Finanzierung Einfamilienhaus 140m2 Bayern - Ist es möglich?

[MachsSelbst]

Das wird in Bayern selbst bei den üblichen Verdächtigen wie Town & Country und Co. sportlich, trotz viel Eigenleistung.
Du musst das schlüsselfertige Haus für un die 260, 270.000 EUR so nehmen wie es angeboten wird und im Grunde sämtliche Aufmusterung sein lassen oder Dinge rausnehmen und selbst machen.
Wenn dann das Grundstück noch für eine normale Gründung passt, ohne viel Bodenaustausch, dann kann das klappen.

Dass die 3.000 EUR/m² für den Eumel sind, der überhaupt nix selbst kann und sich selbst Laminat legen lassen muss, sollte sich ja inzwischen rumgesprochen haben.

Aber dir muss auch klar sein, dass du die kompletten Außenanlagen dann aus deinem laufenden Einkommen finanzieren musst. Dafür wird nix übrig bleiben.
Und es wird sehr viel Arbeit, wir reden da nicht über 2, 3 Wochenenden, sondern eher über 2, 3 komplette Jahresurlaube mit der gesamten Familie. Je weniger Leute, desto länger dauert es

 

[11ant]

Woher nimmst Du die Hoffnung, Keller ja oder nein wäre Deine freie Entscheidung ? (die 11ant Kellerregel findest Du mit der Gugelsuche nach "Mit oder ohne Keller: eine Regel als Entscheidungswerkzeug"). Wenn Dein Forenname leidlich passend ist, rate ich Dir von einer Rohbauveredelung in Eigenregie ab. Du verwechselst wohl die Summe, die Dir eine Bank aufgrund Deiner Bonität zu geben bereit wäre mit derjenigen, die ihr das fertiggestellte Haus als Sicherheit wert sein wird. Rechne bei allen Eigenleistungen mit einem Abschlag zwischen Kosten und Wert. Auch wird mehr als ein Auftragnehmer Deine Unerfahrenheit ausnutzen und Dich auf gefährliche Lücken in Deinen Angebotsanfragen nicht hinweisen. Ich vermute, einen konkreten Hausentwurf gäbe es bereits - diesen solltest Du der Forencommunity in derselben Weise zeigen wie den angefragten Unternehmen.

 

[Fachfremd]

Vielen Dank für eure Informationen! Ich habe mir heute ausführlich Gedanken gemacht und viele Threads dazu durchgelesen.

Es scheint sinnvoll, mein Eigenkapital weiter aufzustocken – schließlich muss das Bauprojekt nicht zwingend noch in diesem Jahr starten. Allerdings würde ich die Planung schon gerne im Kopf haben.

Auch während der Bauphase, die sich oft über ein Jahr erstreckt, kann weiteres Einkommen investiert werden.

Die Garage war eher ein optionales Extra – sie kann anfangs auch entfallen. Mein vorrangiges Ziel ist es, zeitnah aus der Mietwohnung auszuziehen, da es dafür mehrere Gründe gibt.

Wie empfohlen, habe ich heute bereits eine Anfrage bei Town & Country gestellt. Für jemanden wie mich wirkt das Angebot durchaus interessant.

Ich werde mich auch noch informieren, ob es ein sinnvolles KFW Programm mit niedrigerem Zins gibt. Das könnte einen höheren Kredit ermöglichen.

Und ja, ich bin mir bewusst, dass meine fehlende Erfahrung von Auftragnehmern ausgenutzt werden könnte. Daher werde ich mich definitiv noch intensiv einlesen.

 

[11ant]

Und ja, ich bin mir bewusst, dass meine fehlende Erfahrung von Auftragnehmern ausgenutzt werden könnte. Daher werde ich mich definitiv noch intensiv einlesen.

Ich halte es entschieden für effizienter, wenn Du das Ausschreibungsthema Deinem Architekten überläßt. Einlesen kannst Du Dich dazu auch mit den Forensuche-Stichworten Einzelvergabe / Eigenvergabe, Gerddieter und natürlich Hausbau-Fahrplan.

 

[nordanney]

Wie empfohlen, habe ich heute bereits eine Anfrage bei Town & Country gestellt.

Dann bitte nicht nur auf den ersten Preis schauen, sondern auf das Endergebnis nach Bauherrenaufgaben und Bemusterung.

Für jemanden wie mich wirkt das Angebot durchaus interessant.

Nein. Für jemanden wie dich gerade besonders uninteressant. Du willst viele Eigenleistungen erbringen. Dafür sind solche Firmen gerade nicht geeignet.

 

[haydee]

Bemusterung hat man als Bauherr immer in der Hand - bis auf die Elektrik.
Es war ein Vorschlag weil Town & Country nun mal günstige Häuser baut - auch mit entsprechend schlichter, kostengünstiger Ausstattung. Hat allerdings den Vorteil, dass man die High-End-Auswahl gar nicht zu sehen bekommt.