Hallo ihr Lieben,
wir sind eine 4-Köpfige Familie (Kinder sind 4 und 13 Jahre) und versuchen nun schon seit 2017 eine Baugenehmigung auf dem Grundstück meiner Eltern, südlich von Potsdam, zu bekommen.
Problematisch ist dabei vor allem die Grundstückslage. Da das Wohnhaus meiner Eltern das letzte Haus in der Straße ist, endet auch der Innenbereich mit dem Wohnhaus und trotzt der vorhandenen 10 Hektar Land schrumpfen unsere Möglichkeiten dabei extrem zusammen. Nach einem langen Rechtsstreit, haben wir nun zumindest die Zusage für eine Baugenehmigung bekommen. Allerdings nur unter dem Kompromiss, den Neubau auf dem aktuellen Standort einer alten Scheune zu errichten (Stichwort Vorbildwirkung beim Bauen im Außenbereich) und dabei auch die Kubatur der Scheune einzuhalten. Wir müssen die Scheune also abreisen um im Anschluss unseren Neubau dort zu errichten und haben daher sehr starre Vorgaben was die Grundrissplanung angeht.
Einen amtlichen Lageplan haben wir erstellen lassen. Da unsere Ursprungsplanung (Winkelbungalow) aber im Prinzip das genaue Gegenteil von der jetzigen Planung war, wäre ich für Tipps bzgl. der Raumaufteilung und Ausrichtung der Räume sehr dankbar, ich finde leider keinen wirklich guten Ansatz. Die Scheune darf im Neubau auch nur so weit in der Achse verschoben werden, dass die Grundstücksflächen sich nicht überlappen. Laut dem Bauamt wird einer Dammstärke von 25 cm als Vergrößerung er Kubatur zugestimmt. Aber weitere Vergrößerung (Erker, veränderte Dachneigung... )wird es nicht geben. Das Eigenkapital beträgt rund 250.000 €.
Wir haben auch schon einen Planungstermin mit der Architektin (01.03.23) allerdings wäre es toll, wenn ich hier ein paar Ideen bekommen könnte, worauf wir im Vorfeld achten müssten. Vielleicht hat ja auch jemand von euch ähnliche Maße und Ideen, wie man einen schönen Grundriss gestalten kann.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: Steht aktuell nicht fest. 2000- 300 m2 allerdings ist die bebaubare Fläche dabei vorgegeben.
Hang: Nein
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: vorgegeben
Keller, Geschosse: kein Keller
Anzahl der Personen, Alter: 4, zwei Erwachsene und zwei Kinder (4 und 13 Jahre)
Raumbedarf im EG, OG: vorgegeben
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Ursprünglich mit Büro geplant (Mann ist Lehrer) allerdings gibt es dafür aktuell eine Alternative, die auch weitergenutzt werden kann. Büro wäre also schön aber nur wenn es nicht zu stark auf Lasten der anderen Räume geht.
Schlafgäste pro Jahr: nicht relevant
offene oder geschlossene Architektur: Wohnküche, sonst geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: wohl eher konservativ
offene Küche, Kochinsel: Wohnküche, Kochinsel wäre toll.
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Ja
Musik/Stereowand: nicht relevant
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: bereits vorhanden
Nutzgarten, Treibhaus: nicht relevant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Vielen Dank
Sumi
wir sind eine 4-Köpfige Familie (Kinder sind 4 und 13 Jahre) und versuchen nun schon seit 2017 eine Baugenehmigung auf dem Grundstück meiner Eltern, südlich von Potsdam, zu bekommen.
Problematisch ist dabei vor allem die Grundstückslage. Da das Wohnhaus meiner Eltern das letzte Haus in der Straße ist, endet auch der Innenbereich mit dem Wohnhaus und trotzt der vorhandenen 10 Hektar Land schrumpfen unsere Möglichkeiten dabei extrem zusammen. Nach einem langen Rechtsstreit, haben wir nun zumindest die Zusage für eine Baugenehmigung bekommen. Allerdings nur unter dem Kompromiss, den Neubau auf dem aktuellen Standort einer alten Scheune zu errichten (Stichwort Vorbildwirkung beim Bauen im Außenbereich) und dabei auch die Kubatur der Scheune einzuhalten. Wir müssen die Scheune also abreisen um im Anschluss unseren Neubau dort zu errichten und haben daher sehr starre Vorgaben was die Grundrissplanung angeht.
Einen amtlichen Lageplan haben wir erstellen lassen. Da unsere Ursprungsplanung (Winkelbungalow) aber im Prinzip das genaue Gegenteil von der jetzigen Planung war, wäre ich für Tipps bzgl. der Raumaufteilung und Ausrichtung der Räume sehr dankbar, ich finde leider keinen wirklich guten Ansatz. Die Scheune darf im Neubau auch nur so weit in der Achse verschoben werden, dass die Grundstücksflächen sich nicht überlappen. Laut dem Bauamt wird einer Dammstärke von 25 cm als Vergrößerung er Kubatur zugestimmt. Aber weitere Vergrößerung (Erker, veränderte Dachneigung... )wird es nicht geben. Das Eigenkapital beträgt rund 250.000 €.
Wir haben auch schon einen Planungstermin mit der Architektin (01.03.23) allerdings wäre es toll, wenn ich hier ein paar Ideen bekommen könnte, worauf wir im Vorfeld achten müssten. Vielleicht hat ja auch jemand von euch ähnliche Maße und Ideen, wie man einen schönen Grundriss gestalten kann.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: Steht aktuell nicht fest. 2000- 300 m2 allerdings ist die bebaubare Fläche dabei vorgegeben.
Hang: Nein
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: vorgegeben
Keller, Geschosse: kein Keller
Anzahl der Personen, Alter: 4, zwei Erwachsene und zwei Kinder (4 und 13 Jahre)
Raumbedarf im EG, OG: vorgegeben
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Ursprünglich mit Büro geplant (Mann ist Lehrer) allerdings gibt es dafür aktuell eine Alternative, die auch weitergenutzt werden kann. Büro wäre also schön aber nur wenn es nicht zu stark auf Lasten der anderen Räume geht.
Schlafgäste pro Jahr: nicht relevant
offene oder geschlossene Architektur: Wohnküche, sonst geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: wohl eher konservativ
offene Küche, Kochinsel: Wohnküche, Kochinsel wäre toll.
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Ja
Musik/Stereowand: nicht relevant
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: bereits vorhanden
Nutzgarten, Treibhaus: nicht relevant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Vielen Dank
Sumi
K a t j a schrieb:
Die Beweggründe, die zu dieser Aufteilung führten, wären gut zu wissen. Wie soll das Haus auf dem Grundstück stehen? Wo sind Stellplätze und Zufahrt?
Mich haut es jetzt nicht direkt vom Hocker. Aber vielleicht passt es ja genau zu Euren Wünschen.Die Kubatur ist uns ja vorgegeben. Im Norden (Oben) befindet sich ein Wohnhaus, im Süden ebenfalls. Nach Osten haben wir freie Sicht auf ein Feld bzw. den Wald. Da es unser Grundstück ist, wir das auch so bleiben.
Einen Giebeleingang wollten wir, da wir uns den recht knapp bemessen Wohnraum im EG nicht "zerteilen" wollten. Und dann bleiben gar nicht mehr so viele Optionen übrig 🙂
Da wir an der Postion und Ausrichtung des Hauses nichts ändern können, möchte ich hier nur den Grundriss besprechen.
S
Schorsch_baut23.03.23 08:35Angesichts der Vorgaben find ich es nicht schlecht. Ich würde vielleicht schauen, wie man im OG etwas Licht in den Flur bekommt, z.B. durch Oberlichter oberhalb der Türen. Und ich würde tatsächlich auf eine geschlossene Ankleide verzichten und eher mit Raumteilern arbeiten. Wer möchte sich denn in einem fensterlosen engen Raum aufhalten?
Schorsch_baut schrieb:
Angesichts der Vorgaben find ich es nicht schlecht. Ich würde vielleicht schauen, wie man im OG etwas Licht in den Flur bekommt, z.B. durch Oberlichter oberhalb der Türen. Und ich würde tatsächlich auf eine geschlossene Ankleide verzichten und eher mit Raumteilern arbeiten. Wer möchte sich denn in einem fensterlosen engen Raum aufhalten?Ja, ich wollte gern ein Dachfenster über der Galerie sowie im Schlafzimmer, der Mann sieht allerdings Photovoltaikfläche schwinden und ist noch nicht völlig überzeugt :p
Zu Ankleide hast du sicher recht, für uns ist sie aber eigentlich wirklich nur ein vergrößerter schrank, weil wir nicht so viel Staufläche für Saisonkleidung etc. haben werden.
Ich finde das EG vom ersten (ohne Kamin) ganz schlimm.: Kein gemütlicher Wohnraum, Esstisch eng, insgesamt Möbel vor den Terra-Türen… das Highlight ist der Blick auf die Garderobe vom sofa aus und zum WC, wo jeder Gast gesehen wird, wie er noch seine Klamotten nach dem Toi-Gang ordnet. Luft kann man da auch nicht wirklich ablassen 😉
Nimm die Variante mit dem Kamin - ob mit Kamin oder nicht.
Nimm die Variante mit dem Kamin - ob mit Kamin oder nicht.
S
Schorsch_baut23.03.23 09:14Freunde von uns haben das so gelöst, dass sie eine Wand nur 1,70 hoch gebaut haben, an diesem Raumteiler haben sie dann das Bett gestellt. Dadurch kam Licht in den Ankleidebereich und man kann sich trotzdem anziehen, ohne den anderen zu stören.
ypg schrieb:
Ich finde das EG vom ersten (ohne Kamin) ganz schlimm.: Kein gemütlicher Wohnraum, Esstisch eng, insgesamt Möbel vor den Terra-Türen… das Highlight ist der Blick auf die Garderobe vom Sofa aus und zum WC, wo jeder Gast gesehen wird, wie er noch seine Klamotten nach dem Toi-Gang ordnet. Luft kann man da auch nicht wirklich ablassen 😉
Nimm die Variante mit dem Kamin - ob mit Kamin oder nicht.Ich hatte mir das mal Ansatzweise nachgebastelt und empfand da die Variante mit dem Sofa in der Mitte als "aufgeräumter"bzw ruhiger beim Betreten des Wohnbereiches. Mit dem WC hatte ich in der Tat noch gar nicht bedacht 😀
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