Einfamilienhaus + Grundstück (kauf oder Erbpacht) mit hohen Zinsen

4,80 Stern(e) 9 Votes
Zuletzt aktualisiert 14.11.2024
Sie befinden sich auf der Seite 3 der Diskussion zum Thema: Einfamilienhaus + Grundstück (kauf oder Erbpacht) mit hohen Zinsen
>> Zum 1. Beitrag <<

N

nordanney

Wird eigentlich der Zuschuss, wären ja 75000€, als Eigenkapital angerechnet oder wird der erst so spät ausgezahlt, dass ich zuvor den Kredit in voller Höhe brauche. Dann wären die 75k quasi die jährliche Sondertilgung der ersten 4Jahre
Zuschuss reduziert nur die Restschuld. Den Kredit musst Du voll beantragen und auch in Anspruch nehmen. Ab 1.7. wird der Zuschuss auch nur noch zu festen Terminen beim Kredit gewährt. Das kann dann auch mal 2 Jahre dauern.
 
H

Hausbautraum20

Ich hätte gerne eine langfristige Zinsbindung und das klappt mit Kfwdarlehen leider nicht. Bin da etwas ängstlich.

Wird eigentlich der Zuschuss, wären ja 75000€, als Eigenkapital angerechnet oder wird der erst so spät ausgezahlt, dass ich zuvor den Kredit in voller Höhe brauche. Dann wären die 75k quasi die jährliche Sondertilgung der ersten 4Jahre
Warum eigentlich 75k?
Gibt es nicht 30k für 40+ und das dann zweimal?
Gibt's da noch weitere Förderungen?
Ist der Energieberater im Angebot enthalten?
Kostet ja normal auch vierstellig.

Nach aktuellem Modell wird einfach nach Fertigstellung des Hauses der Kreditbetrag von 120k auf 100k reduziert. Mit der Neuerung hab ich mich aber bisher nicht beschäftigt.
 
WilderSueden

WilderSueden

Ich hätte gerne eine langfristige Zinsbindung und das klappt mit Kfwdarlehen leider nicht. Bin da etwas ängstlich.
Der Tilgungsrechner spuckt aus dass du bei 2 Wohneinheiten nach 10 Jahren Tilgung a 789€/Monat noch mit 107 000€ stehst du du dann anschlussfinanzieren musst. Ich gehe jetzt eher nicht davon aus dass die KFW Wucherzinsen nach dem Ende verlangt. Kann da aber nichts aus Erfahrung sagen
Dazu käme dann noch ein Kredit von ~120 000€ bei einer normalen Bank den du z.B. mit 1%(280€/Monat) tilgen könntest. Insgesamt käme so die gleiche Monatsrate raus, du könntest aber sofort den Vertrag unterschreiben anstatt jetzt ein halbes Jahr totzuschlagen und dir dadurch eine Wartezeit von einem Jahr einzuhandeln. Außerdem kannst du dann jetzt bald eine Finanzierung abschließen. Dein ganzes Konstrukt beruht darauf dass du jetzt finanzieren kannst und im Juli den Zuschuss beantragen. Meinem Verständnis nach wird aber der Zuschuss ebenfalls von der Bank beim Kreditantrag beantragt. Das bedeutet dass du vor Juli weder einen Bauvertrag noch einen Kredit beantragen kannst.
Ganz ehrlich, das Risiko dass im Juli dein Zins bei 2,5-3% steht wäre mir zu hoch. Das wird dich auf 30 Jahre dann auch so viel mehr kosten als wenn der Zins für die Anschlussfinanzierung bei der KfW dann bei 2% liegt statt bei den bisherigen 0,95%. Oder dass sich der GU im Juli nicht mehr an sein Angebot vom Februar gebunden fühlt weil der Fensterbauer und der Elektriker ihre Preise erhöhen. Schon hast du wieder 5000€ versenkt. Vorsicht ist schön und gut aber Risikoaversion kann auch dazu führen dass man ein Risiko eingeht das weniger offensichtlich aber in Wahrheit viel gefährlicher ist.

Warum eigentlich 75k?
BEG wäre 37,5TE je Wohneinheit bei KfW40+
 
H

HilfeHilfe

3600 netto für 400k aufwärts.

Ihr kriegt sicherlich eine Finanzierung , allerdings ist es alles sehr sehr knapp. Große Sprünge sind nicht zu erwarten. Gut ihr habt den Hebel das die Frau irgendwann arbeiten gehen muss
 
G

Grundaus

sind die 1,8% wegen Erbpacht so hoch? oder wo wären sie beim Kaufgrundstück. Bei Erbpacht kann die Bank das Haus schlechter verwerten, da der Grundstückseigentümer dem Verkauf zustimmen muss
 
Zuletzt aktualisiert 14.11.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3161 Themen mit insgesamt 69281 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Einfamilienhaus + Grundstück (kauf oder Erbpacht) mit hohen Zinsen
Nr.ErgebnisBeiträge
1Finanzierung über KFW 55 oder doch von Bank?? 18
2Finanzierung KfW 124 Zins sichern 24
3Finanzierung mit Bauspardarlehen+KfW+Nachrangdarlehen 17
4Finanzierung des Grundstück: Muss die gesamte Finanzierung stehen? 11
5Wieviele KFW Programme kann man einsetzen? 10
6Einfamilienhaus Finanzierung durch Aktien 39
7DSL Bank Kredit Baufinanzierung 39
8Finanzierung bei zukünftiger Zahlung 15
9Finanzierung genehmigt, Einsatz Eigenkapital Ing-Diba 28
10KfW-Förderung Massnahmenbeginn verpennt 13
11Zweite Wohneinheit ins Haus wegen der kfw-Förderung 153 13
12Finanzierung und Hausbauplanung - So in Ordnung? Erfahrungen? 18
13Kombination Bank & KFW-Kredit für Hauskauf und Sanierung 13
14Bankdarlehen und Beleihungswert - Finanzierung tragbar? 11
15Finanzierung so realistisch und sinnvoll? 12
16Finanzierung Hauskauf - Erfahrungen, Feedback 21
17Finanzierung mit Kindern, Förderungen, Elternzeit, Probezeit 19
18Nur ein Kreditbaustein oder doch mehrere Kredit-Teile? 19
19Finanzierung von Bauvorhaben 45
20Finanzierung eines Einfamilienhaus mit 170qm 30

Oben