Finanzierung um 400k bei 60-120k Eigenkapital mit Kombination BANK/KfW/Bausparvertrag

[nordanney]

Ja, die heftigen Preise für Bestandsimmobilien haben uns zum Nachdenken gebracht eventuell auch direkt zu bauen.

Und das ist für Euch attraktiver, noch teurer zu bauen als zu kaufen?

 

[qadmaster]

Für das Thema Finanzierung ist es ja erstmal unerheblich, ob wir zufällig doch noch unsere Bestands Wunsch-Immobilie finden oder einen Neubau planen.
Mir geht's erstmal drum, was machbar ist finanziell und ob mein geplantes Vorgehen sinnvoll und realistisch erscheint.
Banken und Berater verdienen ja alle mit und empfehlen nicht unbedingt das, was für einen selbst sinnvoll ist...
Freunde und auch Familie haben die letzten Jahre auch gebaut. Ich weiß, was da auf einen zukommen "kann" und sehe es einfach als mögliche Option.

 

[Joedreck]

Es ist sehr erheblich. Du planst 40% EL. Bedeutet, du kaufst für den Rest Material und die Arbeit ein. Geht niemals auf.
Dann denkst du, du hast einen abtrag von 1100€ und 600€ als Rücklagen. Passt auch nicht, da du gute 200-300€ an Nebenkosten haben wirst.
Zudem wird das Budget, sofern Grundstücke nicht verschenkt werden, knapp werden.
Du bist Bodenständig und planerisch grundsätzlich gut aufgestellt. Einige Annahmen von dir sind aber leider nicht ganz realistisch.

 

[Ysop***]

@Joedreck , ich glaube, bei der Berechnung meint er statt Eigenleistung Eigenkapital.

Nichtsdestotrotz finde ich den Kaufpreis sehr niedrig. Hier (in allerdings nicht günstiger Gegend) bekommt man dafür maximal ein kleines Haus aus den 70ern, in das man dann wiederum viel Geld stecken kann, um es zu renovieren.

 

[qadmaster]

Moin zusammen,

danke erstmal für Eure Hinweise und Meinung.
Ja, ich habe mich da - glaube ich - nicht ganz korrekt ausgedrückt und korrigiere das auch gleich. Es geht bei der Berechnung tatsächlich um Eigenkapital.
Trotzdem verstehe ich den Einwand mit den Nebenkosten nicht ganz und würde mich freuen, das im Detail aufzuklären.
Wir wohnen aktuell zur Miete in einem recht alten Fachwerkhaus mit niedrigem Energiestandard und haben einen Nebenkosten-Abschlag von 275€
Für ein KfW55 Haus rechne ich dann mit etwa den selben Nebenkosten. Grundstücke gibt es bei uns ab rund 35k (je nach Lage und Beschaffenheit).
Das von uns präferierte läge bei 70k, wenn es denn überhaupt klappt.

 

[Oetti]

Deine Nebenkosten werden sich vermutlich ändern. Neben den klassischen Kosten wie Strom, Heizung und Müllgebühren kommen jetzt z.B. auch die Grundsteuer, die regelmäßig zu entrichten ist, hinzu. Darüber hinaus werden vermutlich die Beiträge zu Gebäude- und Hausratversicherung bei einem Neubau höher sein als bei einem "recht alten Fachwerkhaus". Zusätzlich zu diesen Kosten ist es zu empfehlen von Anfang an Rückagen für kommende Renovierungen aufzubauen.