ᐅ Grundriss Stadtvilla 180m², Keller, 3 Kinder - Eure Meinungen dazu?

Hallo liebes Forum,
nach langem mitlesen ist es endlich auch bei uns soweit.
Da wir immer für Kritik, andere Sichtweisen und Anregungen offen sind, freuen wir uns auf Eure Meinungen zu unserem Grundriss Entwurf.
Bevor es in die heiße Phase geht, haben wir zu zweit erstmal ein selbst entworfenen Grundriss erstellt und mti diesem würden wir ins Rennen gehen.
Nun aber zu den Fakten:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 880m²
Hang: Zwischen Grundstücksgrenze Ost und West ungefähr 2m,, jedoch sehr unterschiedlich ausgeprägt siehe Vermessungsdokument
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 13x10 für 1 Vollgeschoss und 10x10 für 2 Vollgeschosse
Randbebauung: nö
Anzahl Stellplatz: keine Vorgaben
Geschossigkeit: 2
Dachform: Laut Bebauungsplan sind geneigte Dächer vorgeschrieben
Stilrichtung: Stadtvilla
Ausrichtung: Hauseingang Ostseite, Terrasse und Erholungsgarten Westseite, Nutzgarten Ostseite
Maximale Höhen/Begrenzungen: Laut Bebauungsplan keine Vorgabe außer II Vollgeschosse
weitere Vorgaben: Regenwasser muss auf Grundstück versickern. Laut Baugrundgutachten ist der Boden nicht optimal Versickerungsfähig. Zusätzlich ist mit teilweise drückendem Sickerwasser zu rechnen. Wir planen daher eine Zisterne zur Nutzung des Regenwassers ein.


Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Massivhaus(Ytong), 35er Walmdach und 80er Kniestock
Keller, Geschosse: Keller 10x10 Fertigteil WU Betonkeller Weiße Wanne
Anzahl der Personen, Alter: Eltern 36 und 33, Kinder 3,5 und 1,5 und eines auf dem Weg mit geplanter Ankunft 07/2021
Raumbedarf im EG, OG: EG 80, OG, 80, DG: 15-20, KG: Hauptächlich Nutzkeller, jedoch mit größerem Fitnessraum geplant
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Nur Homeoffice. Vor Corona mindestens 2-3 Tage im Homeoffice, in 2020 insgesamt 10 Monate im Homeoffice, nach Corona wahrscheinlich mindestens 3-4 Tage Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 5
offene oder geschlossene Architektur: im EG offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offen mit größerer Kochinsel, es wird täglich gekocht und ungefähr einmal pro Monat Gäste mit bis zu 8 Personen empfangen, Vorratsraum direkt an der Küche
Anzahl Essplätze: 6-8, über Zusatztisch erweiterbar
Kamin: nö
Musik/Stereowand: nö
Balkon, Dachterrasse: nö
Garage, Carport: Großraumgarage + evtl. 1-2 Stellplätze für Gäste
Nutzgarten, Treibhaus: Ja, großes Gewächshaus(vielleicht sogar Erdgewächshaus) auf Ostseite mit Südausrichtung geplant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Sehr helles EG und viele Fenster, wobei nur die mittlere Hebeschiebetür und die Tür bei der Küche zum öffnen ist, die übrigen Fenster im EG festverglast. Photovoltaik und KNX sind mit eingeplant.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: DIY
Was gefällt besonders? Warum?: Großer Wohn-/Essbereich, Offene Küche, Vorratsraum, 3 ungefähr gleichgroße Kinderzimmer zur Gartenseite
Was gefällt nicht? Warum?: Keine Ankleide im Schlafzimmer
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 400.000 ohne Baunebenkosten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 415.000
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme(Entweder Sonde oder Ringgrabenkollektor) mit Fußbodenheizung

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Ankleide im Schlafzimmer
-könnt Ihr nicht verzichten: Großer Wohn-/Essbereich, Offene Küche, Vorratsraum, 3 ungefähr gleichgroße Kinderzimmer zur Gartenseite

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Das ist der mittlerweile 12. oder 13. Entwurf nach langen Diskussionen und Abwägungen. Ob er einigermaßen final ist, hängt auch von Eurem Feedback ab.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Raumaufteilung und Anordnung optimal ausnutzen und Stolpersteine vermeiden.

Sehr selten sieht man einen Entwurf mit quadratischem Grundriss, in dem so wenig Raum in Verkehrsfläche verschenkt wird. Die Treppe etwas in Richtung Hausmitte zu schieben lohnt sich ebenso wie der Verzicht auf viele Räume im Erdgeschoss. Für eine Familie, denen Bad und Spa nicht so wichtig ist passt das prima. Beim Wohnzimmer würde ich mir Gedanken dazu machen wie Tageslicht gleichmäßig in den großen Raum kommt - Richtung Hausmitte wird es ja immer dunkler. Ich halte ein Lichtband in 1,80 bis 2,40m Höhe auf der Nordwand des Wohnzimmers für eine ordentliche Möglichkeit ohne die Behaglichkeit zu stören. Dazu im EG eine möglichst hohe Deckenhöhe anpeilen - ohne dass das Treppenkonzept kaputt geht.
Etwas mehr Breite und etwas weniger Tiefe täten Wohnbereich wie Kinderzimmern oben gut, dann ist es aber keine Stadtvilla mehr.

Kraj schrieb:

Das ist der mittlerweile 12. oder 13. Entwurf nach langen Diskussionen und Abwägungen.

Dann zeige hier nicht nur den Entwurf 12 oder 12a, sondern auch in die Destillationshistorie - mindestens Entwurf 1 und die Gründe, welche Unzulänglichkeiten (oder Neubewertungen der Planungsziele im Lastenheft) dazu geführt haben, daß die Entwürfe 2 bis 11 noch nicht der letzte waren. Sonst bekommst Du hier nur reihenweise Dinge vorgeschlagen, die Du bereits geplant und verworfen hattest und handelst Dir ein, für die Gegenargumente der Beratungsresistenz gescholten zu werden. Vielleicht fällt ja auch der eine oder andere "wir erkennen uns wieder" Groschen beim Durchschmökern des Threads https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissoptimierung-stadtvilla-aufschuettueberlegung.33680/ 🙂

Kraj schrieb:

Preisschätzung lt Architekt/Planer: 400.000 ohne Baunebenkosten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 415.000
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme(Entweder Sonde oder Ringgrabenkollektor) mit Fußbodenheizung

Sind in euer Preisschätzung schon die Kosten für die Erdwärme mit drin? Würde mich ehrlich gesagt wundern. Wir hatten uns auch mal kurzzeitig dafür interessiert, haben es aber auf Grund der Kosten für die Bohrungen, die uns mit ca. 90.000 € angegeben wurden, sein lassen.

Erdwärme über Ringgrabenkollektor geht (u.U. mit Eigenleistung) für (deutlich) unter 10K.
Wenn das Grundstück gross genug ist und die Bodenqualität das hergiebt (ist meist so) dann wäre das auch mein Favorit!

Aber wenn die Punkte Photovoltaik und KNX bereits in den Kosten mit drin sein sollen wird es sehr sehr sportlich das im Limit zu erreichen!
Eure Terrasse scheint ja auch nicht zu klein zu sein, die kostet auch ne Menge. Und die Verschattung derselben wird in SüdWest Lage auch ein Thema werden.

Auch wenn ich (sic) kein Maßstab bin bzgl. Planung finde ich es im Inneren ausgewogen und viele Details sehr gut gelöst.

Meine Tocher + Family hat übrigens 184m² geplant und gebaut mit 2 Kindern, eingezogen sind sie dann mit 3 Kiddies 😎. Damit kommen Sie gut klar.

superzapp schrieb:

Erdwärme über Ringgrabenkollektor geht (u.U. mit Eigenleistung) für (deutlich) unter 10K.
Wenn das Grundstück gross genug ist und die wärdas hergiebt (ist meist so) dann wäre das auch mein Favorit!

Grundstücksgröße ist 880 qm, reicht das denn? Uns wurde von Ringgrabenkollektor abgeraten, obwohl das Grundstück groß genug ist, wäre zu uneffektiv.