - 30k geplanter Puffer = 340k ergibt ca 2.450 EUR pro m2 Wohnfläche incl Baunebenkosten und ohne (!) geplante Eigenleistung ausser den Malerarbeiten... Ich vermute, dass die Kalkulationszahlen der Hausanbieter, mit denen Du hier rechnest, eher vor-Corona Preise sind oder einige Dinge fehlen - da musst Du bitte unbedingt aufpassen! Natürlich müssen es nicht immer 3.000-3.500 EUR pro qm sein, aber Preise unter 2.500 pro qm erreicht man eigentlich nur, wenn man quasi alles selber macht...
Wie viel Aufmusterungspotential ist denn da bei Deinem Hausbauer? Die Fassade streichen die auch mit? Wenn nein, geht das nicht mal eben an einem Wochenende, da zweimal drüber zu gehen, neben der Farbe hast Du ja auch noch anderes Verbrauchsmaterial sowie das Gerüst länger oder sogar neu. Seitliche Abdichtung der Bodenplatte ist dabei oder ist das bauseits? Drainage ums Haus rum? Was kommt bei Deinen genannten Kosten für Elektro und Sanitär noch dazu? Basispreis oder schon aufgemustert? Ich lese nichts von Estrich... Carport wird aufgebaut oder nur der Bausatz? Beachte, dass Du dafür den Grund auch entsprechend vorbereiten musst, den kannst Du nicht einfach auf den Rasen stellen. Wer stellt das Gerüst und macht die Baustelleneinrichtung? Brauchst Du einen verdichteten Kranplatz? Bauabfälle, Container, wer bringt die restliche Erde weg? Das kann schnell ziemlich viel Geld kosten... Hast Du einen Bauleiter/Baubegleiter/Gutachter? Die Zisterne ist gut, aber die Erdarbeiten dafür und das Anschliessen sowie Pumpe und Leitungen gehören auch dazu.
Dann die Wände... Die sind nur bis incl der Gipskartonplatten? Willst Du da direkt Tapete drauf kleben, oder spachteln/grundieren/schleifen/... ? Die Dielen verlegt ihr selber? Was ist mit den Fliesen in den Feuchträumen? Ich lese nichts von einer Treppe... Ist die dabei? Montage auch? Habt ihr Lieferkosten für den Bausatz?
Mir fällt bestimmt noch mehr ein... Aber da wir aktuell eben auch mit Bausatz planen sind wir da ziemlich gut im Thema... Sorry für die Wall of Text - war eher ein Brainstorming!
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-LotteS-
Kannst Du mir da mal den Unterschied erläutern? Musst Du da noch irgendwo Unterbringung und Verpflegung vom Aufbauteam mit einplanen?
Ist das Grundstück mit Hang oder eben?
A
alles3d
Moin,
hier hätte ich noch den Vorschlag eine Split-Klimaanlage zu nutzen, evtl. ein bisschen günstiger und ihr könnt im Sommer auch kühlen oder die Luft Entfeuchten, wenn Ihr durch die Photovoltaik sowieso einen Überschuss an Strom habt.
Photovoltaik könnt Ihr doch selbst auf das Dach bauen, 20kwp sollten nur die Hälfte kosten. Die Planung für die Strings sollte aber ein Pro machen.
hier hätte ich noch den Vorschlag eine Split-Klimaanlage zu nutzen, evtl. ein bisschen günstiger und ihr könnt im Sommer auch kühlen oder die Luft Entfeuchten, wenn Ihr durch die Photovoltaik sowieso einen Überschuss an Strom habt.
Photovoltaik könnt Ihr doch selbst auf das Dach bauen, 20kwp sollten nur die Hälfte kosten. Die Planung für die Strings sollte aber ein Pro machen.
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