Hallo ihr Lieben,
wir sind eine 4-Köpfige Familie (Kinder sind 4 und 13 Jahre) und versuchen nun schon seit 2017 eine Baugenehmigung auf dem Grundstück meiner Eltern, südlich von Potsdam, zu bekommen.
Problematisch ist dabei vor allem die Grundstückslage. Da das Wohnhaus meiner Eltern das letzte Haus in der Straße ist, endet auch der Innenbereich mit dem Wohnhaus und trotzt der vorhandenen 10 Hektar Land schrumpfen unsere Möglichkeiten dabei extrem zusammen. Nach einem langen Rechtsstreit, haben wir nun zumindest die Zusage für eine Baugenehmigung bekommen. Allerdings nur unter dem Kompromiss, den Neubau auf dem aktuellen Standort einer alten Scheune zu errichten (Stichwort Vorbildwirkung beim Bauen im Außenbereich) und dabei auch die Kubatur der Scheune einzuhalten. Wir müssen die Scheune also abreisen um im Anschluss unseren Neubau dort zu errichten und haben daher sehr starre Vorgaben was die Grundrissplanung angeht.
Einen amtlichen Lageplan haben wir erstellen lassen. Da unsere Ursprungsplanung (Winkelbungalow) aber im Prinzip das genaue Gegenteil von der jetzigen Planung war, wäre ich für Tipps bzgl. der Raumaufteilung und Ausrichtung der Räume sehr dankbar, ich finde leider keinen wirklich guten Ansatz. Die Scheune darf im Neubau auch nur so weit in der Achse verschoben werden, dass die Grundstücksflächen sich nicht überlappen. Laut dem Bauamt wird einer Dammstärke von 25 cm als Vergrößerung er Kubatur zugestimmt. Aber weitere Vergrößerung (Erker, veränderte Dachneigung... )wird es nicht geben. Das Eigenkapital beträgt rund 250.000 €.
Wir haben auch schon einen Planungstermin mit der Architektin (01.03.23) allerdings wäre es toll, wenn ich hier ein paar Ideen bekommen könnte, worauf wir im Vorfeld achten müssten. Vielleicht hat ja auch jemand von euch ähnliche Maße und Ideen, wie man einen schönen Grundriss gestalten kann.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: Steht aktuell nicht fest. 2000- 300 m2 allerdings ist die bebaubare Fläche dabei vorgegeben.
Hang: Nein
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: vorgegeben
Keller, Geschosse: kein Keller
Anzahl der Personen, Alter: 4, zwei Erwachsene und zwei Kinder (4 und 13 Jahre)
Raumbedarf im EG, OG: vorgegeben
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Ursprünglich mit Büro geplant (Mann ist Lehrer) allerdings gibt es dafür aktuell eine Alternative, die auch weitergenutzt werden kann. Büro wäre also schön aber nur wenn es nicht zu stark auf Lasten der anderen Räume geht.
Schlafgäste pro Jahr: nicht relevant
offene oder geschlossene Architektur: Wohnküche, sonst geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: wohl eher konservativ
offene Küche, Kochinsel: Wohnküche, Kochinsel wäre toll.
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Ja
Musik/Stereowand: nicht relevant
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: bereits vorhanden
Nutzgarten, Treibhaus: nicht relevant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Vielen Dank
Sumi
wir sind eine 4-Köpfige Familie (Kinder sind 4 und 13 Jahre) und versuchen nun schon seit 2017 eine Baugenehmigung auf dem Grundstück meiner Eltern, südlich von Potsdam, zu bekommen.
Problematisch ist dabei vor allem die Grundstückslage. Da das Wohnhaus meiner Eltern das letzte Haus in der Straße ist, endet auch der Innenbereich mit dem Wohnhaus und trotzt der vorhandenen 10 Hektar Land schrumpfen unsere Möglichkeiten dabei extrem zusammen. Nach einem langen Rechtsstreit, haben wir nun zumindest die Zusage für eine Baugenehmigung bekommen. Allerdings nur unter dem Kompromiss, den Neubau auf dem aktuellen Standort einer alten Scheune zu errichten (Stichwort Vorbildwirkung beim Bauen im Außenbereich) und dabei auch die Kubatur der Scheune einzuhalten. Wir müssen die Scheune also abreisen um im Anschluss unseren Neubau dort zu errichten und haben daher sehr starre Vorgaben was die Grundrissplanung angeht.
Einen amtlichen Lageplan haben wir erstellen lassen. Da unsere Ursprungsplanung (Winkelbungalow) aber im Prinzip das genaue Gegenteil von der jetzigen Planung war, wäre ich für Tipps bzgl. der Raumaufteilung und Ausrichtung der Räume sehr dankbar, ich finde leider keinen wirklich guten Ansatz. Die Scheune darf im Neubau auch nur so weit in der Achse verschoben werden, dass die Grundstücksflächen sich nicht überlappen. Laut dem Bauamt wird einer Dammstärke von 25 cm als Vergrößerung er Kubatur zugestimmt. Aber weitere Vergrößerung (Erker, veränderte Dachneigung... )wird es nicht geben. Das Eigenkapital beträgt rund 250.000 €.
Wir haben auch schon einen Planungstermin mit der Architektin (01.03.23) allerdings wäre es toll, wenn ich hier ein paar Ideen bekommen könnte, worauf wir im Vorfeld achten müssten. Vielleicht hat ja auch jemand von euch ähnliche Maße und Ideen, wie man einen schönen Grundriss gestalten kann.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: Steht aktuell nicht fest. 2000- 300 m2 allerdings ist die bebaubare Fläche dabei vorgegeben.
Hang: Nein
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: vorgegeben
Keller, Geschosse: kein Keller
Anzahl der Personen, Alter: 4, zwei Erwachsene und zwei Kinder (4 und 13 Jahre)
Raumbedarf im EG, OG: vorgegeben
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Ursprünglich mit Büro geplant (Mann ist Lehrer) allerdings gibt es dafür aktuell eine Alternative, die auch weitergenutzt werden kann. Büro wäre also schön aber nur wenn es nicht zu stark auf Lasten der anderen Räume geht.
Schlafgäste pro Jahr: nicht relevant
offene oder geschlossene Architektur: Wohnküche, sonst geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: wohl eher konservativ
offene Küche, Kochinsel: Wohnküche, Kochinsel wäre toll.
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Ja
Musik/Stereowand: nicht relevant
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: bereits vorhanden
Nutzgarten, Treibhaus: nicht relevant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Vielen Dank
Sumi
S
Schorsch_baut21.02.23 22:28Man könnte den schrank im Flur bei der Treppe weglassen und dort die Tür zum Technikraum machen. Da wäre vielleicht dann auch Platz für ein Schuhregal.
Schorsch_baut schrieb:
Man könnte den Schrank im Flur bei der Treppe weglassen und dort die Tür zum Technikraum machen. Da wäre vielleicht dann auch Platz für ein Schuhregal.Ich fürchte dafür reicht die Kopffreiheit nicht. Aber das war ja auch nur eine Spielerei, um den Platz mal bis unter die Decke auszunutzen. Vielleicht reicht dem TE ja aber auch ein Standard, da gibt es irre viele Beispiele. Einfach mal 120qm Grundriss googeln oder noch besser bei den einschlägigen Fertighausanbietern stöbern.S
Schorsch_baut21.02.23 23:20K a t j a schrieb:
Ich fürchte dafür reicht die Kopffreiheit nicht. Aber das war ja auch nur eine Spielerei, um den Platz mal bis unter die Decke auszunutzen. Vielleicht reicht dem TE ja aber auch ein Standard, da gibt es irre viele Beispiele. Einfach mal 120qm Grundriss googeln oder noch besser bei den einschlägigen Fertighausanbietern stöbern.In den Technikraum muss man ja auch nicht so regelmäßig, da kann die Tür auch schmaler und oder niedriger sein. Wie bei alten Häusern die Kellerzugänge 🙂
Schorsch_baut schrieb:
In den Technikraum muss man ja auch nicht so regelmäßig, da kann die Tür auch schmaler und oder niedriger sein.Der Kessel sollte schon durch die Tür gehen ;-)https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
S
Schorsch_baut21.02.23 23:39Je nach Technik sind die Anlagen aber nicht so riesig und man kann ja auch eine Tür nach außen machen. Ich würde mir halt ungern die Wohnzimmerecke mit dem Technikraumzugang einschränken.
K a t j a schrieb:
Ich fürchte dafür reicht die Kopffreiheit nicht. Aber das war ja auch nur eine Spielerei, um den Platz mal bis unter die Decke auszunutzen. Vielleicht reicht dem TE ja aber auch ein Standard, da gibt es irre viele Beispiele. Einfach mal 120qm Grundriss googeln oder noch besser bei den einschlägigen Fertighausanbietern stöbern.Im Internet findet sich kein sehr guter Grundriss für ein kleineres Haus ohne Keller.
Eventuell das Raumwunder 114 optimieren und etwas vergrößern.
Ähnliche Themen