ᐅ Erste Ideen Bau eines kleinen Hauses auf Hintergrundstück

CollDar schrieb:

Ich zitiere hie mal direkt aus der Kommunikation mit dem Makler: "Das Grundstück muss als Hinterbebauung erschlossen werden. Dazu ist bereits eine Baulast eingetragen, die die Erschließung gewährleistet."

Aha, also Entwarnung. Keine Baulast für Euch, sondern zu Euren Gunsten: nämlich der Wegerechtskorridor des Vorderliegers. Also der Hausaufgabe nächster Schritt (den ich auch bereits erwähnte): ist dies ein vollständiges "Geh-, Fahr- und Leitungsrecht" ?

11ant schrieb:

Dafür ist dieses Grundstück gut 50% zu groß.

Wäre es den nach Bebauungsplan möglich da ein 2-Wohnungen-Haus drauf zu bauen? , dann könnte man sich ja theoretisch zusammenschließen....

11ant schrieb:

ist dies ein vollständiges "Geh-, Fahr- und Leitungsrecht" ?

Wie finde ich das den heraus? Makler fragen?

CollDar schrieb:

Wäre es den nach Bebauungsplan möglich da ein 2-Wohnungen-Haus drauf zu bauen? , dann könnte man sich ja theoretisch zusammenschließen....

Der Bebauungsplan sagt ED.

CollDar schrieb:

Wie finde ich das den heraus? Makler fragen?

Lese das Grundbuchblatt (bzw. hier: in manchen Bundesländern das separate Baulastenverzeichnis) lieber selbst.

11ant schrieb:

Allein schon der Kapitaldienst macht es zum Luxus, eine Datsche auf ein Normal-Einfamilienhaus-Grundstück zu setzen. Dafür ist dieses Grundstück gut 50% zu groß.

Welche Größe muss denn ein Haus haben, damit es auf einem 500 qm Grundstück stehen darf?
Ein 170 qm Haus mit 2 Etagen hat ja auch nicht mehr Grundfläche als ein Bungalow mit 100 qm.
Grundstück ist Freiraum. Das kann gar nicht zu gross sein.

motorradsilke schrieb:

Grundstück ist Freiraum. Das kann gar nicht zu gross sein.

Das sehe ich ebenso.

motorradsilke schrieb:

Welche Größe muss denn ein Haus haben, damit es auf einem 500 qm Grundstück stehen darf?
Ein 170 qm Haus mit 2 Etagen hat ja auch nicht mehr Grundfläche als ein Bungalow mit 100 qm.

Eine Datsche in einem Park hätte selbst zu gerne, als daß ich es nicht nachvollziehen könnte. Nur der kaufmännische Sinngehalt ist, wenn es nur um die Abwendung des teuren Mietens einer moderat kleinen Wohnung geht, mindestens fragwürdig. Kanonen auf Spatzen halt.

CollDar schrieb:

Wäre es den nach Bebauungsplan möglich da ein 2-Wohnungen-Haus drauf zu bauen? , dann könnte man sich ja theoretisch zusammenschließen....

Dann verlierst du halt sämtliche Privatsphäre. Und unterschätz nicht, was so Späße wie Garage, Gartenhaus, etc. am Grundstück wegknabbern. Wenn ihr ein kleines Haus wollt, würde ich so 90-100qm anstreben, in der Größe gibt es auch einige Standardgrundrisse für Bungalows. Wenn ihr noch kleiner geht, muss der Grundriss sehr gut geplant sein. Gibt hier ein entsprechendes Unterforum. Klein bauen und dann mit Keller ist finanzieller Blödsinn. Auch ein kleiner Keller hat die hohen Fixkosten.