ᐅ Abschätzung Baukosten Einfamilienhaus im Raum Tübingen

Hallo zusammen,

ich beschreibe kurz unsere Situation. Wir haben ein Grundstück für ein Einfamilienhaus reserviert. Auf diesem würden wir gerne ein massives (ob Liapor oder ein anderer "Stein" wissen wir nicht wirklich). bauen. Das Grundstück ist flach und quadratisch (417 qm).

Wir dürfen 2 Vollgeschosse bauen, mit SD, PD, FD. Wobei nur ein SD in Frage kommt (max. Firsthöhe 9,5m, maximale Wandhöhe 6,10)

Wir haben bisher Angebote erhalten von 3500€/qm (lokaler großer Bauunternehmer) bis 2800 €/qm von z.B. Fingerhaus (fällt vmtl. aufgrund Holzständer raus).

Nun zu unserem Traumhaus:
- KfW 55
- massive Bauweise (Bauart nicht klar, definiert durch Budget oder schenken sich Liapor und "Stein auf Stein" nicht viel?)
- 140qm Wohnfläche
- 1,5 Geschosse mit "hohem" Kniestock
- Keller (Nutzkeller, welcher später ausgebaut werden kann, Anschlüsse für Heizung + Strom gelegt)
- Hausabmessungen (ergeben sich durch Raumbedarf? 11x9? 11x10? Baufenster ist mit 0,4 groß genug)
- inkl. Photovoltaik mit Speicher
- Schlüsselfertig

- UG: Technikraum + WM (15qm) + großer Hobbyraum (30? qm) + Fitnessraum (15qm) + Keller (10qm?) + Flur / Treppe (?qm) = 70qm + x
- EG: Wohn- & Essbereich + Küche (ca.45qm) + Speisekammer (3qm?) + Gästezimmer (>12qm) + Duschbad (4qm?), + Diele / Treppe (?qm) = 64qm + x
- OG: Kind 1 (16qm) + Kind 2 (16qm) + Schlafen + Ankleide (20) + Bad (14qm) + Flur+Treppe (?qm) = 66 + x

Wenn man den Raum- und Flächenbedarf ausrechnet (ohne die unbekannte x wie Treppe und Flure/Diele) kommen wir auf 130 qm.

Unsere konkreten Fragen sind,

a) Welche "Massiv" Firmen empfehlt ihr generell in der Region Tübingen?
b) Wieviel qm Wohnfläche sind für Flure und Diele / Treppe grob anzunehmen? Ja, ist abhängig vom Grundriss, allerdings würden wir gerne den vollständigen Flächenbedarf abschätzen wollen.
b) In welchem Preisrahmen bewegen wir uns grob in €/qm Wohnfläche + €/qm Keller für Liapor oder --> Bau und Kauf - Nebenkosten, Küche und Garage betrachten wir im folgenden nicht, sind selbstverständlich im Gesamtvolumen berücksichtigt.


Wir hoffen ihr könnt uns weiterhelfen. Bei Fragen gerne kommentieren ich antworte umgehend.

Schönen Abend euch

Mir ist an Deinem Usernamen aufgefallen, dass Du schon einen Thread bezüglich Deines reservierten Grundstücks aufgemacht hast. Oder handelt es sich um ein anderes Grundstück? Wenn nicht, dann splitte doch bitte Deine Fragen nicht, sondern setze an Deinem alten Thread an. Der Klügere fasst Fragen bezüglich eines Grundstücks zusammen.
Zumindest solltest Du, wenn es zwei Grundthemen sind, auch hier das Grundstück selbst mal zeigen.
Denn bei 417qm im Quadrat und der Wunsch nach

D-Zug88 schrieb:

11x9? 11x10?

bleibt ja nicht mehr viel Garten übrig.

D-Zug88 schrieb:

- 140qm Wohnfläche

Sind zumindest weniger als die 11x 9. .

D-Zug88 schrieb:

Wenn man den Raum- und Flächenbedarf ausrechnet (ohne die unbekannte x wie Treppe und Flure/Diele) kommen wir auf 130 qm.

Ohne Treppe und Flur kommst Du aber nicht zu Deinem Traumhaus, insofern darfst Du gern mal pro Geschoss mind. 10qm dazurechnen. Und dann plus x. X steht dann hier für einen Theorieentwurf mit Planungspuffer in der Zeichnung.
Allerdings frage ich Dich: wie kommst Du auf 130qm? Ich komme inkl. Deiner Unbekannten auf ins. aufgerundeten 240qm.
Dir ist bewusst, dass man einen Keller nicht für lau bekommt?
Soll der Keller denn Wohnraumqualität bekommen nach dem Ausbau?

D-Zug88 schrieb:

b) Wieviel qm Wohnfläche sind für Flure und Diele / Treppe grob anzunehmen? Ja, ist abhängig vom Grundriss, allerdings würden wir gerne den vollständigen Flächenbedarf abschätzen wollen.

Naja, ich habe jetzt 10qm genannt. Es ist aber nicht selten, dass Flure inkl. ihrer Garderoben so ca. 12-15qm haben, dazu dann noch die Treppe selbst kommt.

D-Zug88 schrieb:

b) In welchem Preisrahmen bewegen wir uns grob in €/qm Wohnfläche

das ist regional abhängig. Einen regionalen Baupreis kennst Du schon, da würde ich ansetzen und einen weiteren fragen. Gelbe Seiten?

D-Zug88 schrieb:

1,5 Geschosse mit "hohem" Kniestock

Ich frage mich immer, warum das reizvoll ist. Entweder ca. 100 cm Kniestock für ordentliche Dachfenster oder volle Raumhöhe für ordentliche Wandfenster.

kbt09 schrieb:

Ich frage mich immer, warum das reizvoll ist. Entweder ca. 100 cm Kniestock für ordentliche Dachfenster oder volle Raumhöhe für ordentliche Wandfenster.

Und dann der Dachboden als Kellerersatz. Check!

D-Zug88 schrieb:

Nun zu unserem Traumhaus:
- KfW 55
- massive Bauweise (Bauart nicht klar, definiert durch Budget oder schenken sich Liapor und "Stein auf Stein" nicht viel?)

Das EH55 wird inzwischen vom Gebäudeenergiegesetz gefordert und nicht mehr von der KfW gefördert. Ihr habt einen Steinnamen aufgeschnappt und ordnet diesem offenbar eine Fixierung auf eine Tafelbauweise zu. Geht zurück auf Los und belest Euch mit Stichworten wie Kellerregel, Steinemantra und dergleichen Essentials. Sinnlos irgendwelche Parameter auszuwählen, um einfach irgendwo mal mit dem Festlegen anzufangen, ist Unfug. Hier ist an so vielen Stellen beschrieben, wie man klüger vorgeht - man braucht es nur zu lesen.

ypg schrieb:

Mir ist an Deinem Usernamen aufgefallen, dass Du schon einen Thread bezüglich Deines reservierten Grundstücks aufgemacht hast. Oder handelt es sich um ein anderes Grundstück? Wenn nicht, dann splitte doch bitte Deine Fragen nicht, sondern setze an Deinem alten Thread an. Der Klügere fasst Fragen bezüglich eines Grundstücks zusammen.
Zumindest solltest Du, wenn es zwei Grundthemen sind, auch hier das Grundstück selbst mal zeigen.
Denn bei 417qm im Quadrat und der Wunsch nach

bleibt ja nicht mehr viel Garten übrig.

Sind zumindest weniger als die 11x 9. .

Ohne Treppe und Flur kommst Du aber nicht zu Deinem Traumhaus, insofern darfst Du gern mal pro Geschoss mind. 10qm dazurechnen. Und dann plus x. X steht dann hier für einen Theorieentwurf mit Planungspuffer in der Zeichnung.
Allerdings frage ich Dich: wie kommst Du auf 130qm? Ich komme inkl. Deiner Unbekannten auf ins. aufgerundeten 240qm.
Dir ist bewusst, dass man einen Keller nicht für lau bekommt?
Soll der Keller denn Wohnraumqualität bekommen nach dem Ausbau?

Naja, ich habe jetzt 10qm genannt. Es ist aber nicht selten, dass Flure inkl. ihrer Garderoben so ca. 12-15qm haben, dazu dann noch die Treppe selbst kommt.

das ist regional abhängig. Einen regionalen Baupreis kennst Du schon, da würde ich ansetzen und einen weiteren fragen. Gelbe Seiten?

ypg schrieb:

Mir ist an Deinem Usernamen aufgefallen, dass Du schon einen Thread bezüglich Deines reservierten Grundstücks aufgemacht hast. Oder handelt es sich um ein anderes Grundstück? Wenn nicht, dann splitte doch bitte Deine Fragen nicht, sondern setze an Deinem alten Thread an. Der Klügere fasst Fragen bezüglich eines Grundstücks zusammen.
Zumindest solltest Du, wenn es zwei Grundthemen sind, auch hier das Grundstück selbst mal zeigen.
Denn bei 417qm im Quadrat und der Wunsch nach

bleibt ja nicht mehr viel Garten übrig.

Sind zumindest weniger als die 11x 9. .

Ohne Treppe und Flur kommst Du aber nicht zu Deinem Traumhaus, insofern darfst Du gern mal pro Geschoss mind. 10qm dazurechnen. Und dann plus x. X steht dann hier für einen Theorieentwurf mit Planungspuffer in der Zeichnung.
Allerdings frage ich Dich: wie kommst Du auf 130qm? Ich komme inkl. Deiner Unbekannten auf ins. aufgerundeten 240qm.
Dir ist bewusst, dass man einen Keller nicht für lau bekommt?
Soll der Keller denn Wohnraumqualität bekommen nach dem Ausbau?

Naja, ich habe jetzt 10qm genannt. Es ist aber nicht selten, dass Flure inkl. ihrer Garderoben so ca. 12-15qm haben, dazu dann noch die Treppe selbst kommt.

das ist regional abhängig. Einen regionalen Baupreis kennst Du schon, da würde ich ansetzen und einen weiteren fragen. Gelbe Seiten?

Das ist ein anderes Grundstück - das damalige war eine Doppelhaushälfte von dem wir aber aufgrund der unklaren Nachbarverhältnisse Abstand genommen haben. Ist mir schon klar, dass "ohne Treppe kein Haus" entsteht und daher ja die Frage ob es Richtwerte gibt (ich schätze 10qm pro Etage, scheint wohl zu niedrig zu sein...

Nutzkeller (nicht ausgebaut) (siehe oben in der Beschreibung)
242/3 Nr.9
Natürlich ist mir bewusst, dass ein Keller Geld kostet?!

Daher habe ich bewusst unterschieden nach "Wohnfläche, also EG und OG" plus "Kellerfläche"?
130 --> die Zimmergrößen aufaddiert (ist das denn falsch, oder verstehe ich die Wohnflächenverordnung nicht??) -

Also ich wollte lediglich herausfinden welche Außenmaße ein Haus haben müsste, um den Platzbedarf, den wir uns gerne wünschen, abzudecken ein Wohn- und Nutzfläche...

ypg schrieb:

Und dann der Dachboden als Kellerersatz. Check!

Nein kein Kellerersatz. Ich habe klar reingeschrieben, dass wir mit einem Keller bauen wollen.

11ant schrieb:

Das EH55 wird inzwischen vom Gebäudeenergiegesetz gefordert und nicht mehr von der KfW gefördert. Ihr habt einen Steinnamen aufgeschnappt und ordnet diesem offenbar eine Fixierung auf eine Tafelbauweise zu. Geht zurück auf Los und belest Euch mit Stichworten wie Kellerregel, Steinemantra und dergleichen Essentials. Sinnlos irgendwelche Parameter auszuwählen, um einfach irgendwo mal mit dem Festlegen anzufangen, ist Unfug. Hier ist an so vielen Stellen beschrieben, wie man klüger vorgeht - man braucht es nur zu lesen.

Das weiß ich, dass es der Mindeststandard des Gebäudeenergiegesetz ist. Auch das mit der KfW weiß ich.
Ich kenne sehr wohl verschiedene "Stein" Arten - ich finde den Ansatz wie Hauser es z.B. macht interessant kenne mich aber mit Blähton Fertigwänden nicht aus.

Pauschale Aussagen wie "Stein auf Stein" ist zu teuer, möchte ich gerne näher verstehen habe aber bisher kaum etwas dazu gefunden. Der eine baut mit nem in eigens entwickelten Block namens "Duo Therm", der andere wählt Porenbeton, der andere Kalksandstein. Als Laie kann man das doch nie und nimmer vergleichen?

Ich bin jeweils in einem Haus, welches mit Ziegel auf Ziegel bzw. Kalksandstein erbaut wurde, groß geworden.

Was mir neu ist sind wie gesagt die Liapor Wände von z.B. Hauser. Ich finde das Konzept interessant, aber wie kann ich solch eine Wand nun einem "klassischen" massiv Haus vergleichen? Versprechen kann ja jeder viel.