Acker wird zu Bauland: Aufschüttung, Gründungskosten und Vorgehen

[hausbauen101]

Hi,
eine Ackerfläche wird zu Bauland.
Ich interessiere mich für einen Bauplatz (Nummer 4 im Bild), aber mir macht die Höhe des Ackers sorgen.
Der Acker liegt augenscheinlich 0.5m unter der Straße, laut dem Höhenprofil könnte es sogar bis 1m sein.
Ich möchte kein Grundstück, wo sich Wasser von der Straße und sonstwo bei mir sammelt.
Das Bild im Anhang zeigt den RLP Sturzflutsimulator, sowie Höhenprofil senkrecht zu Straße. Parallel zur Straße ist es eben.

Die Stichstraßen müssen erst noch angelegt werden, soll hoffentlich dieses Jahr passieren.
Ich versuche noch rauszufinden, auf welcher Höhe sie angelegt werden sollen (Ackerhöhe oder Höhe der Straße).

-> Ich gehe davon aus, dass ich das Grundstück um > 0.5m aufschütten würde/müsste.
Was tun andere Bauherren in solchen Fällen? Die Gefahr ist gar nicht so groß und einfach auf Ackerhöhe gründen um Geld zu sparen?
Ich möchte vor potentiellem Grundstückskauf wissen, ob eine entsprechende Aufschüttung möglich und sinnvoll ist und wieviel das ungefähr kostet.
Ich habe noch gar keinen Grundriss, aber laut Bebauungsplan darf man da so ziemlich alles hinbauen. Einen Keller würde ich nicht bauen.

Am liebsten hätte ich eine Kostenschätzung für die gesamte Gründung und Bodenaufschüttung.
Für die Gründung brauche ich ein Bodengutachten, geht das wenn ich noch nicht den genauen Standort des Hauses auf dem Grundstück kenne?
Wie bekomme ich eine Kostenschätzung für eine Aufschüttung?


Falls relevant, das ganze ist Ludwigshafen BP 504.

 

[nordanney]

Für die Gründung brauche ich ein Bodengutachten, geht das wenn ich noch nicht den genauen Standort des Hauses auf dem Grundstück kenne?

Ich versuche noch rauszufinden, auf welcher Höhe sie angelegt werden sollen (Ackerhöhe oder Höhe der Straße).

Gibt es keinen Plan mit Höhenangaben?
Davon abgesehen wirst du das Haus weder an die Grenzen des Grundstücks noch in die Ecken setzen (können). Insofern solltest Du eine grobe Idee vom Standort haben und dort passend untersuchen lassen können.

Wie bekomme ich eine Kostenschätzung für eine Aufschüttung?

Kannst ja mal ein Bauunternehmen fragen.

 

[K a t j a]

Problematisch ist Wasser nur, wenn es nicht abfließen kann. Dazu müsste Dein Haus schon in einer Senke stehen, die zu allen Seiten ansteigt. Ansonsten kann man den Bauplatz etwas anheben und das Wasser drumrum leiten / versickern. Kosten, die einen Bau extrem teuer machen als anderswo, seh ich auf Anhieb nicht.

 

[hanghaus2023]

Ich sehe da auch keinen Kostentreiber.

 

[hanghaus2023]

Hier mal der Bebauungsplan als Auszug.

Hier mal das Grundstück mit möglicher Bebauung. Die Strasse ist Bezugshöhe.

 

[hanghaus2023]

Dir ist aber schon klar, das auf dem Grundstück nur Doppelhäuser zugelassen sind.

Dann eher so.

Hast Du die Textversion vom Bebauungsplan gelesen? Hochwassergebiet?