ᐅ Erste Ideen Bau eines kleinen Hauses auf Hintergrundstück

Hallo,

Wir sind schon seit langem auf Haussuche und haben uns jetzt entscheiden die Möglichkeit eines Hausbaus durchzurechnen.
Wir haben ein Grundstück ins Auge gefasst:
500 m² a 380€/m2

-Kann man da noch verhandeln? Es handelt sich um eine Hinterbebauung

- Das Grundstück muss erschlossen werden, welche Kosten würden da auf einen Zukommen?

- Dafür gibt es eine Baulast, es gibt ein Baufenster und eine Grundflächenzahl von 0,3 - was bedeutet das?

- Die Geschossflächenzahl ist 1 - bedeutet das nur 1 Etage ist möglich?

Wir würden gerne ein Haus mit 80qm bauen plus Garage - lässt sich das realisieren? Welcher Fertighausanbieter wäre hier am Besten? Wir wären die ung. Kosten?

Wir sind noch komplett am Anfang unser Planung.

Vielen Dank schonmal für die Hilfe 🙂

CollDar schrieb:

Wir sind noch komplett am Anfang unser Planung.

Hast Du mal ein paar Beiträge und Threads durchgelesen? Meines Wissens sind doch hier aktuell Threads, die einiges von den Fragen beantworten.

CollDar schrieb:

Kann man da noch verhandeln? Es handelt sich um eine Hinterbebauung

Das musst Du den Verkäufer fragen. Ist auch marktabhängig…

CollDar schrieb:

Das Grundstück muss erschlossen werden, welche Kosten würden da auf einen Zukommen?

Ist denn das vordere Grundstück nicht erschlossen?

CollDar schrieb:

Dafür gibt es eine Baulast, es gibt ein Baufenster und eine Grundflächenzahl von 0,3 - was bedeutet das?

- Die Geschossflächenzahl ist 1 - bedeutet das nur 1 Etage ist möglich?

Vielleicht stellst Du einfach mal den Lageplan, GoogleMaps-Foto und Bebauungsplan ein?!

CollDar schrieb:

Welcher Fertighausanbieter wäre hier am Besten?

Warum Fertighausbauer?

CollDar schrieb:

Wir wären die ung. Kosten?

Von bis. Ist regional unterschiedlich. Man rechnet pauschal nur fürs Haus 3000€/qm Wohnfläche. Es kann auch günstiger gehen, auch teurer.

CollDar schrieb:

- Das Grundstück muss erschlossen werden, welche Kosten würden da auf einen Zukommen?

Kommt im Wesentlichen darauf an, wie lange die Erschließungswege sind. Versorger rechnen in der Regel nach laufenden Metern ab und bei Hinterliegern wird in der Regel nach 15-20m ein Übergabeschacht gesetzt und für alles danach bist du verantwortlich. Dazu darf man auch die Zufahrt nicht unterschätzen. 30m Aufschottern geht schon ins Geld, später möchtest du das vielleicht noch Pflastern (lassen).

WilderSueden schrieb:

Kommt im Wesentlichen darauf an, wie lange die Erschließungswege sind. Versorger rechnen in der Regel nach laufenden Metern ab und bei Hinterliegern wird in der Regel nach 15-20m ein Übergabeschacht gesetzt und für alles danach bist du verantwortlich. Dazu darf man auch die Zufahrt nicht unterschätzen. 30m Aufschottern geht schon ins Geld, später möchtest du das vielleicht noch Pflastern (lassen).

Das wäre die innere Erschließung, richtig.
Wenn ein Grundstück nicht erschlossen ist, meint man eigentlich etwas anderes.

Läuft aber aufs Gleiche raus. Ob jetzt Versorger oder Entsorger, lange Wege sind teuer und die entsprechenden Gesellschaften haben selten Motivation sich eine 50m Hinterlieger-Zufahrt ans Bein zu binden, um ans eigentliche Grundstück zu kommen. Pauschale Aussagen mit konkreten Zahlen lassen sich ohnehin nicht treffen

CollDar schrieb:

- Dafür gibt es eine Baulast, es gibt ein Baufenster und eine Grundflächenzahl von 0,3 - was bedeutet das?
- Die Geschossflächenzahl ist 1 - bedeutet das nur 1 Etage ist möglich?
Wir würden gerne ein Haus mit 80qm bauen plus Garage - lässt sich das realisieren? Welcher Fertighausanbieter wäre hier am Besten? Wir wären die ung. Kosten?
Wir sind noch komplett am Anfang unser Planung.
Vielen Dank schonmal für die Hilfe

Hilfe gerne, aber ein bißchen mehr Mitwirkung (nicht zuletzt durch fleißiges Umschauen, da scheint Ihr nämlich auch noch sehr am Anfang zu stehen) wäre gut. Baulasten gibt es viele unterschiedliche, am "bösesten" ist die Abstandsflächenübernahme (also daß ein Vorbesitzer einem Nachbarn erlaubt hätte, näher dran zu bauen, und nun dessen Abstand miteinhalten muß). Zum Beispiel bei der Abmarkung des hier zur Rede stehenden Grundstückes kommt das vor, um die Grenze überhaupt im gewünschten Verlauf ziehen zu können. Dann gäbe es auch noch "Grunddienstbarkeiten", allen voran könnte da ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für weitere Hinterlieger oder dergleichen Relevanz haben. Ein Baufenster ist nichts besonderes, das hat jedes Baugrundstück: es ist schlicht der Rahmen der Bauplätze für das Haus. Vorsicht: es kann durch die vorgenannte Abstandsflächenübernahme geschmälert sein. Eine Grundflächenzahl von 0,3 und eine Geschossflächenzahl von 1,0 würde eine außergewöhnlich hoch verdichtete Bebauung mit drei Vollgeschossen bedeuten. Für ein Häuschen von 80 qm (ich nehme an: Wohnfläche) wäre das geradezu Verschwendung. Ich vermute eher nur bruchstückhaft verstandene Rahmenbedingungen, als daß ich diese Zahlen glaube.