ᐅ Eigenheim Bauen? Grundstück in Aussicht

Also Deine erste Finanzierungsmöglichkeit klang auf jeden Fall sehr gut. Mit dem Eigenkapital hast Du viele Möglichkeiten und kannst letztlich auch günstige Konditionen erhalten. Muss halt nur schauen, ob die Kosten auch wirklich so stimmen.

Also bei deiner Rechnung mit 270k inklusive Grundstück wäre ich vorsichtig, wir sind auch grade am abschließen des Hausbau Vertrages und mit nicht ganz 10m² mehr kommen wir auf 260 euro ohne grundstück. Das Haus selbst hat auch "nur" 180k-190k gekostet, sonderwünsche die unten aufgeführt sind zusammen nochmal 30k, Baunebenkosten mit Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser,telekom) + Bodenaustausch nochmal knapp 40k + Küche schwupps waren wir bei 260k.

Klar sind davon 20-30k Luxusausstattung gewesen und auch kann man ne gebrauchte Küche für paar euro einbauen aber verkalkuliere dich mit den 180+30k Baunebenkosten nicht.

Bei dem Schlüsselfertig angebot sind halt viele sachen noch nicht drinnen die ihr evtl wollt wie z.B.

-Wärmepumpe statt gasheizung(mit Fußbodenheizung)
-KFW70 ?
-Lüftungsanlage mit wärmerückgewinnung?
-Austausch von Boden falls dieser nicht zum hinterfüllen geeignet ist
-Küche?
-Andere Möbel? z.B. Lampen, Schränke, Garderobe....
-Ebenerdige Dusche statt normaler evtl. 2 Dusche im Gäste-WC
-Verkabelung für Sat / Netzwerk
-.....

So langsam wirds spannend...

Ich habe nun eine Kostenvorabschätzung einer renommierten Baufirma.

Wohnfläche ca. 110 m² mit Zwerchgiebel. Schlüsselfertig mit allem drum und dran excl. Hausanschlusskosten. Gehobene Ausstattung. Luft-Wasser-Wärmepumpe incl. Keller.
Preis: 194.500 €.

Ich denke, es ist einigermaßen in Ordnung. Ich werde natürlich noch 2-3 andere Baufirmen um ein Angebot bitten.

Erdaushub ist dabei. Mit gehobener Ausstattung meinte ich, standardmäßig z.B. Schallschutzfenster, hoher Materialpreis für Fliesen bzw. Laminat (30,00 €/m²), zwei statt ein Waschbecken im Bad, extra abgedichtete für bodennahen Einstieg der Dusche, überall Fußbodenheizung (sogar ein Raum im Keller, da er evtl. als Büro genutzt wird, extra Schutzanstrich der Außenfassade, Haustür ist standardmäßig eine 3.500 € Teure Haustür verbaut.

hi,

also ich hab letztens ein Prospekt der Firma Allkauf Haus gekriegt. Im Allkauf Haus Prospekt sind 114 qm für 118.999 € im Angebot. inklusive Bodenplatte und Rollläden (ohne Motor). Dieses Angebot klingt bisher am besten im Preis/ Leistungsverhältnis. Habe ja auch einiges in letzter Zeit geschaut und geprüft.
Der Keller käme nochmal 11.900,00 €. Klar ist das ein Ausbauhaus, aber man könnte auch alle Gewerke selbst vergeben.

Grüße Bromi

Brombadegs schrieb:
hi,

also ich hab letztens ein Prospekt der Firma Allkauf Haus gekriegt. Dort sind 114 qm für 118.999 € im Angebot. inklusive Bodenplatte und Rollläden (ohne Motor). Dieses Angebot klingt bisher am besten im Preis/ Leistungsverhältnis. Habe ja auch einiges in letzter Zeit geschaut und geprüft.
Der Keller käme nochmal 11.900,00 €. Klar ist das ein Ausbauhaus, aber man könnte auch alle Gewerke selbst vergeben.

Grüße Bromi

Sicher das der Keller nur 11.900€ mehr kosten würde? Erscheint mir doch zu wenig. Alleine für den Erdaushub UND den Abtransport ist ja soviel fällig. Weiterhin die Frage ob besondere Schutzmaßnahmen gegen eindringendes Wasser nötig sind? Also ich kann mir nicht vorstellen, das es bei dieser Summe für den Keller bleibt.

Wichtig ist bei einem Bauträger drauf zu achten das nicht nur der Erdaushub, sondern auch der Abtransport drin ist... Bei Einigen ist das nämlich nicht der Fall...