Hallo ihr Lieben,
wir sind eine 4-Köpfige Familie (Kinder sind 4 und 13 Jahre) und versuchen nun schon seit 2017 eine Baugenehmigung auf dem Grundstück meiner Eltern, südlich von Potsdam, zu bekommen.
Problematisch ist dabei vor allem die Grundstückslage. Da das Wohnhaus meiner Eltern das letzte Haus in der Straße ist, endet auch der Innenbereich mit dem Wohnhaus und trotzt der vorhandenen 10 Hektar Land schrumpfen unsere Möglichkeiten dabei extrem zusammen. Nach einem langen Rechtsstreit, haben wir nun zumindest die Zusage für eine Baugenehmigung bekommen. Allerdings nur unter dem Kompromiss, den Neubau auf dem aktuellen Standort einer alten Scheune zu errichten (Stichwort Vorbildwirkung beim Bauen im Außenbereich) und dabei auch die Kubatur der Scheune einzuhalten. Wir müssen die Scheune also abreisen um im Anschluss unseren Neubau dort zu errichten und haben daher sehr starre Vorgaben was die Grundrissplanung angeht.
Einen amtlichen Lageplan haben wir erstellen lassen. Da unsere Ursprungsplanung (Winkelbungalow) aber im Prinzip das genaue Gegenteil von der jetzigen Planung war, wäre ich für Tipps bzgl. der Raumaufteilung und Ausrichtung der Räume sehr dankbar, ich finde leider keinen wirklich guten Ansatz. Die Scheune darf im Neubau auch nur so weit in der Achse verschoben werden, dass die Grundstücksflächen sich nicht überlappen. Laut dem Bauamt wird einer Dammstärke von 25 cm als Vergrößerung er Kubatur zugestimmt. Aber weitere Vergrößerung (Erker, veränderte Dachneigung... )wird es nicht geben. Das Eigenkapital beträgt rund 250.000 €.
Wir haben auch schon einen Planungstermin mit der Architektin (01.03.23) allerdings wäre es toll, wenn ich hier ein paar Ideen bekommen könnte, worauf wir im Vorfeld achten müssten. Vielleicht hat ja auch jemand von euch ähnliche Maße und Ideen, wie man einen schönen Grundriss gestalten kann.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: Steht aktuell nicht fest. 2000- 300 m2 allerdings ist die bebaubare Fläche dabei vorgegeben.
Hang: Nein
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: vorgegeben
Keller, Geschosse: kein Keller
Anzahl der Personen, Alter: 4, zwei Erwachsene und zwei Kinder (4 und 13 Jahre)
Raumbedarf im EG, OG: vorgegeben
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Ursprünglich mit Büro geplant (Mann ist Lehrer) allerdings gibt es dafür aktuell eine Alternative, die auch weitergenutzt werden kann. Büro wäre also schön aber nur wenn es nicht zu stark auf Lasten der anderen Räume geht.
Schlafgäste pro Jahr: nicht relevant
offene oder geschlossene Architektur: Wohnküche, sonst geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: wohl eher konservativ
offene Küche, Kochinsel: Wohnküche, Kochinsel wäre toll.
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Ja
Musik/Stereowand: nicht relevant
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: bereits vorhanden
Nutzgarten, Treibhaus: nicht relevant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Vielen Dank
Sumi
wir sind eine 4-Köpfige Familie (Kinder sind 4 und 13 Jahre) und versuchen nun schon seit 2017 eine Baugenehmigung auf dem Grundstück meiner Eltern, südlich von Potsdam, zu bekommen.
Problematisch ist dabei vor allem die Grundstückslage. Da das Wohnhaus meiner Eltern das letzte Haus in der Straße ist, endet auch der Innenbereich mit dem Wohnhaus und trotzt der vorhandenen 10 Hektar Land schrumpfen unsere Möglichkeiten dabei extrem zusammen. Nach einem langen Rechtsstreit, haben wir nun zumindest die Zusage für eine Baugenehmigung bekommen. Allerdings nur unter dem Kompromiss, den Neubau auf dem aktuellen Standort einer alten Scheune zu errichten (Stichwort Vorbildwirkung beim Bauen im Außenbereich) und dabei auch die Kubatur der Scheune einzuhalten. Wir müssen die Scheune also abreisen um im Anschluss unseren Neubau dort zu errichten und haben daher sehr starre Vorgaben was die Grundrissplanung angeht.
Einen amtlichen Lageplan haben wir erstellen lassen. Da unsere Ursprungsplanung (Winkelbungalow) aber im Prinzip das genaue Gegenteil von der jetzigen Planung war, wäre ich für Tipps bzgl. der Raumaufteilung und Ausrichtung der Räume sehr dankbar, ich finde leider keinen wirklich guten Ansatz. Die Scheune darf im Neubau auch nur so weit in der Achse verschoben werden, dass die Grundstücksflächen sich nicht überlappen. Laut dem Bauamt wird einer Dammstärke von 25 cm als Vergrößerung er Kubatur zugestimmt. Aber weitere Vergrößerung (Erker, veränderte Dachneigung... )wird es nicht geben. Das Eigenkapital beträgt rund 250.000 €.
Wir haben auch schon einen Planungstermin mit der Architektin (01.03.23) allerdings wäre es toll, wenn ich hier ein paar Ideen bekommen könnte, worauf wir im Vorfeld achten müssten. Vielleicht hat ja auch jemand von euch ähnliche Maße und Ideen, wie man einen schönen Grundriss gestalten kann.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: Steht aktuell nicht fest. 2000- 300 m2 allerdings ist die bebaubare Fläche dabei vorgegeben.
Hang: Nein
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: vorgegeben
Keller, Geschosse: kein Keller
Anzahl der Personen, Alter: 4, zwei Erwachsene und zwei Kinder (4 und 13 Jahre)
Raumbedarf im EG, OG: vorgegeben
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Ursprünglich mit Büro geplant (Mann ist Lehrer) allerdings gibt es dafür aktuell eine Alternative, die auch weitergenutzt werden kann. Büro wäre also schön aber nur wenn es nicht zu stark auf Lasten der anderen Räume geht.
Schlafgäste pro Jahr: nicht relevant
offene oder geschlossene Architektur: Wohnküche, sonst geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: wohl eher konservativ
offene Küche, Kochinsel: Wohnküche, Kochinsel wäre toll.
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Ja
Musik/Stereowand: nicht relevant
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: bereits vorhanden
Nutzgarten, Treibhaus: nicht relevant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Vielen Dank
Sumi
prm2021 schrieb:
Im Internet findet sich kein sehr guter Grundriss für ein kleineres Haus ohne Keller.
ventuell das Raumwunder 114 optimieren und etwas vergrößern.Von 114 auf 92 qm wäre eine Minusvergrößerung, von Politikersprech nach Deutsch übersetzt also eine Verkleinerung.prm2021 schrieb:
Aber eine gute Skizze von solchen verkleinerten Fertighäusern unten 130qm zu finden ... viel Glück! Ich suche etwas ähnliches wie TE.Man kann einen funktionierenden Entwurf nur dann verkleinern, wenn es sich um einen großzügig bemessenen Entwurf handelt. Das trifft aber auf Kataloghäuser für Normalverdiener nicht zu, diese Hausentwürfe sind in allen Größen "slim fit" geschnitten. Wenn man sie verkleinert, verkleinert man ihr Funktionieren leider immer mit. Dasselbe gilt sinngemäß, wenn man in einen solchen Entwurf ein Zimmer mehr hineinbasteln will. Überlege also, ob nicht ein Zweikindfamilienhaus auch für eine Dreikindfamilie eine dankenswerte Verbesserung gegenüber der Mietwohnsituation wäre. Die Feen im Märchen geben einem immer drei Wünsche frei - drei im Sinne von Dreikommanull, nicht Pi und erst recht nicht Dreieinhalb (oder sonntags auch mal Vier). Wem das nicht paßt, der kann eine Eingabe an das Feenministerium schreiben - aber ich glaube nicht, daß das nützt.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
Von 114 auf 92 qm wäre eine Minusvergrößerung, von Politikersprech nach Deutsch übersetzt also eine Verkleinerung.11ant schrieb:
Von 114 auf 92 qm wäre eine Minusvergrößerung, von Politikersprech nach Deutsch übersetzt also eine Verkleinerung.Schau mal Skizzen auf der Nummer 24 von Hanghause und 36 von Katja in diesem Beitrage. Es ist etwas mehr als 92 qm
prm2021 schrieb:
Schau mal Skizzen auf der Nummer 24 von Hanghause und 36 von Katja in diesem Beitrage. Es ist etwas mehr als 92 qmIch habe in beiden Fällen nicht nachgezählt, die 92 qm in meiner Aussage ergeben sich nach einer Faustformel aus der Hausgrundfläche bei einem Anderthalbgeschosser. Eventuell lassen sich auch 98 qm da herauskitzeln. Aber Dein Vorschlag eines Grundmodells mit 114 qm läßt sich hier auf keinen Fall noch vergrößern.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Hallo ihr Lieben und vielen Dank für eure ganzen Antworten und Ideen. Bei uns kam leider wieder ein neuer Tiefschlag und eigentlich dachten wir, wir geben jetzt endgültig auf und bauen woanders... nach einigem hin und her mit der Bauaufsicht sieht es jetzt aber gut aus.
die Architekten hat jetzt auf den Vermesserdaten beruhend eine Grundrissplanung erstellt, bzw zwei, einmal mit einem Kamin und einmal ohne. Ich war jetzt doch überrascht, wieviel qm wir haben.
Was meint ihr?
die Architekten hat jetzt auf den Vermesserdaten beruhend eine Grundrissplanung erstellt, bzw zwei, einmal mit einem Kamin und einmal ohne. Ich war jetzt doch überrascht, wieviel qm wir haben.
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