ᐅ Grundstücksplanung | Haus, Terrasse, Stellplätze

Hallo zusammen,

nach langer Suche haben wir endlich ein schönes Grundstück in guter Lage angeboten bekommen und zugeschlagen.
Aktuell überlegen wir, wie wir dieses optimal im Rahmen der erlaubten Möglichkeiten bebauen und würden uns sehr über eure Ideen freuen.

Vorgaben aus dem Bebauungsplan:
- Baunutzungsverordnung 2017
- Grundflächenzahl: 0,25
- Stellplätze: Je Wohneinheit sind mindestens zwei Stellplätze zu errichten
- Garagen, Carports und Nebengebäude sind innerhalb eines 5m breiten Streifens hinter der Straßenbegrenzungslinie unzulässig
Bundesland: Schleswig Holstein

Das Grundstück hat eine Größe von 568m². Das Haus wird eine Grundfläche von ca. 115m² haben. Es verbleiben 27m² für die Terrassenplanung sowie 71m² für die Stellplätze.

Terrasse:
Uns ist wichtig im Sommer draußen mit 4-8 Leuten gemütlich essen und sitzen zu können. Unsere erste Überlegung ist zwei Terrassen (zu beiden Seiten des Erkers) mit ähnlichen Größen anzulegen. So hätten wir eine Terrasse für Esstisch mit Stühlen und eine für eine gemütliche Sitzecke. Wie seid ihr das in der Planung angegangen, oder habt ihr bewusst bis nach dem Einzug gewartet?

Stellplätze:
Unser Ziel ist es, eine Lösung zu finden, die es uns erlaubt beide Autos unabhängig voneinander vom Grundstück zu bewegen. Weitere Kriterien sind, dass optimaler Weise die Haustür "frei steht" (also kein Auto direkt davor steht) und man gut dorthin kommt. Da wir ohne Keller bauen, braucht es zusätzlich Abstellfläche für Gartenutensilien und Platz für Fahrräder.

Nachfolgend seht ihr den aktuellen Stand unserer Überlegungen in zwei Varianten. Leider passen beide noch nicht in die vorgegebene Grundflächenzahl Zahl. Die Terrassenplanung ist in beiden Varianten identisch. Wie würdet ihr das lösen?

Grundrissänderung des Hauses hin zu "Eingang zur Straße" sind bei uns bisher leider gescheitert.

Variante #1: Doppelcarport

Variante #2: Carport + Stellplatz

Danke vorab für euer Feedback und eure Hinweise!

Kannst du den Grundriss und ausgefüllten Fragebogen reinstellen

Klar, gern:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 568m²
Hang: Nein
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl: 1
Baufenster, Baulinie und -grenze: 5m zur Straße und gegenüberliegenden Seite
Randbebauung: Keine Besonderheiten
Anzahl Stellplatz: 2 pro Wohneinheit
Geschossigkeit: I
Dachform: Sattel-, Walm- und Zeltdach erlaubt
Stilrichtung: Keine Einschränkung
Ausrichtung: Keine Einschränkung
Maximale Höhen/Begrenzungen: Keine Einschränkungen
weitere Vorgaben: Klinker / Dachziegelfarbe, zwei Stellplätze auf Grundstück, Garagen, Carports und Nebengebäude sind innerhalb eines 5m breiten Streifens hinter der Straßenbegrenzungslinie unzulässig

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Modern, Satteldach Stadthausoptik, Einfamilienhaus
Keller, Geschosse: Nein / EG & OG (Drempel ~1,50m)
Anzahl der Personen, Alter: Aktuell 2, später 4
Raumbedarf im EG, OG (in Summe ca. 165m² Wohnfläche)
- Küche: ~11 m²
- Ess & Wohnbereich: ~41 m²
- Arbeiten: ~10 m²
- Hauswirtschaftsraum: ~10 m²
- Flur: ~12 m²
- Dusch-Wc ~4,5 m²

OG (Wohnfläche)
- Ankleide: ~10m²
- Schlafzimmer: ~16m²
- Kinderzimmer: ~14m²
- Bad: ~12m²
- Flur inkl. Arbeitsplatz: 10,5m²

Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? 2x Homeoffice: Unten ein Zimmer und Arbeitsplatz oben
Schlafgäste pro Jahr: selten
offene oder geschlossene Architektur: Offen
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ und modern
offene Küche, Kochinsel: Ja / Ja
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: Ja, Gaskamin
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein, Nein
Garage, Carport: Carport, siehe oben
Nutzgarten, Treibhaus: Nein, Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Nichts Besonderes

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens: Grundideen für den Grundriss stammen aus einer Variante des Viebrockhaus Maxime 610 Grundriss, dann selbst weiterentwickelt (insbesondere OG)
-Architekt
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum? Erker für Essplatz, Kamin vom Sofa aus sichtbar, Eckverglasung mit Sitzecke, Küche Richtung Straße, Betontreppe mit Abstellraum.
Was gefällt nicht? Warum? Wenig Platz für Jacken und Schuhe im Flur (nur Garderobennische), relativ dunkler Treppenaufgang, Eingang zur Seite (dadurch sehr lange Auffahrt)
Preisschätzung lt Architekt/Planer: ca. 370.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 385.000
favorisierte Heiztechnik: Zentrale Be- und Entlüftung mit luftwärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Aktuell nichts....
-könnt Ihr nicht verzichten: Erker, Eckfenster, Raumanzahl

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Siehe oben

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Ist es möglich, den Eingang zur Straße zu verlegen, ohne Raumaufteilung grundlegend zu verändern?



Hier die grobe Raumaufteilung, kurz nachgemalt:

Erdgeschoss

Obergeschoss (Dremepl 1,50)

Variante B gibt mehr Platz im Garten. Mache mindestens eine der Terrassen aus Holz ohne Versiegelung der Bodenfläche - dass sollte genehmigungsfähig sein.
Die Planung durch das Grundstück bis zum Carport zu fahren finde ich insgesamt recht ungünstig - das zu ändern wäre wie "Gehe zurück bis zur Badstraße".

Ich würde vermutlich zurück gehen.
Kürze Auffahrt spart Geld.
Das Budget ist recht knapp

Das Budget für die Arbeiten außerhalb des Hauses (Carport, Zufahrt, Garten) liegt bei ca. 30.000 Euro. Damit werden wir nicht alle Ideen sofort realisieren können. Uns ist jetzt wichtig die Abstände korrekt zu planen. Die 15.000 Differenz aus dem Fragebogen habe ich auf die Ausstattung im Haus bezogen.