ᐅ Grundrissplanung Bungalow 100 m2 mit Ausbaureserve

Hallo zusammen,

möchte auf einem Grundstück neu bauen. Geplant ist ein Bungalow mit ca. 100 m2 Fläche. Das Dachgeschoss soll erstmal nicht ausgebaut werden, sondern als Reserve bleiben. Trotzdem würde ich die Planung für das Dachgeschoss jetzt gerne mitmachen.
Gewünscht sind zwei in etwas gleich große Räume als Gäste- oder potentiell Kinderzimmer.
Zudem wäre wahrscheinlich ein WC im DG sinnvoll.

Mit dem EG bin ich soweit zufrieden, mit dem DG noch nicht so. Ich würde den Flur im DG gerne kleiner machen. Man könnte vielleicht Gästezimmer 1 und 2 zusammenlegen und aus dem Dachraum ein zweites Zimmer machen.
Vielleicht könnte man auch das WC im DG nach oben legen und die Mauer von Gäste1+Gäste2 näher zu Treppe ziehen.

Mir fällt da aber nichts sinnvolles ein. Habt ihr eine Idee?

Zusammenfassend meine Fragen:
- EG soweit ok?
- Ideen für DG? Oder ist das vielleicht schon optimal?

Danke.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 540 m2
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0.3
Geschossflächenzahl: 0.6
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 Meter zur Grundstücksgrenze
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: max. 2 Vollgeschosse, offene Bauweise,
Dachform: Sattel- oder Walmdach mit 25-45 Grad
Ausrichtung: Straße verläuft gegenüber der Seite mit dem überdachten Eingang
Auf Seite des überdachten Eingangs ist Westen, die Terrasse zeigt Richtung Osten
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe max. 3.7 m, gemessen von der Oberkante fertiger
Erdgeschossfußboden bis zum Schnittpunkt der Außenkante des aufgehenden Mauerwerks mit der
Dachhaut

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Bungalow mit Walmdach
Keller, Geschosse: kein Keller
Anzahl der Personen, Alter: 1 Erwachsener (30)
Raumbedarf im EG: ca. 100 m2
Büro: Homeoffice
offene oder geschlossene Architektur: geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
offene Küche, Kochinsel: geschlossene Küche
Anzahl Essplätze: 2-4
Garage, Carport: Carport
weitere Wünsche/Besonderheiten: unten auf der linken Seite sind zwei Beete auf der Straße, daher Carport rechts.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Architekt
Was gefällt besonders? Raumanordnung und Aufteilung im EG
Was gefällt nicht? Das DG. Der Flur oben nimmt in meinen Augen zu viel Platz weg.
Preisschätzung laut Architekt/Planer: noch nicht erhalten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 360k
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Wie oben erwähnt gibt es unten auf der linken Seite zwei Beete, daher die Einfahrt zum Carport auf der rechten Seite. Der Hauswirtschaftsraum dient als Eingangsbereich und Lagerraum für Einkäufe. Küche und Wohnzimmer sollen zum Garten zeigen, zudem soll die Küche für die Vorräte direkt beim Hauswirtschaftsraum liegen. Das Schlafzimmer soll kein Fenster zur Straße haben. Die restlichen Räume im EG ergeben sich dann.
Das DG ist ein Standardentwurf vom Architekten, mit dem ich allerdings nicht sehr zufrieden bin. Das DG wird wahrscheinlich nicht ausgebaut, aber würde den Plan wie gesagt in einem Rutsch fertig haben und Leitungen beim Neubau schon Mal legen lassen.
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt: EG entspricht meinem Wunsch
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht: Die Raumanordnung gefällt mir gut, die Raumgrößen können evtl. noch etwas verändert werden. Bad + WC können sicher so bleiben, Schlafzimmer und Wohnzimmer sollen von der Höhe nicht kleiner werden, weil es in meinen Augen sonst zu knapp wird. Bei der Größe der Küche, des Büros und des Hauswirtschaftsraum kann man evtl. noch etwas verändern, indem man Wände verschiebt.
In das Hauswirtschaftsraum sollen Heizung, Waschmaschine, Trockner und Platz für Vorräte. Den Raum könnte man wohl kleiner machen.
Für das DG zudem die Frage: Aktuell scheinen wohl 45 Grad Dachneigung eingeplant zu sein. Damit sieht das Dach sicher sehr massiv aus im Verhältnis zum EG. Würde Estrich da anbieten, den Drempel zu erhöhen und die Dachneigung zu reduzieren?