ᐅ Grundriss Stadtvilla 150qm - Verbesserungsvorschläge

Hallo liebe Forengemeinde,

Bereits vergangenes Jahr haben wir ein Grundstück in Neuenhagen bei Berlin reserviert. Derzeit warten wir auf den Beschluss des Bebauungsplanes, welcher leider aufgrund der derzeitigen Lage um 2 Monate (nächste Gemeinderatssitzung) verschoben wurden.
Hinsichtlich des Bauunternehmens haben wir uns für Roth Massivhaus und deren Villa "Lugana" entschieden.

Zum Wesentlichen:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 646qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: Baulinie 6m von der Straße
Randbebauung: Carport zugelassen
Anzahl Stellplatz: 1,5
Geschossigkeit: Max. 2 Vollgeschosse
Dachform: alles außer Flachdach
Maximale Höhen/Begrenzungen: Max. Höhe baulicher Anlagen 9m

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla
Keller, Geschosse: kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene + ab Juni 2020 ein Baby und geplant ein weiteres Kind
Raumbedarf im EG, OG: insgesamt 5 Zimmer
Büro: Familiennutzung und Homeoffice
offene Küche, Kochinsel: Küchenplanung weitestgehend mit Küchenstudio abgeschlossen. Wir sind uns sehr sicher, dass es eine G-Form werden wird.
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: nein
Garage, Carport: Carport

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Die Planung basiert auf dem Mustergrundriss des Bauunternehmens, welchen wir auf unsere Bedürfnisse (bspw. ergänzt um ein Zimmer) angepasst haben.
Was gefällt besonders? Warum? Alle Raumwünsche konnten berücksichtigt werden. Symmetrische Anordnung der Fronten im EG und OG. Offene Sichtachse von Haustür in den Garten
Was gefällt nicht? Warum? Flure etwas groß, Kinderzimmer ggf. zu klein.
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Speisekammer (leider keinen Platz mehr gefunden)
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro mit 10qm (Vorgabe Dienstherr meiner Frau), Ankleide

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir haben den Mustergrundriss des Bauunternehmens um ein Zimmer ergänzt und uns an diversen weiteren Grundrissen aus dem Internet orientiert. Wichtig ist uns eine Symmetrie zwischen den beiden Hausfronten und einer offenen Sichtachse zwischen Haustür und Garten. Daran haben wir dann die Zimmer ausgerichtet.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
- Ist die Raumaufteilung insgesamt schlüssig?
- Sind die Flure zu groß? Wie könnte man diese verkleinern?
- Sind die Kinderzimmer zu klein? Wie könnte man diese vergrößern?
-> Insgesamt freuen wir uns über euer Feedback und Anregungen oder Verbesserungsvorschläge.

Viele Grüße
Matthias

Bitte den Fragebogen ausfüllen
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-unbedingt-vor-Beitrag-Erstellung-lesen.11714/

Bitte bemaßte Grundrisse einstellen

haydee schrieb:


Bitte bemaßte Grundrisse einstellen

Die Grundrisse habe ich mit einem eher laienhaften kostenlosen Programm erstellt. Dies beinhaltet leider keine Bemaßung. Hierfür ist es vermutlich auch noch etwas zu früh, da wir der Architektin erst mal eine grobe Übersicht zuarbeiten sollen. Uns geht es im ersten Schritt um das Große und Ganze.
Ich hoffe es ist dennoch möglich die Grundrisse auch auf dieser Basis zu bewerten?

Schwierig ohne Maße Fehler zu finden.
Fragebogen ist trotzdem notwendig

Den Fragebogen habe ich nachträglich ausgefüllt.

Anbei noch die Ausrichtung des Grundstücks und des Hauses auf dem Grundstück.

So, anbei der Bemaßte Grundriss.
Sieht leider sehr einfach aus.