Musketier
Hallo,
wir sind gerade dabei unseren Hausbau zu planen.
Die ersten konkreten Angebote liegen uns vor.
Das erste Finanzierungsgespräch (allerdings noch zum Thema Kauf einer Bestandsimmobilie) hatten wir vor einem halben Jahr, bei dem wir den finanziellen Spielraum abgesteckt hatten.
Die nächsten Finanzierungsgespräche mit der Sächsischen Aufbaubank und einem unabhängigen Kreditvermittler stehen demnächst an.
Deswegen habe ich vorab ein paar Fragen.
Der Zinssatz richtet sich in der Regel nach dem Anteil der Finanzierungssumme bezogen auf den Immobilienwert (Herstellungskosten).
Bei uns würde der Anteil knapp unter oder knapp über 80% betragen, je nach Immobilienwert (sofern Immobilienwert = Beleihungswert). Da dies schon ein paar Zehntel Prozentpunkte ausmacht, würde mich interessieren, wie die Banken den Immobilienwert berechnen, um unsere Finanzierung vorab schon einmal durchspielen zu können und vielleicht noch Optimierungspotential auszumachen.
Soweit ich gelesen habe, gehören die Anschaffungsnebenkosten fürs Grundstück (Notarkosten, Grunderwerbsteuer) nicht mit zum Immobilienwert.
Folgende Kosten dürften im Gegenzug dazu gehören:
- Kosten für Außenanlagen
- Materialkosten für Eigenleistung
- Anschlusskosten
Was ist aber mit folgenden Bau(neben)kosten:
Bodengrundgutachten
Vermessung
Einmessung
Baustrom/Wasser
neutraler Bauüberwacher/Sachverständiger
Wert der Eigenleistung
Wie wird das mit den Kosten gemacht, die erst bei der Bemusterung (Fliesen, Elektro, Sanitär) als zusätzliche Kosten entstehen, die haben wir jetzt erst mal pauschal für uns einkalkuliert, aber macht das die Bank auch so pauschal?
Wie planen momentan die Anschaffung einer (Doppel-)Garage oder Garage+Carport etwas nach hinten zu verschieben, um etwas mehr Spielraum fürs Haus zu haben. Da aber sicher noch der ein oder andere unerwartete Tausender zusätzlich irgendwo gebraucht wird, macht es Sinn die Doppelgarage erst mal mit in die Finanzierungskosten reinzupacken? Dann hätte man die Sicherheit nichts mehr nachfinanzieren zu müssen. Und falls man doch nichts zusätzlich braucht, könnte man allemal die Garage bauen.
Müssen die Kosten anhand von Belegen bei Auszahlung der Darlehensbeträge oder am Ende nachgewiesen werden oder reicht die Planung der Kosten durch den Hausbauer?
Oftmals habe ich gelesen, dass es Sinn macht, das Grundstück aus Eigenmittel zu kaufen, damit die Finanzierung noch nicht läuft.
Das würde bei uns inkl. Anschaffungsnebenkosten gerade so reichen.
Würde es im Gegenzug Sinn machen dies nicht zu machen und beim Verkäufer lieber versuchen 2-3% Skonto auszuhandeln?
Grundstückskauf würde vermutlich Ende des Jahres bei uns anstehen. Hausbau ab Anfang nächsten Jahres mit 6 monatiger Bauzeitgarantie.
Noch ein paar Zahlen zu den geplanten Kosten
43T€ Grundstück
3T€ Anschaffungsnebenk.
12T€ Anschlusskosten
176T€ Haus auf Bodenplatte (ink. 10T€ Pauschale für Kosten in der Bemusterung)
10T€ Außenanlage
4T€ Einmessung/Baugrundgutachten/Strom/Wasser
4T€ Finanzierungskosten
3T€ Baubetreuer
10T€ unerwartetes(/Doppelgarage)
265T€ Gesamt
Eigenkapital 55 - Max. 60
Gruß Musketier
wir sind gerade dabei unseren Hausbau zu planen.
Die ersten konkreten Angebote liegen uns vor.
Das erste Finanzierungsgespräch (allerdings noch zum Thema Kauf einer Bestandsimmobilie) hatten wir vor einem halben Jahr, bei dem wir den finanziellen Spielraum abgesteckt hatten.
Die nächsten Finanzierungsgespräche mit der Sächsischen Aufbaubank und einem unabhängigen Kreditvermittler stehen demnächst an.
Deswegen habe ich vorab ein paar Fragen.
Der Zinssatz richtet sich in der Regel nach dem Anteil der Finanzierungssumme bezogen auf den Immobilienwert (Herstellungskosten).
Bei uns würde der Anteil knapp unter oder knapp über 80% betragen, je nach Immobilienwert (sofern Immobilienwert = Beleihungswert). Da dies schon ein paar Zehntel Prozentpunkte ausmacht, würde mich interessieren, wie die Banken den Immobilienwert berechnen, um unsere Finanzierung vorab schon einmal durchspielen zu können und vielleicht noch Optimierungspotential auszumachen.
Soweit ich gelesen habe, gehören die Anschaffungsnebenkosten fürs Grundstück (Notarkosten, Grunderwerbsteuer) nicht mit zum Immobilienwert.
Folgende Kosten dürften im Gegenzug dazu gehören:
- Kosten für Außenanlagen
- Materialkosten für Eigenleistung
- Anschlusskosten
Was ist aber mit folgenden Bau(neben)kosten:
Bodengrundgutachten
Vermessung
Einmessung
Baustrom/Wasser
neutraler Bauüberwacher/Sachverständiger
Wert der Eigenleistung
Wie wird das mit den Kosten gemacht, die erst bei der Bemusterung (Fliesen, Elektro, Sanitär) als zusätzliche Kosten entstehen, die haben wir jetzt erst mal pauschal für uns einkalkuliert, aber macht das die Bank auch so pauschal?
Wie planen momentan die Anschaffung einer (Doppel-)Garage oder Garage+Carport etwas nach hinten zu verschieben, um etwas mehr Spielraum fürs Haus zu haben. Da aber sicher noch der ein oder andere unerwartete Tausender zusätzlich irgendwo gebraucht wird, macht es Sinn die Doppelgarage erst mal mit in die Finanzierungskosten reinzupacken? Dann hätte man die Sicherheit nichts mehr nachfinanzieren zu müssen. Und falls man doch nichts zusätzlich braucht, könnte man allemal die Garage bauen.
Müssen die Kosten anhand von Belegen bei Auszahlung der Darlehensbeträge oder am Ende nachgewiesen werden oder reicht die Planung der Kosten durch den Hausbauer?
Oftmals habe ich gelesen, dass es Sinn macht, das Grundstück aus Eigenmittel zu kaufen, damit die Finanzierung noch nicht läuft.
Das würde bei uns inkl. Anschaffungsnebenkosten gerade so reichen.
Würde es im Gegenzug Sinn machen dies nicht zu machen und beim Verkäufer lieber versuchen 2-3% Skonto auszuhandeln?
Grundstückskauf würde vermutlich Ende des Jahres bei uns anstehen. Hausbau ab Anfang nächsten Jahres mit 6 monatiger Bauzeitgarantie.
Noch ein paar Zahlen zu den geplanten Kosten
43T€ Grundstück
3T€ Anschaffungsnebenk.
12T€ Anschlusskosten
176T€ Haus auf Bodenplatte (ink. 10T€ Pauschale für Kosten in der Bemusterung)
10T€ Außenanlage
4T€ Einmessung/Baugrundgutachten/Strom/Wasser
4T€ Finanzierungskosten
3T€ Baubetreuer
10T€ unerwartetes(/Doppelgarage)
265T€ Gesamt
Eigenkapital 55 - Max. 60
Gruß Musketier