Finanzierung für Aufteiler

[ImmoGold]

Hallo an das Forum!

Wie finanziert sich ein Aufteiler? ( Wohnhaus kaufen -> Teilungserklärung machen -> Wohnungen im Einzelverkauf)

Beim Kauf des Hauses steht die Bank im Grundbuch, wird dann der Kredit nach Anteilen auf die Wohnungen verteilt?

Muss die Bank der Aufteilung immer zustimmen?

VG

 

[nordanney]

Hallo,
die Bank muss der Aufteilung nicht zustimmen. Die zuerst eingetragene Grundschuld wird bei Teilung als Gesamtgrundschuld auf alle Wohnungen umgeschrieben. Beim Verkauf kann die Bank allerdings den gesamten Kaufpreis verlangen (sofern nicht zu Beginn etwas anderes besprochen wurde).
Für eine Aufteilermaßnahme wird übrigens keine Langfristfinanzierung (wegen Vorfälligkeitsentschädigung) abgeschlossen, sondern i.d.R. eine variable Verzinsung gewählt. Alles weitere muss zwischen Dir und der Bank besprochen werden. Sprich bitte auch vorher mit Deinem Steuerberater, sobald Du mehrere Wohnungen verkaufst, wirst Du als gewerblicher Immobilienhändler behandelt (Gewerbesteuer!).
Insgesamt keine einfache Angelegenheit, die von Banken eher ungern begleitet wird. Warum? Weil die schönen Wohnungen zuerst verkauft werden und der Verkäufer (und damit die Bank) oftmals auf den Restanten sitzen bleibt.